المستأجر الراغب في البقاء، والمؤجر الذي يرفض التجديد أو يفرض شروطاً ينازع فيها المستأجر — هذه دعوى ينظرها المركز، فالتجديد من أنواع الطلبات التي تُقيَّد في دعاوى الدرجة الأولى.
ما يحسم دعوى التجديد
سجل المراسلات بين الطرفين. ما الذي أُخطِر به ومتى، وما القيمة الإيجارية المطلوبة، وهل قدّم المستأجر عرضاً، وما موقفه من الأجرة المستحقة. ودعوى تجديد تُرفَع بلا هذا السجل دعوى بلا سند تستند إليه.
ما ندرسه قبل تحديد الإجراء المناسب
- العقد الحالي وتسجيله في إيجاري
- المراسلات بين المؤجر والمستأجر
- الإشعارات المتعلقة بزيادة الإيجار أو تعديل شروط العقد
- القيمة الإيجارية المطلوبة
- الإنذارات السابقة بين الطرفين إن وجدت
- أي عرض سبق أن قدّمه المستأجر وموقفه من سداد الأجرة
إذا رفض المؤجر استلام الأجرة، فالإيداع أولاً
إذا كان المؤجر يرفض استلام الأجرة أو الشيكات إلى جانب رفضه التجديد، فطلب العرض والإيداع هو الخطوة التي تُثبِت موقف المستأجر رسمياً. وإيصاله كذلك من المستندات التي يطلبها المركز لاحقاً عند فتح ملف تنفيذ على حكم التجديد.
إذا صدر الحكم بالتجديد
الحكم بالتجديد قابل للتنفيذ. ويدرج المركز تنفيذ تجديد عقد الإيجار ضمن أنواع الطلبات التي يغطيها ملف التنفيذ. فإذا لم ينفذ المؤجر الحكم، يكون الطريق هو ملف التنفيذ لا جولة جديدة من المراسلات.
التقديم بدون هوية إماراتية
المستأجر الذي لا يحمل سوى جواز سفر لا يستطيع قيد دعوى التجديد باسمه — فالمركز يشترط الهوية الإماراتية كمستند إثبات شخصية مقدم الطلب. وتُقدَّم الدعوى بموجب وكالة موثَّقة لمن يحمل هوية إماراتية، تُسجَّل على الملف لدى المركز، وتغطي كذلك خطوة العرض والإيداع إذا كان المؤجر رافضاً استلام الأجرة.
الأسئلة الشائعة
التجديد من أنواع الطلبات التي يقيّدها المركز في دعاوى الدرجة الأولى، فيمكن المطالبة به. أما نجاح الدعوى فيدور مع المستندات — العقد والإشعارات والقيمة الإيجارية المطلوبة وموقف المستأجر من الأجرة المستحقة — ولهذا يُدرَس الملف قبل اختيار الإجراء.
موقف المستأجر من الأجرة المستحقة من الأمور التي تُدرَس قبل إعداد الدعوى، لأن له وزنه في الملف. وإذا كان المؤجر هو الرافض لاستلام المبلغ، فطلب العرض والإيداع هو المسار الذي يُثبِت استعداد المستأجر للسداد.
يُفتَح عليه ملف تنفيذ. ويدرج المركز تنفيذ تجديد عقد الإيجار ضمن أنواع الطلبات التي يغطيها ملف التنفيذ، ويكون إيصال العرض والإيداع من المستندات المطلوبة في هذه المرحلة — ولهذا يُحتفظ به من لحظة الإيداع.