每周都有房东因错误通知损失数月时间
每周，迪拜的房东因错误送达驱逐通知而损失数月时间和数千迪拉姆。通知看起来没问题，也送到了租户手中——但没有通过授权方式送达，从而在法律上无效。
- →附收据确认的挂号信——仅限邮政服务
迪拜唯一两种法律认可的方式
根据2008年第33号法律第25条，迪拜的驱逐通知只能通过以下两种方式之一送达：持牌Tableegh公司（التبليغ）——法律效力最强的方式，或通过邮政服务附带收件确认的挂号信——仅限邮政服务。
- →出售房产：需提前12个月通知
WhatsApp、电子邮件和普通信件——均无效
任何其他方式——WhatsApp、电子邮件、私人快递公司、口头通知，甚至通过私人公司的挂号信——在迪拜均不构成合法的驱逐通知。租户可以对其提出异议，且很可能胜诉。
- →房东或一级亲属自用：提前12个月通知
如果通过未经授权的方式送达会怎样？
如果您通过WhatsApp、电子邮件或任何未经授权的方式送达驱逐通知，租户可以在租赁纠纷解决中心提出异议。案件将被驳回，您必须重新以正确方式送达——通知期从零重新开始。这可能让您损失12个月的等待时间。
- →需要腾空的拆除或重大翻新：提前12个月通知
当天快速服务
- →未缴租金：30天通知（正式催款后）
常见问题
- →违反租赁合同：提前30天通知