هبة العقار في دبي هي نقل ملكية العقار دون مقابل من خلال خدمة تسجيل الهبة لدى دائرة الأراضي والأملاك. وتعرض الدائرة هذه الخدمة حاليًا للهبات المؤهلة بين الأقارب من الدرجة الأولى — الأم والأب والزوج والزوجة والأبناء — إضافةً إلى بعض حالات الشركات التي تستوفي شروطها، وذلك بحسب أهلية العقار ومتطلبات الدائرة. وإذا ناب وكيل عن أحد الأطراف، تشترط الدائرة وجود وكالة قانونية. وينبغي أن تحدد وكالة هبة العقار صراحةً العقار المقصود بالهبة، والموهوب له، والصلاحيات اللازمة لاستكمال التثمين وإجراءات مركز أمين التسجيل والتسجيل.
رسوم تسجيل الهبة لدى دائرة الأراضي — 0.125% من قيمة التثمين
تنشر دائرة الأراضي والأملاك حاليًا رسمًا لتسجيل الهبة بنسبة 0.125% من قيمة تثمين العقار، على ألا يقل الرسم عن 2,000 درهم، إضافةً إلى الرسوم المطبقة لإصدار الملكية والخارطة والمعرفة والابتكار ورسوم شريك الخدمة في مركز أمين التسجيل العقاري. وتوضح خدمة الدائرة الحالية أن الهبات المؤهلة دون مقابل تشمل الأقارب من الدرجة الأولى الذين تحددهم الدائرة بالأم والأب والزوج والزوجة والأبناء، إضافةً إلى بعض حالات الشركات التي تستوفي شروطها. ويجب إثبات صلة القرابة، وقد تتطلب مستندات القرابة الصادرة من الخارج التصديق والترجمة وفق متطلبات الدائرة. ولا نعرض كقاعدة عامة أن كل قريب غير مؤهل يدفع تلقائيًا رسوم بيع بنسبة 4%؛ بل يجب تأكيد الرسم المطبق على المعاملة المحددة.
المستندات المطلوبة لهبة العقار في دائرة الأراضي
- بيانات هوية الواهب والموهوب له بحسب الحالة.
- سند الملكية أو بيانات العقار لدى دائرة الأراضي.
- ما يثبت صلة القرابة المؤهلة.
- عقد الزواج أو شهادة الميلاد أو خلاصة القيد أو غيرها من مستندات إثبات العلاقة بحسب الأطراف.
- التصديقات والترجمة القانونية المطلوبة لمستندات إثبات العلاقة الصادرة من الخارج عند انطباقها.
- بيانات تثمين العقار أو طلب التثمين متى طلبته دائرة الأراضي.
- إذا ناب وكيل عن أحد الأطراف: الوكالة القانونية المناسبة.
- أي مستندات إضافية تتعلق بالعقار أو الشركة تطلبها دائرة الأراضي للهبة المحددة.
أنا [اسم الواهب كاملًا]، أوكل [اسم الوكيل كاملًا] لتمثيلي في إجراءات هبة العقار المبينة بياناته على النحو الآتي: [رقم سند الملكية/بيانات العقار] إلى [اسم الموهوب له كاملًا وصفة القرابة]. ومع مراعاة الصياغة النهائية الموثقة، يجوز أن تشمل الصلاحيات تقديم طلب تثمين العقار أو متابعته، وتوقيع مستندات تسجيل الهبة لدى دائرة الأراضي، والحضور أمام مركز أمين التسجيل العقاري المختص، وتقديم المستندات المؤيدة، وسداد الرسوم الحكومية ورسوم الخدمة المصرح بها، واستلام مخرجات التسجيل الإلكترونية. ويجب أن تنص الوكالة صراحةً على معاملة الهبة. ولا تُدرج صلاحيات لا تتصل بها — كالبيع أو الرهن أو التأجير أو التصرف في المقابل المالي — إلا إذا طلبها الواهب عن قصد.
صدر قانون المعاملات المدنية الاتحادي الحالي بموجب المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025، ودخل حيز النفاذ في 1 يونيو 2026، وألغى القانون الاتحادي رقم 5 لسنة 1985. ويتضمن قانون المعاملات المدنية الحالي الأحكام المدنية الاتحادية المتعلقة بالهبة، في حين تخضع هبة العقار في دبي كذلك لقواعد التسجيل العقاري في الإمارة ومتطلبات دائرة الأراضي والأملاك. لذلك يركز هذا الدليل الخدمي عمليًا على إجراءات تسجيل الهبة لدى الدائرة، وصفة القرابة المؤهلة، والتثمين، والتمثيل بالوكالة، ومتطلبات التسجيل، بدل عرض قانون الأحوال الشخصية القديم لسنة 2005 باعتباره القانون الحاكم لهبة العقار.
تأكيد مسار الهبة ومتطلبات دائرة الأراضي
نجمع بيانات العقار والأطراف، ونحدد صلة القرابة أو هيكل الشركة الذي يستند إليه طلب الهبة، ونؤكد متطلبات دائرة الأراضي الحالية للمستندات والتثمين.
صياغة وكالة هبة عقار محددة للمعاملة
تحدد الوكالة العقار والموهوب له ومعاملة الهبة، وتمنح الوكيل فقط صلاحيات التثمين والمستندات وإجراءات مركز أمين التسجيل ودائرة الأراضي وسداد الرسوم والتسجيل اللازمة للهبة المقصودة.
استكمال مسار التوثيق المناسب
تختلف طريقة إصدار الوكالة — إلكترونيًا أو عن بُعد أو بالحضور الشخصي — بحسب جهة التوثيق المختصة، ومستندات الهوية، وظروف الموكّل. أما الوكالة الصادرة خارج الإمارات، فيجب أن تستوفي التصديقات المطبقة قبل استخدامها لدى دائرة الأراضي.
استكمال تسجيل الهبة لدى دائرة الأراضي
تُنجز دائرة الأراضي حاليًا معاملات تسجيل هبة العقار من خلال مراكز أمناء التسجيل العقاري. وإذا ناب وكيل عن أحد الأطراف، تشترط الدائرة وكالة قانونية. وبعد إتمام التسجيل بنجاح، تصدر مخرجات الملكية والتسجيل الإلكترونية المطبقة على المعاملة.
المصادر الرسمية
ابدأ الآن
أرسل لنا عبر واتساب بيانات العقار لنراجع المتطلبات ونزوّدك بعرض سعر مناسب.
الأسئلة الشائعة
قد تتضمن هبة العقار شروطًا أو حقوقًا يحتفظ بها الواهب، وقد تثير مسائل تتعلق بالرجوع في الهبة أو قبولها، لكن الأثر القانوني لذلك يعتمد على قانون المعاملات المدنية الساري ووقائع المعاملة. كما تطبق دائرة الأراضي متطلبات التسجيل الخاصة بها. فإذا أراد الواهب وضع شروط أو الاحتفاظ بحقوق معينة أو فرض قيود خاصة، فينبغي مراجعة هيكل المعاملة قبل اعتماد الوكالة ومستندات تسجيل الهبة.
تتوقف مشاركة الموهوب له والمستندات المطلوبة منه على مسار تسجيل الهبة لدى دائرة الأراضي وظروف الأطراف. وتشترط الدائرة مستندات الهوية وإثبات صلة القرابة المؤهلة، كما تشترط وكالة قانونية إذا ناب شخص عن أحد الأطراف. لذلك نؤكد قبل الصياغة ما إذا كان الموهوب له سيوقّع شخصيًا أم يمكن تمثيله في المعاملة المقصودة.
للعملية أكثر من مرحلة. وتنشر دائرة الأراضي حاليًا زمنًا متوقعًا يقارب 25 دقيقة لخدمة تسجيل الهبة نفسها بعد اكتمال المستندات والمتطلبات السابقة، لكن التثمين والتوثيق أو التصديقات ومراجعة مستندات القرابة وتوافر المواعيد قد تضيف وقتًا. لذلك لا نعد بأن عملية الهبة كاملة ستنتهي دائمًا في اليوم نفسه.
الهبة تنقل ملكية العقار دون مقابل بيع، أما البيع فينقل الملكية مقابل ثمن. ولدى دائرة الأراضي والأملاك خدمة مستقلة لتسجيل الهبة، وتنشر حاليًا رسمًا بنسبة 0.125% من قيمة تثمين العقار، بحد أدنى 2,000 درهم، لمسار الهبة المؤهل الذي تحدده الدائرة. أما البيع فيتبع إجراءات تسجيل البيع ورسومها المطبقة. ويجب تأكيد الأهلية والرسم بحسب صلة القرابة والعقار والمعاملة المحددة. وإذا كانت المعاملة بيعًا عن طريق وكيل، فراجع صفحة وكالة بيع العقار لمعرفة متطلبات صلاحيات البيع المستقلة.
تحدد خدمة تسجيل الهبة الحالية لدى دائرة الأراضي صراحةً الأم والأب والزوج والزوجة والأبناء ضمن مسار الأقارب من الدرجة الأولى، كما تشير إلى حالات شركات مؤهلة. ولا تحدد صفحة الخدمة العامة رسمًا واحدًا ينطبق تلقائيًا على كل أخ أو أخت أو جد أو قريب آخر. لذلك يجب تأكيد صلة القرابة والرسم المطبق على المعاملة المحددة قبل الصياغة.
تعتمد الأهلية على صفة الموهوب له والعقار وقواعد التملك المطبقة على موقع العقار والمعاملة. وتتضمن مستندات خدمة الهبة لدى دائرة الأراضي مسارات لإثبات هوية الأجانب غير المقيمين في بعض الحالات، لكن يجب تأكيد أهلية الموهوب له لتملك العقار المحدد، وما إذا كان الحضور الشخصي مطلوبًا أو يمكن التمثيل بالوكالة في الحالة المعنية. وتشترط دائرة الأراضي وكالة قانونية عندما ينوب شخص عن أحد الأطراف.
لا توجد إجابة واحدة تنطبق على جميع العقارات. فبعد تسجيل الهبة يصبح الموهوب له المالك المسجل، مع مراعاة أي قيود تنطبق على العقار نفسه. وأي بيع أو رهن أو تصرف لاحق يخضع للمتطلبات السارية وقت ذلك التصرف. وقبل إجراء تصرف جديد مباشرةً بعد الهبة، يجب التحقق مما إذا كان العقار أو المعاملة اللاحقة يخضعان لأي قيد أو مدة انتظار أو متطلب إضافي.
خدمة في نفس اليوم
تواصل معنا مبكراً للتحقق من إمكانية الإنجاز في نفس اليوم بحسب المعاملة والمسار الرسمي.