دائرة الأراضي والأملاك ترفض الوكالات العقارية بصيغة خاطئة فوراً
الوكالة العقارية لدائرة الأراضي والأملاك يجب أن يكون بصيغة محاكم دبي الثنائية اللغة — لا الصيغة الاتحادية. يجب أن يُسمِّي العقار المحدد ويُحدِّد المعاملات المُفوَّض بها بالضبط ويكون صادراً خلال 3 إلى 6 أشهر. صيغة خاطئة = رفض عند كاونتر الدائرة. يجب إعادة البداية من الصفر.
ما الذي يمكن للتوكيل العقاري تفويضه
- بيع عقار محدد — توقيع اتفاقية البيع والحضور في دائرة الأراضي وإتمام التحويل
- شراء عقار — توقيع اتفاقية البيع وإجراء العناية الواجبة ونقل الملكية
- رهن عقار — ترتيب الرهن وتوقيعه مع بنك إماراتي
- هبة العقار لقريب من الدرجة الأولى برسوم 0.125% من دائرة الأراضي
- إدارة عقار — توقيع عقود الإيجار وتحصيل الإيجار وترتيب الصيانة
- التقدم بطلب شهادة عدم الممانعة من المطور (إعمار وداماك ونخيل وميراس...)
المستندات المطلوبة للتوكيل العقاري
- هوية إماراتية سارية (أصل + نسخة) لمالك العقار (الموكِّل)
- جواز سفر سارٍ للموكِّل والوكيل كليهما
- سند الملكية الأصلي للعقار
- شهادة عدم الممانعة من المطور — للعقارات في المباني المشتركة (إعمار وداماك ونخيل)
- لرهن/إطلاق الرهن: خطاب بنكي يؤكد حالة الرهن
المستندات المطلوبة
- 1.جواز السفر الأصلي أو هوية الإقامة للموكِّل
- 2.التفاصيل الكاملة للعقار (رقم سند الملكية، رقم القطعة، اسم المبنى، رقم الوحدة)
- 3.نسخة جواز السفر/الهوية للوكيل
الأسئلة الشائعة
يشترط DLD: رقم المخطط والموقع بالضبط، عنوان العقار الكامل كما هو مسجل في DLD، نوع المعاملة (بيع أو شراء أو نقل)، بيانات الوكيل الكاملة، والتفويض الصريح لتوقيع نموذج F وإتمام التسجيل. سيُرفض الوكالة المبهم. نُعد الوكالات المطابقة لمتطلبات DLD كمعيار.
نعم. يُتيح الوكالة العقارية الموثق بشكل صحيح لوكيلك إتمام كامل عملية DLD نيابةً عنك — توقيع عقد البيع (نموذج F) وإتمام النقل في DLD واستلام سند الملكية الجديد. يستخدم كثير من مالكي العقارات في الخارج هذه الخدمة.
تُعَدُّ الوكالة وتُوثَّق في نفس اليوم في معظم الحالات عند التقديم قبل الساعة 12 ظهراً. إذا كنت خارج دبي وتحتاج التوقيع في سفارة إماراتية، تستغرق مواعيد السفارة 1-3 أيام إضافية. موعد نقل DLD منفصل ويمكن عادةً حجزه في غضون أيام من جاهزية الوكالة.
خدمة نفس اليوم
تواصل قبل 2 ظهراً للمعالجة في نفس اليوم.