لماذا تم رفض وكالتك في دبي؟
إن رفض الوكالة من قبل محاكم دبي، أو دائرة الأراضي، أو هيئة الطرق قد يعطل معاملاتك الحيوية. تعود معظم أسباب الرفض إلى نقص في الصلاحيات القانونية، أو انتهاء مدة الصلاحية، أو أخطاء في التنسيق لا تستوفي معايير الكاتب العدل الرقمي. نحن نقدم تشخيصاً احترافياً لسبب الرفض وإصلاحاً قانونياً في نفس اليوم لضمان القبول في المرة القادمة.
فخ 'الوكالة العامة' في العقارات
لا تقبل دائرة الأراضي والأملاك (DLD) تقريباً أي وكالة عامة لبيع أو هبة العقارات. يجب أن يكون مستندك 'وكالة خاصة' تذكر صراحةً رقم صك الملكية، ورقم الأرض، وعنوان العقار بالتفصيل. محاولة استخدام وكالة عامة هو السبب الأول للرفض في دائرة الأراضي.
عدم تطابق الأسماء
يجب أن تطابق الأسماء في الوكالة جواز سفرك أو هويتك الإماراتية حرفياً. أي اختلاف بسيط في التهجئة، خاصة في المستندات المترجمة، سيؤدي للرفض الفوري.
نقص الصلاحيات المالية
تشترط البنوك في الإمارات بنوداً محددة لـ 'فتح وإغلاق وإدارة' الحسابات. غالباً ما ترفض المؤسسات الكبرى العبارات العامة مثل 'المسائل البنكية' لعدم كفايتها.
قاعدة الصلاحية (سنتان)
معظم الجهات في الإمارات (خاصة دائرة الأراضي وهيئة الطرق) لا تقبل الوكالات التي مر على توثيقها أكثر من سنتين، حتى لو نص المستند على أنها 'صالحة حتى يتم إلغاؤها'.
بموجب لوائح دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يجب أن تكون أي وكالة تتعلق ببيع أو التصرف في الأصول العقارية مخصصة لهذا الغرض، وهي مقيدة عموماً بفترة صلاحية مدتها سنتان لأغراض الأمن ومنع الاحتيال.
تحقق من هذه النقاط الأربع قبل التقديم
- هل رقم صك الملكية مذكور في الوكالة لمعاملات دائرة الأراضي؟
- هل تمنح الوكالة حق 'استلام الأموال' أو 'توقيع العقود' بشكل صريح؟
- هل الترجمة القانونية مختومة من وزارة العدل (MOJ)؟
- هل مر على تاريخ إصدار المستند أقل من 24 شهراً؟
هل تم رفض وكالتك اليوم؟
لا تحاول إعادة تقديم نفس المستند. أرسل لنا صورة من ملاحظة الرفض أو المستند نفسه عبر واتساب. سنحدد البنود المفقودة ونزودك بنسخة مصححة ومحكمة قانونياً للتوثيق الفوري.
الأسئلة الشائعة
أكثر أسباب رفض الوكالات في دبي شيوعاً: صيغة خاطئة للجهة (محاكم دبي vs الصيغة الاتحادية/وزارة العدل)، لغة مفقودة أو خاطئة (العربية إلزامية)، توثيق منتهي أو ناقص، اشتراطات شهود أو توقيعات خاطئة، أو نطاق الصلاحية غير مطابق لمتطلبات الجهة. E-Notary Dubai يراجع المستندات المرفوضة ويحدد المشكلة بالضبط.
يعتمد على سبب الرفض. الأخطاء البسيطة في الصيغة يمكن تصحيحها وإعادة تقديمها في نفس اليوم. المستندات التي تحتاج إعادة توثيق تستغرق عادةً 1-2 يوم عمل.
خدمة نفس اليوم
تواصل قبل 2 ظهراً للمعالجة في نفس اليوم.