مركز تسوية النزاعات الإيجارية (RDC) هو الجهة القضائية المتخصصة في دبي لجميع نزاعات الملاك والمستأجرين. يعمل تحت مظلة محاكم دبي بصلاحية حصرية على جميع العقارات المسجَّلة في إيجاري، ولا يستطيع الملّاك ولا المستأجرون التقاضي أمام المحاكم المدنية قبل المرور بمركز التسوية.
ما القضايا التي يمكنك رفعها أمام مركز التسوية؟
- نزاعات الإخلاء — المستأجر يرفض الإخلاء رغم إشعار إخلاء صالح مُسلَّم بكاتب العدل
- نزاعات رفع الإيجار — الطعن في زيادة إيجار تتجاوز مؤشر الإيجارات الصادر من هيئة تنظيم العقارات
- نزاعات التأمين — المالك يرفض إعادة التأمين أو يُجري استقطاعات غير عادلة
- نزاعات الصيانة — المالك يرفض إجراء الإصلاحات المطلوبة قانوناً
- التأجير من الباطن غير المشروع — المستأجر يُؤجِّر من الباطن بدون موافقة خطية من المالك
- الإخلال بشروط العقد — أي طرف ينتهك شروط الإيجار المتفق عليها
- طلبات التعويض — المطالبة بتعويض الأضرار التي سببها الطرف الآخر
المستندات المطلوبة للتقديم أمام مركز التسوية
- نسخة عقد الإيجار الصالح المسجَّل في إيجاري (شهادة إيجاري + العقد الأصلي)
- نسخ هوية الإمارات لكل من المالك والمستأجر
- نسخة سند الملكية (لقضايا الملّاك — لإثبات الملكية القانونية)
- جميع الأدلة ذات الصلة: إيصالات الإيجار وسجلات الدفع والمراسلات عبر واتساب والبريد الإلكتروني والصور
- لقضايا الإخلاء: النسخة الأصلية المعتمدة لإشعار الإخلاء + شهادة كاتب العدل بالتسليم
هل يمكنك الحضور أمام مركز التسوية بدون محامٍ؟
نعم. يسمح المركز للملّاك والمستأجرين بالتمثيل الذاتي. غير أن الدعم المهني يُحسِّن النتائج بشكل ملحوظ. تُساعد E-Notary Dubai في: تقييم القضية وإعداد الوثائق الكاملة وحضور الجلسات نيابةً عنك عبر وكالة قضائية موثَّق. يتيح توكيلنا القضائي لممثلك المُعيَّن الحضور أمام المركز دون الحاجة لوجودك.
الأسئلة الشائعة
3.5% من الإيجار السنوي. الحد الأدنى 500 درهم والأقصى 20,000 درهم. حساب سريع: إيجار 30,000 = 1,050 درهم. 60,000 = 2,100. 100,000 = 3,500. 150,000 = 5,250. أكثر من 200,000 = 7,000 درهم (محدود بـ 20,000 درهم). جميع الرسوم الحكومية تُؤكَّد مسبقاً.
نعم لقضايا الإخلاء. يجب تسليم الإشعار (12 شهراً أو 30 يوماً) قبل التقديم في RDC عبر إحدى الطريقتين الصالحتين: (1) تبليغ — شركة إشعارات قانونية مرخصة، أو (2) بريد مسجل عبر الإمارات بوست مع تأكيد التسليم.
كلا الخيارين متاحان. الخيار 1 — دعم بالمرافقة: نحضر معك كل مرحلة (الوساطة، الجلسة الرسمية، التنفيذ). الخيار 2 — تمثيل كامل: تمنحنا وكالة رسمية ونمثّلك أمام RDC بالكامل — لا تحتاج للحضور على الإطلاق. هذه الخدمة الوحيدة في دبي التي تقدم هذا المستوى من الدعم لنزاعات الإيجار.
خدمة نفس اليوم
تواصل قبل 2 ظهراً للمعالجة في نفس اليوم.