الوكالة العقارية في دبي تُخوِّل وكيلاً مُسمَّى بإتمام المعاملات العقارية نيابةً عنك — سواء كنت في الخارج أو غير قادر على الحضور شخصياً أو تُفضِّل تفويض مختص موثوق. يجب صياغة جميع الوكالات العقارية في دبي بصيغة محاكم دبي الثنائية اللغة وتوثيقها عبر محاكم دبي أو وزارة العدل الاتحادية بمكالمة فيديو. لا يجوز للوكيل تجاوز نطاق الوكالة — أي تصرف خارج الصلاحيات المحددة يُعدّ باطلاً.
دائرة الأراضي والأملاك ترفض الوكالات العقارية بصيغة خاطئة فوراً
الوكالة العقارية لدائرة الأراضي والأملاك يجب أن يكون بصيغة محاكم دبي الثنائية اللغة — لا الصيغة الاتحادية. يجب أن يُسمِّي العقار المحدد ويُحدِّد المعاملات المُفوَّض بها بالضبط ويكون صادراً خلال 3 إلى 6 أشهر. صيغة خاطئة = رفض عند كاونتر الدائرة. يجب إعادة البداية من الصفر.
ما الذي يمكن للتوكيل العقاري تفويضه
- بيع عقار محدد — توقيع اتفاقية البيع والحضور في دائرة الأراضي وإتمام التحويل
- شراء عقار — توقيع اتفاقية البيع وإجراء العناية الواجبة ونقل الملكية
- رهن عقار — ترتيب الرهن وتوقيعه مع بنك إماراتي
- هبة العقار لقريب من الدرجة الأولى برسوم 0.125% من دائرة الأراضي
- إدارة عقار — توقيع عقود الإيجار وتحصيل الإيجار وترتيب الصيانة
- التقدم بطلب شهادة عدم الممانعة من المطور (إعمار وداماك ونخيل وميراس...)
المستندات المطلوبة للتوكيل العقاري
- هوية إماراتية سارية (أصل + نسخة) لمالك العقار (الموكِّل)
- جواز سفر سارٍ للموكِّل والوكيل كليهما
- سند الملكية الأصلي للعقار
- شهادة عدم الممانعة من المطور — للعقارات في المباني المشتركة (إعمار وداماك ونخيل)
- لرهن/إطلاق الرهن: خطاب بنكي يؤكد حالة الرهن
أدخل التعميم رقم 29/R/2025 ثلاثة اشتراطات إلزامية لجميع الوكالات المستخدمة في دائرة الأراضي والأملاك: (١) قاعدة صلاحية الوكالة الأجنبية لسنتين — يجب ألا يتجاوز عمر الوكالة الصادرة خارج الإمارات والمستخدمة في الدائرة سنتين من تاريخ توثيقها. تُرفض الوكالات التي يزيد عمرها على سنتين بصرف النظر عن الصلاحية المذكورة فيها؛ (٢) التحقق برمز QR — يجب أن تحمل جميع الوكالات رمز QR للتحقق الرقمي منها مقارنةً بسجل كتّاب العدل. تُرفض الوكالات التي لا يمكن التحقق منها إلكترونياً عبر البوابات الرسمية؛ (٣) يجب أن يمتلك البائع حساباً مصرفياً إماراتياً — تُصدَر الشيكات الإدارية باسم صاحب سند الملكية لا الوكيل. بدون حساب إماراتي للبائع لا يمكن إتمام المعاملة. لا يُفصح أي منافس حالياً عن هذه الاشتراطات لعام 2025 — نُدرجها في كل وكالة عقارية نصيغها.
أنا الموقِّع أدناه، [الاسم الكامل]، الجنسية: [الجنسية]، حامل بطاقة هوية إماراتية رقم: [XXXXXXX]، جواز سفر رقم: [XXXXXXX]، أتصرف بصفتي الشخصية، أُعيِّن وأُفوِّض [الاسم الكامل للوكيل]، الجنسية: [الجنسية]، بطاقة هوية إماراتية رقم: [XXXXXXX]، جواز سفر رقم: [XXXXXXX]، لإدارة والإشراف على جميع العقارات المسجَّلة باسمي داخل الإمارات — وتحديداً سند الملكية رقم [XXXXXXX] الكائن في [العنوان/المنطقة]، دبي — بما يشمل: تأجير العقار وتجديد عقود الإيجار وتحصيل الإيجارات وإصدار الإيصالات وإدارة علاقات المستأجرين وصيانة العقار وإصلاحه وإنهاء عقود الإيجار. تشمل هذه التفويض تمثيلي أمام جميع الجهات الحكومية والخاصة، بما فيها دائرة الأراضي والأملاك وهيئة كهرباء ومياه دبي ومحاكم دبي ومركز تسوية النزاعات الإيجارية وبلدية دبي وجميع الجهات المرتبطة. لا تُخوِّل هذه الوكالة الوكيلَ ببيع العقار أو رهنه أو هبته إلا إذا صدرت وكالة خاصة منفصلة لهذا الغرض المحدد. هذه الوكالة سارية لمدة [المدة] من تاريخ توثيقها عبر محاكم دبي أو وزارة العدل الاتحادية بمكالمة فيديو، ما لم تُلغَ قبل ذلك.
المستندات المطلوبة
- 1.جواز السفر الأصلي أو هوية الإقامة للموكِّل
- 2.التفاصيل الكاملة للعقار (رقم سند الملكية، رقم القطعة، اسم المبنى، رقم الوحدة)
- 3.نسخة جواز السفر/الهوية للوكيل
الأسئلة الشائعة
هناك 4 أنواع رئيسية: (١) وكالة بيع عقار — تُخوِّل وكيلك ببيع عقار محدد مُسمَّى في دائرة الأراضي وتوقيع النموذج F وإتمام النقل — يُصدَر الشيك الإداري باسم البائع وليس الوكيل؛ (٢) وكالة شراء عقار — تُخوِّل بتوقيع اتفاقية البيع ودفع رسوم تسجيل الدائرة (4%) واستلام سند الملكية؛ (٣) وكالة إدارة عقار — تشمل التأجير وتحصيل الإيجار وديوا والتمثيل أمام مركز النزاعات الإيجارية — ولا تشمل البيع أو الرهن إلا إذا أُضيفا صراحةً؛ (٤) وكالة هبة عقار — تُخوِّل نقل ملكية العقار هبةً، وتخضع لرسوم هبة الدائرة (0.125% للأقارب من الدرجة الأولى).
أدخل التعميم رقم 29/R/2025 ثلاثة اشتراطات جديدة إلزامية: (١) يجب ألا يتجاوز عمر الوكالات الأجنبية المستخدمة في الدائرة سنتين من تاريخ التوثيق — بصرف النظر عن الصلاحية المذكورة فيها؛ (٢) يجب التحقق من جميع الوكالات عبر البوابات الحكومية الرسمية — يتحقق موظف التسجيل من بيانات هوية الموكِّل في نظام الدائرة؛ (٣) يجب أن يمتلك البائع حساباً مصرفياً إماراتياً — تُصدَر الشيكات الإدارية باسم صاحب سند الملكية لا الوكيل. نُدرج الاشتراطات الثلاثة في كل وكالة عقارية نصيغها.
لا. لا تُخوِّل وكالة إدارة العقار الوكيلَ ببيع العقار أو رهنه أو هبته إلا إذا نُصَّ على ذلك صراحةً في الوثيقة. 'الإدارة' و'البيع' صلاحيتان متمايزتان قانوناً — تشترط دائرة الأراضي ظهور كلمة 'بيع' صراحةً في نص الوكالة مع رقم سند الملكية المحدد. إذا احتاج وكيلك صلاحيتَي الإدارة والبيع معاً، فأنت بحاجة إلى وكالة مدمجة أو وثيقتين منفصلتين — نُقدِّم المشورة حول النهج الصحيح لوضعك.
نعم. يمكن تعيين شخص غير مقيم في الإمارات وكيلاً في الوكالة العقارية. يجب تضمين بيانات جواز سفر الوكيل كاملةً في الوكالة. بالنسبة لمعاملات دائرة الأراضي: يجب على الوكيل الحضور جسدياً في مكتب أمانة الدائرة — لا يستطيع إتمام نقل الملكية في الدائرة عن بُعد. غير أن الموكِّل (مالك العقار) يمكنه منح الوكالة عن بُعد من الخارج عبر عبر محاكم دبي أو وزارة العدل الاتحادية بمكالمة فيديو. تُسلَّم الوكالة إلكترونياً وتكون صالحة لمعاملات الدائرة اعتباراً من تاريخ التوثيق.
بالنسبة للوكالات الصادرة في الإمارات: سارية للمدة المذكورة في الوثيقة (عادةً 1-2 سنة). بالنسبة للوكالات الصادرة في الخارج: بموجب التعميم رقم 29/R/2025، لن تقبل دائرة الأراضي أي وكالة صدرت خارج الإمارات ومضى على توثيقها أكثر من سنتين — حتى لو ذكرت الوثيقة مدة أطول. أفضل الممارسات: أصدر الوكالة في أقرب وقت ممكن من تاريخ المعاملة، وأكّد نافذة القبول المحددة مع مكتب أمانة الدائرة لمعاملتك بعينها.
خدمة نفس اليوم
تواصل قبل 2 ظهراً للمعالجة في نفس اليوم.