هبة العقار في دبي هي نقل قانوني لملكية العقار من شخص إلى أحد أفراد الأسرة المقرَّبين — دون بيع تجاري. تُوثَّق عبر سند هبة موثَّق وتُسجَّل في دائرة الأراضي والأملاك. يمكن للوكالة القانونية تفويض وكيلك بإتمام عملية الهبة كاملةً نيابةً عنك — توقيع سند الهبة والحضور في الدائرة واستلام سند الملكية الجديد باسم المتلقي.
رسوم هبة دائرة الأراضي — 0.125% للأقارب من الدرجة الأولى
عند نقل ملكية عقار هبةً لقريب من الدرجة الأولى (أحد الوالدين أو الأبناء أو الزوج/الزوجة)، تفرض دائرة الأراضي والأملاك رسوم تحويل مخفَّضة بنسبة 0.125% من قيمة العقار — مقارنةً برسوم البيع التجاري القياسية البالغة 4%. تنطبق هذه الرسوم المخفَّضة على العلاقات الأسرية المباشرة فقط: الوالدان → الأبناء، الأبناء → الوالدين، وبين الزوجين. الأشقاء وسائر الأقارب يدفعون الرسوم القياسية 4%. يُشترط تقديم إثبات صلة القرابة (دفتر الأسرة أو شهادة الميلاد أو عقد الزواج) في الدائرة للتأهل للسعر المخفَّض.
المستندات المطلوبة لهبة العقار في دائرة الأراضي
- سند الملكية الإلكتروني الأصلي للعقار (قابل للتحميل من بوابة دائرة الأراضي)
- بطاقة هوية إماراتية سارية وجواز سفر الواهب (مالك العقار)
- بطاقة هوية إماراتية سارية وجواز سفر المتلقي (فرد الأسرة)
- إثبات صلة القرابة — دفتر الأسرة أو شهادة الميلاد أو عقد الزواج
- شهادة عدم الممانعة من المطوِّر — إذا كان العقار في مشروع تطويري
- في حال استخدام وكالة: وكالة هبة موثَّقة تذكر سند الملكية المحدد والمتلقي
أنا الموقِّع أدناه، [الاسم الكامل للواهب]، الجنسية: [الجنسية]، بطاقة هوية إماراتية رقم: [XXXXXXX]، جواز سفر رقم: [XXXXXXX]، أُفوِّض [الاسم الكامل للوكيل]، الجنسية: [الجنسية]، بطاقة هوية إماراتية رقم: [XXXXXXX]، جواز سفر رقم: [XXXXXXX]، بإتمام جميع إجراءات هبة العقار المسجَّل باسمي: سند الملكية رقم [XXXXXXX]، الكائن في [العنوان/المنطقة]، دبي — إلى [الاسم الكامل للمتلقي]، [صلة القرابة بالواهب]، بطاقة هوية إماراتية رقم: [XXXXXXX]. يشمل ذلك: توقيع سند الهبة أمام دائرة الأراضي والأملاك والحضور في مكتب الأمانة العقارية ودفع رسوم الهبة المطبَّقة (0.125% للأقارب من الدرجة الأولى) واستلام سند الملكية الجديد الصادر باسم المتلقي. تُصدر هذه الوكالة عبر محاكم دبي أو وزارة العدل الاتحادية بمكالمة فيديو وهي سارية لمدة سنة واحدة من تاريخ التوثيق ما لم تُلغَ قبل ذلك.
تخضع هبة العقار بين أفراد الأسرة المسلمين في الإمارات للقانون الاتحادي رقم 28 لسنة 2005 بشأن الأحوال الشخصية الذي يُنظِّم الهبة وفق أحكام الشريعة الإسلامية: يجب أن يقبل المتلقي الهبة وأن تُسلَّم (أو تُنقَل الملكية) وأن تكون خاليةً من الشروط التي تعود بالنفع على الواهب. بالنسبة للمغتربين غير المسلمين، يُتيح المرسوم بقانون الاتحادي رقم 41 لسنة 2024 إخضاع عمليات النقل الحياتي والهبة لقانون بلد الواهب الأصلي أو بموجب وصايا مسجَّلة في مركز خدمات الوصايا في مركز دبي المالي الدولي أو محاكم دبي. في جميع الحالات، يجب توثيق سند الهبة وتسجيله في دائرة الأراضي ليُنتِج أثراً قانونياً.
تأكيد الأهلية وإعداد المستندات
نتحقق من أن صلة القرابة تُؤهِّل للرسوم المخفَّضة 0.125% ونُؤكد اكتمال جميع المستندات المطلوبة قبل الصياغة.
صياغة وكالة الهبة وتوثيقها
تمثل أمام كاتب عدل إماراتي عبر محاكم دبي أو وزارة العدل الاتحادية بمكالمة فيديو — من أي مكان في العالم. التسليم بالبريد الإلكتروني في غضون ساعات.
الوكيل يُتمّ التحويل في الدائرة — يُصدر سند الملكية باسم المتلقي
يحضر وكيلك مكتب أمانة الدائرة ويوقّع سند الهبة ويدفع رسوم الهبة ويستلم سند الملكية الجديد الصادر باسم المتلقي. المدة المعتادة: ٢-٣ أيام عمل.
ابدأ الآن
تواصل معنا عبر واتساب للحصول على سعر وجدول زمني دقيق.
الأسئلة الشائعة
بموجب القانون الإماراتي، يجب أن تكون الهبة الصحيحة غير مشروطة وغير قابلة للرجوع عنها فور قبول الموهوب له لها. وقد لا تقبل دائرة الأراضي والأملاك (DLD) أي هبة مشروطة. وإذا كنت بحاجة لربط شروط بنقل ملكية العقار، فقد يكون اللجوء إلى عقد بيع أو هيكلة عبر صندوق ائتمان (Trust) أنسب لحالتك — يسعدنا تقديم المشورة في ذلك.
وكالة الهبة العقارية (المعروف أيضاً بوكالة سند الهبة أو وكالة الهبة) تُخوِّل ممثلاً موثوقاً لإتمام نقل ملكية العقار بالهبة في دائرة الأراضي والأملاك نيابةً عنك. يكون مطلوباً عندما لا يتمكن مالك العقار من الحضور شخصياً في دائرة الأراضي — سواء بسبب السفر أو الصحة أو أسباب أخرى.
الأكثر شيوعاً — رسوم مخفضة لنقل الملكية بين الدرجة الأولى من الأسرة
الهبة نقل ملكية عقار بدون مقابل — لا يتلقى الواهب شيئاً في المقابل. البيع يتضمن ثمناً للشراء وتفرض الدائرة رسوم تحويل قياسية بنسبة 4%. بالنسبة للهبة للأقارب من الدرجة الأولى (الوالدين والأبناء والزوجين)، تفرض الدائرة رسوماً مخفَّضة بنسبة 0.125% من قيمة العقار — أقل بكثير من رسوم البيع. تخضع الهبة للقانون الاتحادي رقم 28 لسنة 2005 (الأحوال الشخصية) للأسر المسلمة، بينما تخضع مبيعات العقارات للقانون الاتحادي رقم 5 لسنة 1985 (المعاملات المدنية). الهبة بعد قبولها لا يمكن الرجوع فيها بموجب القانون الإماراتي إلا في ظروف محددة.
لا. الرسوم المخفَّضة 0.125% تنطبق فقط على الأقارب من الدرجة الأولى: الوالدين لأبنائهم والأبناء لوالديهم وبين الزوجين. الأشقاء والأجداد والأحفاد والأعمام والعمات وسائر الأقارب يخضعون لرسوم التحويل القياسية في الدائرة بنسبة 4% — بما يُعادل رسوم البيع التجاري. نُؤكد الرسوم المطبَّقة قبل الصياغة بناءً على صلة قرابتك المحددة.
نعم. يستطيع فرد من الأسرة غير مقيم في الإمارات تلقي عقار هبةً في دبي، شريطة استيفائه معايير دائرة الأراضي للتأهل لتملك العقار (مواطنو دول مجلس التعاون الخليجي وأجانب في المناطق المحددة للتملك الحر). لا يلزم حضور المتلقي في الدائرة — يستطيع وكيل الواهب إتمام التحويل نيابةً عنه باستخدام وكالة تُخوِّل باستلام سند الملكية. يجب أن يُقدِّم المتلقي نسخة جواز سفر سارية وإثبات صلة القرابة.
نعم — بمجرد إصدار سند الملكية باسم المتلقي في الدائرة، يُصبح المالك القانوني الكامل ويستطيع بيع العقار أو رهنه أو هبته حسب اختياره. لا تفرض الدائرة فترة احتجاز إلزامية بعد معاملة الهبة. غير أن بعض المقرضين العقاريين قد تكون لديهم فترات انتظار خاصة بهم قبل قبول عقار موهوب حديثاً ضماناً — تحقق من البنك المحدد. إذا كانت الهبة الأصلية مشروطة بعدم بيع العقار، فيجب توثيق هذا الشرط في سند الهبة ذاته ليكون قابلاً للتنفيذ.
خدمة نفس اليوم
تواصل قبل 2 ظهراً للمعالجة في نفس اليوم.