دعوى الإخلاء تبدأ من حيث ينتهي الإنذار. فبعد اكتمال المهلة القانونية وثبوت التبليغ، يُراجَع الملف مرة أخرى وتُقيَّد الدعوى أمام مركز فض المنازعات الإيجارية بوصفها دعوى ابتدائية.
ما يميّز دعوى الإخلاء عن باقي الدعاوى الإيجارية
مستند واحد. يطلب المركز صورة من الإنذار العدلي مع إفادة مندوب الإعلان أو البريد المسجل بنتيجة الإعلان — ويطلبه في حال كان الطلب الإخلاء دون غيره. أما المطالبة المالية فلا يرد عليها هذا الشرط. والإنذار وحده ليس ما يطلبه المركز، بل الإنذار ودليل وصوله إلى المستأجر.
المستندات المطلوبة لقيد الدعوى
- صورة آخر عقد إيجار (إيجاري)
- صورة الهوية الإماراتية للأشخاص، وللشركات صورة الرخصة التجارية وهوية مدير الرخصة أو مالكها
- رسالة من البنك أو كشف حساب يفيد برقم الآيبان (IBAN) الخاص بالمدَّعي
- صورة من الإنذار العدلي مع إفادة مندوب الإعلان أو البريد المسجل بنتيجة الإعلان — في حال كان الطلب الإخلاء
- المستندات المؤيدة: الوكالات وعقد الإدارة والمراسلات والإخطارات وفواتير الكهرباء والمياه وصور الشيكات
جميع المستندات بالعربية وتُقدَّم إلكترونيًا
يجب أن تكون جميع المستندات المقدمة باللغة العربية أو مترجمة ترجمة قانونية إليها، وتُؤرشَف الوثائق كلها على نظام المركز وفق التقسيمات الواردة فيه، ولا يُستلَم أي مستند ورقي. ورفع المرفقات في غير أقسامها الصحيحة من الأسباب المتكررة لإعادة الملف. نتولى الترجمة القانونية ونرفع كل مرفق في قسمه.
ما يجب أن تتضمنه لائحة الدعوى
- بيانات المؤجر والمستأجر وبيانات العقار
- مدة عقد الإيجار وقيمته
- المبالغ المستحقة وتفاصيل الشيكات المرتجعة إن وجدت
- تاريخ الإنذار وتاريخ تبليغ المستأجر
- انتهاء المهلة القانونية
- الوقائع التي تستند إليها الدعوى والطلبات النهائية المقدمة للدائرة
كيف نتولى إجراءات القيد
- مراجعة المستندات وإعداد لائحة الدعوى
- رفع كل مرفق في قسمه الصحيح
- تقديم الدعوى للتدقيق ومتابعة الموافقة
- إرسال رابط سداد رسوم المحكمة إليك ومتابعة تفعيل الدعوى
- إبلاغك برقم الدعوى والدائرة وتاريخ الجلسة
- متابعة الإجراءات حتى صدور الحكم
قيد الدعوى بدون هوية إماراتية
يشترط المركز الهوية الإماراتية كمستند إثبات الشخصية لقيد الدعوى للأفراد. والمؤجر الذي لا يحمل سوى جواز سفر لا يستطيع قيد دعوى الإخلاء باسمه — وحين يُكتشَف ذلك تكون مهلة الإنذار قد استُهلكت غالباً. وتُقيَّد الدعوى بموجب وكالة موثَّقة لمن يحمل هوية إماراتية، تُسجَّل على الملف لدى المركز.
الأسئلة الشائعة
آخر عقد إيجار مسجَّل في إيجاري، والهوية الإماراتية (أو الرخصة التجارية مع هوية مدير الرخصة للشركات)، ورسالة من البنك أو كشف حساب يفيد بآيبان المدَّعي، وصورة من الإنذار العدلي مع إفادة مندوب الإعلان أو البريد المسجل بنتيجة الإعلان. وتُضاف المستندات المؤيدة كالوكالات وعقد الإدارة والمراسلات وفواتير الكهرباء والمياه وصور الشيكات إن وُجدت.
يدرج المركز الإنذار وإفادة التبليغ كمستند مطلوب واحد في طلبات الإخلاء — إفادة مندوب الإعلان أو نتيجة البريد المسجل. وإذا كان الإنذار قد وُجِّه دون الحصول على ما يثبت وصوله، تُعالَج هذه الثغرة قبل قيد الدعوى لا بعده.
تنص إجراءات المركز لهذه الخدمة على حضور الجلسات من خلال نظام التقاضي عن بُعد واستلام الحكم من الموقع الإلكتروني. وإذا كنت تفضّل ألا تتولى ذلك بنفسك، تُدار الدعوى بموجب وكالة موثَّقة ونحضر بمقتضاها.
الحكم الابتدائي. وإذا لم يُنفَّذ طوعاً، يُفتَح عليه ملف تنفيذ مستقل لتنفيذ ما قضى به الحكم، بما في ذلك تسليم العقار فعلياً.