الحصول على الحكم ليس نهاية الملف. فما لم يُفتَح ملف تنفيذ، لا يتحرك شيء — لا المستأجر يخرج ولا المبلغ يصل.
ما الذي يمكن تنفيذه
يقيّد المركز ملفات التنفيذ لكافة أنواع الطلبات المحكوم بها — تنفيذ الإخلاء أو المطالبة المالية أو تجديد عقد الإيجار. والمستند الذي يقوم عليه الملف هو السند التنفيذي: الحكم المذيَّل بالصيغة التنفيذية.
المستندات المطلوبة لفتح الملف
- صورة السند التنفيذي — الحكم المذيَّل بالصيغة التنفيذية
- صورة من إيصال المبلغ المودع على ذمة ملف الاستئناف إن وجد
- صورة من إيصال العرض والإيداع في حال كان الطلب تجديد العقد
- رسالة من البنك أو كشف حساب يتضمن رقم الحساب المصرفي الدولي (IBAN) لطالب التنفيذ إذا كان تحديثه مطلوبًا
- أي مستندات داعمة لطلب التنفيذ بحسب الطلبات المقدمة
جميع المستندات بالعربية وتُقدَّم إلكترونيًا
يجب أن تكون جميع المستندات المقدمة باللغة العربية أو مترجمة ترجمة قانونية إليها، وتُؤرشَف الوثائق كلها على نظام المركز وفق التقسيمات الواردة فيه، ولا يُستلَم أي مستند ورقي. نتولى الترجمة القانونية ونرفع كل مرفق في قسمه.
متابعة الإخلاء حتى تسليم العقار
- فتح ملف التنفيذ على الحكم
- متابعة تبليغ المنفَّذ ضده
- متابعة تحديد إجراءات الإخلاء وموعده
- تقديم الطلبات المتعلقة بموعد الإخلاء عند وجود مبرر
- متابعة القرارات الصادرة في الملف وإجراءات تسليم العقار
التقديم بدون هوية إماراتية
ملف التنفيذ يفتحه طالب التنفيذ، والمركز يعمل بالهوية الإماراتية للأفراد. ومَن لا يحمل سوى جواز سفر يُفتَح الملف عنه بموجب وكالة موثَّقة لمن يحمل هوية إماراتية. والوكالة نفسها تحمل الطلبات الإلكترونية التالية، ولذلك تُصاغ بهذه الصلاحيات لا لخطوة الفتح وحدها.
الأسئلة الشائعة
هو الحكم المذيّل بالصيغة التنفيذية. ووفق الإجراء الإلكتروني الحالي للمركز، يُستخرج أولًا الحكم مذيّلًا بختم الصيغة التنفيذية إلكترونيًا أو عبر البريد الإلكتروني من قسم التسجيل، ثم تُقدَّم مستندات فتح ملف التنفيذ. ويذكر المركز أن التنفيذ يمكن البدء فيه بعد مضي 15 يومًا من اليوم التالي لصدور الحكم الحضوري، أو من تاريخ إعلان الحكم إذا كان غيابيًا.
ملف التنفيذ ينقله من قرار على الورق إلى تسليم على الأرض: التبليغ، ثم تحديد إجراءات الإخلاء وموعده، ثم القرارات الصادرة في أثناء ذلك. وإذا احتاج الملف إلى طلبات إضافية، فيمكن تقديمها إلكترونياً بعد مرور سبعة أيام على إعلان اللائحة التنفيذية للمنفَّذ ضده.
نعم — يدرج المركز تنفيذ تجديد عقد الإيجار ضمن أنواع الطلبات التي يغطيها ملف التنفيذ. ولهذا الطلب يكون إيصال العرض والإيداع من المستندات المطلوبة، ولذلك يُحتفظ به من لحظة الإيداع.