متطلبات إشعار الإخلاء في دبي 2026 | E-Notary Dubai

كل أسبوع يخسر ملّاك بسبب إشعار إخلاء غير صحيح

كل أسبوع يخسر ملّاك في دبي أشهراً من وقتهم وآلاف الدراهم لأنهم سلَّموا إشعار إخلاء بطريقة خاطئة. بدا الإشعار صحيحاً ووصل إلى المستأجر — لكنه لم يُسلَّم بطريقة معتمدة، فكان باطلاً قانونياً.

• →البريد المسجَّل مع إشعار الاستلام — عبر خدمة البريد الرسمية حصراً

الطريقتان الوحيدتان المقبولتان قانوناً في دبي

بموجب المادة 25 من القانون رقم 33 لسنة 2008، لا يمكن تسليم إشعار الإخلاء في دبي إلا عبر إحدى طريقتين: مزود خدمة الإشعارات المرخَّص مرخَّصة (التبليغ) — الأكثر أماناً قانونياً، أو البريد المسجَّل مع إقرار الاستلام عبر مكتب البريد فحسب.

• →بيع العقار: إنذار بمدة 12 شهراً

واتساب والبريد الإلكتروني والبريد العادي — كلها باطلة

أي طريقة أخرى — واتساب، بريد إلكتروني، شركة توصيل خاصة، إشعار شفهي، حتى بريد مسجَّل من شركة خاصة — ليست إشعار إخلاء قانونياً في دبي. يمكن للمستأجر الطعن فيها ويُرجَّح أن يفوز.

• →الاستخدام الشخصي من قِبَل المالك أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى: إنذار بمدة 12 شهراً

ماذا يحدث إذا سلَّمت بطريقة غير معتمدة؟

إذا سلَّمت إشعار الإخلاء بواتساب أو البريد الإلكتروني أو أي طريقة غير مرخَّصة، فيستطيع المستأجر الطعن فيه أمام مركز تسوية النزاعات الإيجارية. سيُرفض الطعن ويتعين عليك إعادة التسليم بالطريقة الصحيحة — وتبدأ مدة الإشعار من الصفر مجدداً. قد يُكلِّفك ذلك 12 شهراً من وقت الانتظار.

• →الهدم أو التجديدات الجوهرية التي تستلزم الإخلاء: إنذار بمدة 12 شهراً

خدمة فورية في نفس اليوم

• →عدم سداد الإيجار: إنذار بمدة 30 يوماً (بعد توجيه مطالبة رسمية)

الأسئلة الشائعة

• →كاتب العدل — الطريقة الأكثر موثوقية وإحكاماً قانونياً