ما هو «تبليغ» في دبي؟
شركة «تبليغ لخدمات التبليغات القانونية» هي مزود لخدمات التبليغ القانوني في دبي. وهي ليست هي نفسها خدمة الكاتب العدل بمحاكم دبي؛ فمحاكم دبي يمكن أن تصدّق الإنذار العدلي، ثم يتم التبليغ أو التسليم وفق المسار الرسمي المناسب للحالة. وفي المنازعات الإيجارية تختلف وسيلة التبليغ بحسب السبب القانوني؛ فدائرة الأراضي والأملاك تنص مثلًا على أن بعض إنذارات الإخلاء يمكن إرسالها عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل.
استخدم وسيلة التبليغ المطلوبة لحالتك
قد تُستخدم رسالة واتساب أو رسالة بريد إلكتروني عادية كدليل في بعض المنازعات، لكنها لا تحل محل الإنذار الرسمي عندما يشترط القانون أو الجهة المختصة وسيلة تبليغ محددة. ففي بعض أسباب الإخلاء في دبي، مثل البيع أو الاستعمال الشخصي أو عدم سداد الأجرة، تشير إرشادات دائرة الأراضي والأملاك المنشورة إلى التبليغ عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل. والأفضل دائمًا أن تتطابق صياغة الإنذار وطريقة تبليغه مع السبب القانوني المحدد.
متى يكون الإنذار العدلي أو التبليغ الرسمي مهمًا؟
- الإخلاء بسبب البيع أو الاستعمال الشخصي أو أسباب مماثلة بعد انتهاء العقد: تنشر دائرة الأراضي والأملاك شرط إنذار مدته 12 شهرًا، ويكون عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل.
- عدم سداد الأجرة: تشترط إرشادات دائرة الأراضي والأملاك توجيه إنذار بالسداد ومنح مهلة لا تقل عن 30 يومًا قبل طلب الإخلاء لهذا السبب.
- الديون أو النزاعات التعاقدية: قد يفيد الإنذار الرسمي في إثبات ما طُلب وتاريخ المطالبة، لكن شكل الإنذار وطريقة تبليغه يعتمدان على نوع المطالبة والخطوة القانونية التالية.
- إلغاء الوكالة: تذكر خدمة الإنذارات العدلية بمحاكم دبي صراحةً إمكانية إخطار الشخص بإلغاء وكالة، مع ضرورة أن تتوافق إجراءات الإلغاء نفسها مع نوع الوكالة والجهة التي صدرت عنها.
- الإعلانات القضائية: بعد قيد النزاع أمام المحكمة، تخضع إجراءات الإعلان لقانون الإجراءات المدنية وقواعد الجهة القضائية المختصة، وقد تشمل الاستعانة بشركات أو مكاتب خاصة وفق النظام المعمول به.
1. صياغة الإنذار
تحديد السبب القانوني، والإجراء المطلوب، والمهلة، والمستندات المؤيدة. ويجب أن تتوافق الصياغة مع العقد أو قاعدة الإيجار أو المطالبة الفعلية، بدل استخدام نموذج عام لا يناسب الحالة.
2. التصديق عند الحاجة
إذا استُخدمت خدمة الإنذارات العدلية بمحاكم دبي، يُقدَّم الإنذار لمراجعة الكاتب العدل والتصديق عليه. وتنشر الخدمة متطلباتها الخاصة بالهوية والترجمة والمستندات المؤيدة.
3. التبليغ والاحتفاظ بإثباته
استخدم وسيلة التبليغ المقررة للحالة واحتفظ بإفادة أو محضر التبليغ الناتج عنها. وقد تتم الإعلانات القضائية بالوسائل التي يجيزها قانون الإجراءات المدنية، بينما يجب أن تسلك الإنذارات الإيجارية المسار المحدد للسبب الذي يستند إليه طلب الإخلاء.
في بعض حالات الإخلاء في دبي، مثل البيع أو الاستعمال الشخصي أو الهدم، تنص دائرة الأراضي والأملاك على إخطار المستأجر عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل قبل تاريخ الإخلاء المطلوب بما لا يقل عن 12 شهرًا. أما عدم سداد الأجرة، فتنشر الدائرة شرط إنذار بالسداد مع مهلة لا تقل عن 30 يومًا.
تحتاج إنذارًا عدليًا أو تنسيق خدمة تبليغ؟
أرسل لنا نوع الإنذار، وبيانات العقد أو الإيجار، وبيانات المنذر إليه، وأي مهلة مرتبطة بالحالة. يمكننا إعداد الصياغة ومساعدتك في تحديد مسار التصديق والتبليغ المناسب، بينما يعتمد القبول النهائي ومدة التنفيذ على الجهة المختصة ومزود الخدمة.
الإعلان القضائي يختلف إجرائيًا عن تصديق إنذار عدلي قبل رفع الدعوى. فالمادة 6 من المرسوم بقانون اتحادي رقم 42 لسنة 2022 تجيز إجراء الإعلانات القضائية بواسطة شركات أو مكاتب خاصة وفق النظام الذي تضعه الجهة القضائية الاتحادية أو المحلية المختصة.
الأسئلة الشائعة
لا. تقدم محاكم دبي خدمة الإنذارات العدلية التي يمكن من خلالها الحصول على إنذار مصدق من الكاتب العدل. أما «تبليغ لخدمات التبليغات القانونية» فهي شركة تقدم خدمات التبليغ القانوني. وبحسب نوع المعاملة قد يكون التصديق والتبليغ أو التسليم خطوتين منفصلتين، وليس مسارًا واحدًا ثابتًا لكل الحالات.
لا توجد قاعدة عامة تقول إن كل إنذار إخلاء يجب أن يُبلّغ حصراً عن طريق «تبليغ». فإرشادات دائرة الأراضي والأملاك المنشورة لعدد من حالات المادة 25 تشير إلى التبليغ عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل. ويعتمد المسار الصحيح على سبب الإخلاء والإثبات الذي ستحتاجه إذا انتقلت المسألة لاحقًا إلى مركز فض المنازعات الإيجارية.
يمكنك إعداد المسودة بنفسك، لكن أثرها القانوني يعتمد على الصياغة والحق الذي تستند إليه والمهلة وطريقة التبليغ. ولا يؤدي التصديق أو التسليم تلقائيًا إلى إصلاح إنذار معيب في أصله. فإذا كان الإنذار تمهيدًا للإخلاء أو لدعوى أمام المحكمة أو مركز فض المنازعات الإيجارية، فيجب مراجعة المتطلبات القانونية والإثباتية الخاصة بالحالة أولًا.
بالنسبة للإعلانات القضائية، تتضمن المادة 9 من قانون الإجراءات المدنية أحكامًا لحالات رفض التبليغ وتعذر الإعلان. لكن الإنذار العدلي المصدق، وإنذار الإخلاء، والإعلان القضائي الصادر في دعوى ليست إجراءات متطابقة. لذلك يجب الاعتماد على محضر أو إفادة التبليغ الرسمية للمسار المستخدم، بدل افتراض أن كل رفض للاستلام يترتب عليه الأثر القانوني نفسه.
خدمة في نفس اليوم
تواصل معنا مبكراً للتحقق من إمكانية الإنجاز في نفس اليوم بحسب المعاملة والمسار الرسمي.