الوكالة العقارية الجاهزة لمعاملات دائرة الأراضي والأملاك تتيح لوكيلك المفوَّض إتمام معاملة عقارية محددة في دبي أثناء وجودك خارج الدولة أو تعذر حضورك أو رغبتك في التفويض. نُعد الوكالة بحسب التصرف المحدد — بيع أو شراء أو إدارة أو استلام أو رهن أو هبة — ومتطلبات دائرة الأراضي أو الجهة المستلمة الحالية، ثم ننسّق مسار التوثيق الإماراتي المناسب. وتتوفر صياغة في نفس اليوم للملفات الجاهزة.
الصياغة الجاهزة لدائرة الأراضي تبدأ بالعقار والصلاحيات المحددة
يجب أن تُسمّي الوكالة العقارية العقار المحدد — رقم سند الملكية ورقم الأرض والمنطقة — وأن تنص على التصرفات المخوَّل بها صراحةً. والوكالة المصاغة بعبارات عامة أو التي لا تُسمّي العقار قد تُرفض عند التقديم.
حدد نوع التصرف العقاري أولًا
| المعاملة | الصفحة المتخصصة | النطاق الأساسي |
|---|---|---|
| بيع عقار | وكالة بيع عقار | صلاحية البيع ونقل الملكية صراحةً، وبيانات العقار، وصلاحيات الدفع وإتمام المعاملة المطلوبة. |
| شراء عقار | وكالة شراء عقار | الشراء والتوقيع والسداد/التسجيل ونسبة الملكية عند الحاجة. |
| إدارة / تأجير | وكالة إدارة عقار | التأجير والتحصيل وتسجيل إيجاري والصيانة والخدمات والإخطارات، دون افتراض وجود صلاحية للبيع أو الرهن. |
| استلام من المطور | وكالة استلام عقار | المعاينة والملاحظات والمفاتيح والمستندات وإجراءات الاستلام من المطور. |
| هبة عقار | وكالة هبة عقار | صياغة الهبة وبيانات العقار والواهب/الموهوب له ومتطلبات DLD. |
ما الذي يمكن للتوكيل العقاري تفويضه
- بيع عقار محدد — توقيع اتفاقية البيع والحضور في دائرة الأراضي وإتمام التحويل
- شراء عقار — توقيع اتفاقية البيع وإجراء العناية الواجبة ونقل الملكية
- رهن عقار — ترتيب الرهن وتوقيعه مع بنك إماراتي
- هبة العقار لقريب من الدرجة الأولى بالرسوم المخفَّضة لدى دائرة الأراضي
- إدارة عقار — توقيع عقود الإيجار وتحصيل الإيجار وترتيب الصيانة
- التقدم بطلب شهادة عدم الممانعة من المطور (إعمار وداماك ونخيل وميراس...)
مستندات الصياغة — ومستندات المعاملة اللاحقة
- مستندات الهوية التي يتطلبها مسار التوثيق المختار. وفي مسار التصديق الإلكتروني لدى محاكم دبي تُطلب هوية إماراتية سارية للأطراف المعنية، بينما تختلف متطلبات الحضور الشخصي أو تحرير المستند خارج الدولة.
- بيانات جواز السفر والهوية للموكِّل والوكيل بالقدر اللازم لتحديد الأطراف، مع تأكيد متطلبات الأصل أو النسخة بحسب مسار التوثيق المختار.
- نسخة من سند الملكية أو بيانات كافية لتحديد العقار عند الصياغة. ولا يُعد أصل سند الملكية متطلبًا عامًا لمجرد إصدار كل وكالة عقارية.
- بيانات المطور أو شهادة عدم الممانعة الإلكترونية (e-NOC) فقط عندما تتطلبها معاملة دائرة الأراضي اللاحقة؛ فهي ليست مستندًا عامًا لإصدار الوكالة ذاتها.
- مستندات البنك أو حالة الرهن فقط إذا كانت المعاملة المقصودة تشمل رهنًا أو فك رهن أو خطوة تخضع لموافقة الممول، وتُراجع بصورة منفصلة عن متطلبات إصدار الوكالة.
شدّد التعميم رقم 29/R/2025 متطلبات التحقق الرسمي والصياغة المخصصة لنوع التصرف في الوكالات المستخدمة في معاملات دائرة الأراضي والأملاك. وينبغي أن تكون الوكالة قابلة للتحقق عبر المسار الرسمي المقرر، وأن تنص صراحةً على التصرف العقاري المقصود بدل الاعتماد على عبارات إدارة عامة. كما يجب صياغة صلاحيات الدفع وحصيلة البيع بعناية؛ إذ ينبغي التأكد من طريقة الدفع وأي صلاحية لاستلام حصيلة البيع أو التعامل معها وفق المتطلبات الحالية لدائرة الأراضي والأملاك ومركز أمين التسجيل العقاري والبنك في المعاملة المحددة. ولا ينبغي افتراض أن قاعدة واحدة تخص الحساب البنكي أو حصيلة البيع تنطبق على كل عمليات البيع.
مدد صلاحية الوكالات المنشورة لدى دائرة الأراضي والأملاك
تنص الأسئلة الشائعة المنشورة حاليًا لدى دائرة الأراضي والأملاك على أن الوكالة لأغراض البيع والرهن والهبة تكون صالحة لتلك التصرفات لمدة سنتين، بينما تكون صلاحية الشراء خمس سنوات من تاريخ التوثيق. وبما أن بعض الشروط قد تختلف بحسب مصدر الوكالة ونوع الاستخدام، يجب تأكيد المتطلبات الحالية لدى الدائرة قبل إتمام المعاملة.
يضع التعميم أيضًا شروطًا محددة للوكالات الصادرة خارج الإمارات، تشمل التصديقات والترجمة القانونية للعربية عند الحاجة، ومدة إصدار لا تتجاوز سنتين في سياق قبولها للمعاملة العقارية. ولا يُعتمد على رمز QR وحده للتحقق من صلاحية الوكالة لدى دائرة الأراضي والأملاك؛ يجب التحقق إلكترونيًا من خلال البوابة الرسمية للجهة التي أصدرت الوكالة أو من خلال الأنظمة المعتمدة لدى الدائرة.
أنا الموقِّع أدناه، [الاسم الكامل للموكِّل]، الجنسية: [الجنسية]، هوية إماراتية رقم: [XXXXXXX]، جواز سفر رقم: [XXXXXXX]، بصفتي الشخصية وبصفتي مالك العقار المبيَّن أدناه: نوع العقار: [شقة / فيلا / أرض] · المنطقة: [المنطقة] · رقم الأرض: [XXXX] · رقم البلدية: [XXX-XXXX] · رقم العقار: [XXXX] · سند ملكية رقم: [XXXXX/XXXX]. أُوكِّل بموجب هذه الوكالة: [الاسم الكامل للوكيل]، الجنسية: [الجنسية]، هوية إماراتية رقم: [XXXXXXX]، جواز سفر رقم: [XXXXXXX]، ويُشار إليه بـ"الوكيل"، لينوب عني ويقوم مقامي بالصلاحيات التالية: [تُدرَج هنا الصلاحيات بحسب نوع الوكالة — البيع ونقل الملكية، أو الشراء والتسجيل، أو الاستلام من المطوّر، أو الإدارة والتأجير، أو الهبة لقريب من الدرجة الأولى] — ويشمل ذلك التمثيل أمام دائرة الأراضي والأملاك ومكاتب أمناء التسجيل، والتوقيع على المستندات والنماذج، واستلام وتسليم سندات الملكية. قيد النطاق: تقتصر هذه الوكالة حصراً على الأغراض المذكورة أعلاه، ولا تخوّل الوكيل أي تصرف خارجها. وأطلب من الكاتب العدل توثيق هذه الوكالة والتصديق عليها.
من واقع خبرتنا في الصياغة: الصلاحيات النموذجية في وكالة العقارات
- الإدارة والإشراف الكاملان على العقار — مع حق التأجير أو البيع أو التنازل أو الرهن أو البدل أو نقل الملكية، والتوقيع على عقود البيع
- توقيع عقود الإيجار وفسخها ومتابعة معاملات المستأجرين وتحصيل الإيجارات وسداد الدفعات والرسوم المتبقية على العقار
- تمثيل مطلق أمام دائرة الأراضي وهيئة الكهرباء والمياه والبلدية ومكتب التسجيل العقاري وهيئة الطرق والمحاكم بجميع درجاتها ولجان فض المنازعات
- صلاحيات البناء — استخراج تراخيص البناء والتعاقد مع الاستشاريين والمقاولين والإشراف على الأشغال وربط خدمات الماء والكهرباء والغاز والاتصالات
- صلاحيات التقاضي والحماية — فتح البلاغات وتسجيل الدعاوى واتخاذ الإجراءات التحفظية والتنفيذية واستلام الصيغة التنفيذية للأحكام والصلح أو التنازل عن المطالبات
وكالة واحدة تحل خمس مواقف
| البند | متى تحتاجه |
|---|---|
| البيع ونقل الملكية | بيع عقارك في دبي وأنت مقيم بالخارج — وكيلك يوقّع لدى أمين التسجيل |
| التأجير وتحصيل الإيجار | تأجير الوحدة وتوقيع إيجاري ومتابعة الشيكات — دون أتعاب شركة إدارة |
| الكهرباء والمياه والخدمات | فتح أو إغلاق حساب الكهرباء والمياه وتسوية الفواتير عند التسليم |
| البناء والتراخيص | البناء على أرضك أو التجديد — التراخيص والمقاولون والمعاينات تُدار نيابة عنك |
| التقاضي والتنفيذ | نزاع مع مستأجر أو تعدٍّ — وكيلك يرفع الدعوى ويتابعها وينفذ الحكم دون حضورك |
استلام ثمن البيع
في صياغتنا المعتادة لمعاملات البيع، نحدد بوضوح كيفية استلام حصيلة البيع والمستفيد وطريقة الدفع بما يتوافق مع متطلبات المعاملة. والنص الموثّق هو ما سيلتزم به أمين التسجيل وبنك المشتري يوم النقل.
كيف نُعد وكالة عقارية مخصصة لمعاملة لدى دائرة الأراضي والأملاك
تحديد التصرف العقاري
نبدأ بتحديد البيع أو الشراء أو الرهن أو الهبة أو الإدارة أو الاستلام أو غيره ونجمع بيانات العقار.
صياغة ألفاظ التصرف المطلوبة
تستخدم الوكالة صلاحيات مخصصة للمعاملة بدل عبارات الإدارة العامة، وتحدد بوضوح صلاحيات التعامل مع المبالغ وشهادة عدم الممانعة (NOC) والتوقيع ونقل الملكية وتوكيل الغير متى كانت مطلوبة.
التوثيق عبر مكالمة فيديو
يحضر الموكِّل جلسة فيديو مباشرة منسقة مع الكاتب العدل عبر القناة الإماراتية المختصة ويتم التحقق من الهوية والرضا وإصدار الوكالة إلكترونيًا.
التحقق والاستخدام لدى دائرة الأراضي ومركز أمين التسجيل العقاري
عند تنفيذ المعاملة، يجري التحقق من الوكالة عبر المسار الرسمي المقرر، وتُطبّق دائرة الأراضي والأملاك ومركز أمين التسجيل العقاري المتطلبات السارية على التصرف المطلوب.
لا تنسخ كل الصلاحيات العقارية الممكنة في وكالة واحدة «احتياطًا». البيع والرهن والهبة والشراء والإدارة لها آثار مختلفة جدًا. امنح الوكيل ما يحتاجه للمعاملة الفعلية فقط وفي حدود إرادتك.
المستندات المطلوبة
- 1.جواز السفر أو الهوية الإماراتية للموكِّل، بحسب متطلبات مسار التوثيق
- 2.التفاصيل الكاملة للعقار (رقم سند الملكية، رقم القطعة، اسم المبنى، رقم الوحدة)
- 3.نسخة من جواز سفر الوكيل أو هويته الإماراتية، بحسب الحالة
الأسئلة الشائعة
من أبرز الوكالات العقارية المرتبطة بمعاملة محددة: (١) وكالة بيع عقار — لصلاحيات البيع ونقل الملكية المطلوبة للعقار والمعاملة لدى دائرة الأراضي؛ (٢) وكالة شراء عقار — لصلاحيات الشراء والتوقيع والدفع والتسجيل بحسب المعاملة؛ (٣) وكالة إدارة عقار — للتأجير وإيجاري وتحصيل الإيجار والصيانة وصلاحيات الإدارة المحددة؛ (٤) وكالة استلام عقار — لإجراءات الاستلام من المطور والفحص والملاحظات واستلام المفاتيح وما يرتبط بها؛ و(٥) وكالة هبة عقار — لصلاحيات الهبة والتسجيل لدى دائرة الأراضي. ويجب أن تتوافق الصياغة النهائية مع المعاملة المقصودة ومتطلبات الجهة المختصة وقت الاستخدام.
شدّد التعميم رقم 29/R/2025 متطلبات التحقق الرسمي والصياغة المخصصة لنوع التصرف في الوكالات المستخدمة في معاملات دائرة الأراضي والأملاك. وينبغي أن تكون الوكالة قابلة للتحقق عبر المسار الرسمي المقرر، وأن تنص صراحةً على التصرف العقاري المقصود بدل الاعتماد على عبارات إدارة عامة. كما يجب صياغة صلاحيات الدفع وحصيلة البيع بعناية؛ إذ ينبغي التأكد من طريقة الدفع وأي صلاحية لاستلام حصيلة البيع أو التعامل معها وفق المتطلبات الحالية لدائرة الأراضي والأملاك ومركز أمين التسجيل العقاري والبنك في المعاملة المحددة. ولا ينبغي افتراض أن قاعدة واحدة تخص الحساب البنكي أو حصيلة البيع تنطبق على كل عمليات البيع.
لا. لا تُخوِّل وكالة إدارة العقار الوكيلَ ببيع العقار أو رهنه أو هبته إلا إذا نُصَّ على ذلك صراحةً في الوثيقة. 'الإدارة' و'البيع' صلاحيتان متمايزتان قانوناً — تشترط دائرة الأراضي ظهور كلمة 'بيع' صراحةً في نص الوكالة مع رقم سند الملكية المحدد. إذا احتاج وكيلك صلاحيتَي الإدارة والبيع معاً، فأنت بحاجة إلى وكالة مدمجة أو وثيقتين منفصلتين — نُقدِّم المشورة حول النهج الصحيح لوضعك.
نعم، يمكن تعيين شخص غير مقيم في الإمارات وكيلاً، مع مراعاة متطلبات الهوية والمعاملة التي تطبقها جهة التوثيق ودائرة الأراضي والأملاك. وتختلف طريقة إتمام المعاملة بحسب العقار والخدمة؛ فبعض الإجراءات تتطلب الحضور في مركز أمين التسجيل العقاري، بينما تتوفر قنوات رقمية لبعض المعاملات المؤهلة. وإذا كان المالك خارج الإمارات، فقد يتاح له مسار توثيق إماراتي عن بُعد أو رقمي متى استوفى شروطه، وإلا فقد يلزم اتباع مسار التوثيق والتصديقات للمستند الصادر من الخارج. ويجب تأكيد المسار الحالي قبل إتمام المعاملة.
تنص الإرشادات المنشورة حاليًا لدى دائرة الأراضي والأملاك على أن الوكالة التي تشمل البيع أو الرهن أو الهبة صالحة لمدة سنتين، وأن وكالة الشراء صالحة لمدة خمس سنوات، من تاريخ التوثيق. تأكد من متطلبات الدائرة الحالية قبل المعاملة، مع ملاحظة أن أي مدة أقصر منصوص عليها داخل الوكالة نفسها تظل سارية. ومن الممارسات الجيدة إصدار الوكالة قريبًا من تاريخ المعاملة.
نعم. يمكن للممثل بيع عقار في دبي متى تضمنت الوكالة صلاحية البيع الخاصة بالمعاملة وبيانات العقار المطلوبة لمعاملة دائرة الأراضي. وتُصاغ هذه عادةً كوكالة عقارية أو وكالة خاصة مرتبطة بالمعاملة. ولا تعتمد على صياغة إدارة العقار الواسعة لإتمام بيع.
شدد التعميم التحقق الإلكتروني الرسمي والصياغة المخصصة لنوع التصرف، ووضع قواعد تفصيلية للوكالات الخارجية، واشترط أن يكون التصرف العقاري المطلوب مخولًا صراحة بدل إخفائه داخل عبارات إدارة عامة.
نعم، متى استوفت الوكالة الصادرة خارج الإمارات مسار التصديقات والمتطلبات الحالية لدائرة الأراضي والأملاك والتعميم رقم 29/R/2025. وتشمل المتطلبات، بحسب الحالة، التصديقات اللازمة والترجمة القانونية إلى العربية، إضافةً إلى شروط تتعلق بتاريخ إصدار الوكالة وقبولها في المعاملة العقارية.
في مسار التوثيق الإماراتي عن بُعد الذي ننسقه، نعم. يحضر الموكِّل جلسة فيديو مباشرة مع الكاتب العدل ويتم التحقق من الهوية والرضا وإصدار الوكالة إلكترونيًا. أما الوكالات المحررة خارج الدولة فلها مسار تصديقات مختلف.
خدمة في نفس اليوم
تواصل معنا مبكراً للتحقق من إمكانية الإنجاز في نفس اليوم بحسب المعاملة والمسار الرسمي.