وكالة شراء العقار في دبي تُخوِّل وكيلك بشراء عقار محدد نيابةً عنك — توقيع اتفاقية البيع والشراء (النموذج F) ودفع رسوم تسجيل دائرة الأراضي والحضور في موعد التحويل في مكتب الأمانة العقارية واستلام سند الملكية باسمك. تُستخدم هذه الوكالة من قِبَل المستثمرين الأجانب والمغتربين غير القادرين على السفر والأفراد الذين يُفضِّلون تفويض عملية الشراء لمحامٍ أو ممثل موثوق.
دائرة الأراضي والأملاك ترفض الوكالات العقارية بصيغة خاطئة فوراً
الوكالة العقارية لدائرة الأراضي والأملاك يجب أن يكون بصيغة محاكم دبي الثنائية اللغة — لا الصيغة الاتحادية. يجب أن يُسمِّي العقار المحدد ويُحدِّد المعاملات المُفوَّض بها بالضبط ويكون صادراً خلال 3 إلى 6 أشهر. صيغة خاطئة = رفض عند كاونتر الدائرة. يجب إعادة البداية من الصفر.
ما الذي يُخوَّل وكيلك به بموجب وكالة شراء العقار
- توقيع النموذج F (مذكرة التفاهم) بين المشتري والبائع
- توقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA) وجميع وثائق الشراء المتعلقة بها
- دفع رسوم تسجيل الدائرة (4%) وأي رسوم إدارية مطبَّقة نيابةً عنك
- الحضور في مكتب الأمانة العقارية وإتمام نقل الملكية باسمك
- استلام سند الملكية باسمك بعد إتمام التحويل
- تسجيل العقار في نظام عقود (للمشتريات على الخارطة) نيابةً عنك
الوكالة الخاصة — الموصى بها لشراء العقار
- تقيّد صلاحية الوكيل بالعقار المحدد المراد شراؤه
- مخاطر منخفضة — لا يستطيع الوكيل شراء عقارات أخرى أو الوصول لأصول أخرى
- مقبولة في مكتب الأمانة ولدى معظم المطورين
- تنتهي تلقائياً بمجرد اكتمال الشراء
- الخيار الأكثر شيوعاً والأأمن للمشترين من الخارج
الوكالة العامة — للاستخدام فقط في إدارة المحفظة العقارية المستمرة
- يمنح صلاحية واسعة — مخاطر أعلى إذا كانت العلاقة مع الوكيل جديدة
- مناسب للعائلة الموثوقة التي تدير عقارات متعددة على المدى البعيد
- قد يطلب بعض المطورين والدائرة وكالة خاصة بصرف النظر
- قد يتصرف الوكيل في جميع أصولك الإماراتية — خطر تجاوز الصلاحيات
- غير موصى به لمعاملات شراء فردية
رسوم تسجيل دائرة الأراضي التي سيدفعها وكيلك نيابةً عنك
عند إتمام وكيلك شراء العقار في الدائرة، سيدفع الرسوم الحكومية التالية نيابةً عنك (تذهب إلى الدائرة — وليس إلى E-Notary Dubai): رسوم التحويل 4% تُحسب على سعر الشراء، إضافةً إلى رسوم إدارية مطبَّقة. للمشتريات على الخارطة: رسوم تسجيل عقود (عادةً 4% من سعر الشراء) تُدفع للدائرة عند توقيع اتفاقية البيع. يجب أن تُخوِّل وكالتك الوكيلَ بدفع هذه الرسوم نيابةً عنك — نُدرج هذا البند بصورة اعتيادية.
وكالة شراء العقار على الخارطة — اشتراطات إضافية
لمشتريات العقار على الخارطة، يجب أن تتضمن وكالتك الشرائية صلاحيات إضافية تتجاوز بنود السوق الثانوية المعتادة: (١) صلاحية توقيع اتفاقية البيع مباشرةً مع المطوِّر (وليس بائعاً في السوق الثانوية)؛ (٢) صلاحية التسجيل في نظام عقود (سجل العقارات على الخارطة لدى الهيئة العقارية)؛ (٣) صلاحية الدفع في الحساب الضمان المعتمد من الهيئة العقارية للمطوِّر؛ (٤) صلاحية التنسيق مع المطوِّر بشأن مراحل البناء والتسليم. يشترط بعض المطورين أيضاً شهادة عدم ممانعة تؤكد أن الوكيل مُخوَّل بالشراء نيابةً عنك — تحقق من المطوِّر قبل توثيق الوكالة.
الاتفاق على العقار والحصول على مسودة اتفاقية البيع من البائع
شارك تفاصيل العقار — رقم سند الملكية وسعر الشراء والمطوِّر/المنطقة — لنتمكن من صياغة وكالة شراء تتطابق مع المعاملة تحديداً.
التوثيق بمكالمة فيديو — من أي مكان
تمثل أمام كاتب عدل إماراتي عبر محاكم دبي أو وزارة العدل الاتحادية بمكالمة فيديو. تُتحقق الهوية بجواز السفر ورمز OTP. تُسلَّم الوكالة بالبريد الإلكتروني في غضون ساعات.
الوكيل يوقّع النموذج F واتفاقية البيع
يوقّع وكيلك مذكرة التفاهم (النموذج F) مع البائع واتفاقية البيع الكاملة، ويدفع العربون (عادةً 10%)، ويدير جميع أوراق ما قبل التحويل.
إتمام التحويل — سند الملكية يُصدر باسمك
يحضر وكيلك مكتب أمانة الدائرة ويدفع رسوم التحويل 4% ويستلم سند الملكية الجديد الصادر باسمك. أنت الآن المالك المسجَّل.
المستندات المطلوبة للتوكيل العقاري
- هوية إماراتية سارية (أصل + نسخة) لمالك العقار (الموكِّل)
- جواز سفر سارٍ للموكِّل والوكيل كليهما
- سند الملكية الأصلي للعقار
- شهادة عدم الممانعة من المطور — للعقارات في المباني المشتركة (إعمار وداماك ونخيل)
- لرهن/إطلاق الرهن: خطاب بنكي يؤكد حالة الرهن
الأسئلة الشائعة
نعم. تتيح لك وكالة الشراء الموثَّقة أن يُتمّ وكيلك جميع إجراءات التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD) نيابةً عنك بالكامل.
مُعَدّ خصيصاً لمعاملات شراء العقارات في دائرة أراضي دبي.
نعم. يمكن إتمام عملية الشراء بأكملها بواسطة وكيلك عبر وكالة شراء عقار — من توقيع مذكرة التفاهم واتفاقية البيع وحتى دفع الرسوم والحضور في مكتب الأمانة واستلام سند الملكية باسمك. تمنح الوكالة عبر جلسة توثيق بمكالمة الفيديو مع كاتب عدل إماراتي — عبر محاكم دبي أو وزارة العدل الاتحادية بمكالمة فيديو — من أي مكان في العالم. تُسلَّم الوكالة الموثَّقة بالبريد الإلكتروني ويمضي وكيلك في عملية الشراء الكاملة. تستلم سند الملكية (عادةً كنسخة ممسوحة ضوئياً أولاً) — كل ذلك دون أن تطأ دبي.
يمكن أن يكون وكيلك: فرداً من العائلة الموثوقة (الزوج/الزوجة أو أحد الوالدين أو ابناً/ابنةً بالغاً)، أو محامياً إماراتياً مرخَّصاً أو شركة محاماة، أو شركة عقارية أو وكيلاً مرخَّصاً، أو أي شخص موثوق بلغ السن القانونية (21 سنة فأكثر). لا يشترط أن يكون الوكيل مقيماً في الإمارات — يمكنه الإقامة في الخارج، لكنه ملزم بالحضور جسدياً في مكتب الأمانة العقارية لإتمام التحويل. ملاحظة: لا يجوز أن يكون وكيلك البائع أو وكيل البيع في المعاملة ذاتها — تعارض المصالح يُسقط أهليته في الدائرة.
نعم — إذا خوّلت الوكالة الوكيلَ صراحةً بدفع الرسوم نيابةً عنك. نُدرج هذا البند بصورة اعتيادية. رسوم التسجيل 4% تُحسب على سعر الشراء وهي رسوم حكومية تُدفع مباشرةً لدائرة الأراضي — وليست رسوم E-Notary Dubai. يدفعها وكيلك في مكتب الأمانة يوم التحويل. للمشتريات على الخارطة، تُدفع رسوم تسجيل عقود (كذلك 4% عادةً) منفصلةً للدائرة وقت توقيع اتفاقية البيع — يتولاها وكيلك أيضاً إذا خُوِّل بذلك.
يغطيان مرحلتين مختلفتين من شراء العقار على الخارطة: تسجيل عقود (عبر نظام عقود التابع للهيئة العقارية) يتم وقت توقيع اتفاقية البيع مع المطوِّر — يُسجِّل عقد شرائك ويحمي حقوقك بوصفك مشترياً على الخارطة. الرسوم عادةً 4% من سعر الشراء تُدفع للدائرة. تسجيل سند الملكية في الدائرة يحدث بعد اكتمال العقار وتسليمه — هنا تنتقل الملكية الفعلية إلى اسمك ويُصدر سند الملكية. قد تُطبَّق رسوم تحويل ثانوية بنسبة 4% في هذه المرحلة وفقاً لهيكل المعاملة. يجب أن تُخوِّل وكالتك الشرائية بالخطوتين معاً إذا كنت تشتري على الخارطة.
خدمة نفس اليوم
تواصل قبل 2 ظهراً للمعالجة في نفس اليوم.