مركز فض المنازعات الإيجارية هو المنظومة القضائية المتخصصة في دبي للمنازعات الإيجارية الداخلة في اختصاصه. أُنشئ بموجب مرسوم دبي رقم 26 لسنة 2013، ومقره الرئيسي في دائرة الأراضي والأملاك. وأصبحت إجراءات القيد رقمية بدرجة كبيرة؛ إذ تتيح خدمة الدعوى الابتدائية الحالية التسجيل عبر موقع المركز أو مراكز أمناء الخدمات العقارية، ورفع المستندات، وسداد الرسوم بعد التدقيق الإلكتروني، وحضور الجلسات عن بُعد، واستلام الحكم إلكترونيًا.
متطلبات قيد الدعوى الابتدائية حاليًا
| البند | المتطلب المنشور حاليًا |
|---|---|
| عقد الإيجار / إيجاري | أحدث عقد إيجار (إيجاري) |
| إثبات الهوية | الهوية الإماراتية للأفراد؛ وللشركات الرخصة التجارية مع هوية المدير أو المالك بحسب متطلبات الخدمة |
| رقم IBAN للمدعي | خطاب بنكي أو كشف حساب يبيّن رقم IBAN للمدعي |
| إثبات تبليغ الإخلاء | إنذار موثق + تقرير القائم بالتبليغ، أو بريد مسجل + ما يثبت استلام/نتيجة الإنذار |
| اللغة | يجب أن تكون مستندات التقديم بالعربية أو مترجمة ترجمة قانونية إلى العربية |
أهم إجراءات مركز فض المنازعات الإيجارية
- دعوى إيجارية ابتدائية
- منازعة للتسوية الودية
- استئناف إيجاري متى كان الحكم قابلاً للاستئناف
- أمر أداء لدين إيجاري مستوفٍ للشروط
- أوامر على عرائض وطلبات مستعجلة
- العرض والإيداع
- تنفيذ أحكام المركز والمحررات القابلة للتنفيذ
دعاوى الإخلاء: المركز ينشر مسارين لإثبات التبليغ
في دعوى الإخلاء الابتدائية تذكر صفحة الخدمة الحالية لدى المركز إما إنذارًا موثقًا مع تقرير القائم بالتبليغ، أو بريدًا مسجلًا مع ما يثبت الاستلام/نتيجة التبليغ. لذلك تتعامل إرشادات إنذار الإخلاء في دبي لدينا مع الكاتب العدل والبريد المسجل كمسارين رسميين بديلين، لا كقاعدة «كاتب العدل فقط».
لا توجد هوية إماراتية؟ راجع مسار المركز المحدد
تذكر صفحة قيد الدعوى الابتدائية الحالية الهوية الإماراتية للمدعي الفرد. وفي المقابل تنص أسئلة المركز الشائعة على إمكانية ربط قضية قائمة بالحساب باستخدام الهوية أو جواز السفر أو الرخصة التجارية، كما يمكن إضافة ممثل قانوني إلكترونيًا مع إرفاق الوكالة. لذلك نحدد أولًا هل المطلوب فتح دعوى جديدة أم ربط دعوى قائمة أم تسجيل ممثل، بدل تقديم حل موحد لحامل الجواز فقط.
كيف ندعم تجهيز ملف المركز
- مراجعة عقد الإيجار/إيجاري ونوع المطالبة والمسار الإجرائي
- إعداد مذكرة الدعوى وفهرس المستندات بلغة التقديم المطلوبة
- مراجعة أساس الرسوم الحالي والأدلة المؤيدة قبل التقديم
- تنسيق مستندات القيد أو تسجيل الممثل متى سمح المسار الرسمي بذلك
- فصل مراحل الجلسة والحكم والاستئناف والتنفيذ حتى يُحسب كل ميعاد من الواقعة الصحيحة
قيد الدعوى والجلسة وصدور الحكم مراحل مختلفة. وتنشر خدمة الدعوى الابتدائية حاليًا يوم عمل واحدًا لإتمام القيد، وليس يومًا واحدًا للفصل في النزاع. كما أن الاستئناف والتنفيذ والطلبات المستعجلة لكل منها خدمة ومستندات ورسوم ومواعيد مستقلة. أرسل عقد الإيجار وقيمة المطالبة وإثبات الإنذار والتبليغ والطلبات المطلوبة لنجهز ملف التقديم وفق المسار الحالي للمركز.
الأسئلة الشائعة
مركز فض المنازعات الإيجارية منظومة قضائية متخصصة أُنشئت بموجب مرسوم دبي رقم 26 لسنة 2013 للفصل في المنازعات الإيجارية في الإمارة، ومقره الرئيسي في دائرة الأراضي والأملاك. ويختص بالمنازعات الداخلة في نطاق المرسوم، بما فيها المناطق الحرة، مع استثناء المناطق الحرة التي لديها محكمة أو جهة قضائية خاصة مختصة بهذه المنازعات.
ينشر المركز حاليًا رسمًا بنسبة 3.5% من بدل الإيجار السنوي أو قيمة العقد لطلبات إيجارية محددة مثل الإخلاء والتجديد وإنهاء العقد، بحد أدنى 500 درهم وحد أقصى 20,000 درهم. أما المطالبات المالية فينشر لها رسم 3.5% من قيمة المطالبة بحد أدنى 500 درهم وحد أقصى 15,000 درهم. وقد تضاف رسوم مثل 100 درهم للتبليغ و25 درهمًا لتسجيل الوكالة عند انطباقها ورسوم المعرفة والابتكار. ويجب مراجعة خدمة المركز الحالية قبل السداد لأن الرسم يتحدد بحسب نوع الطلب.
تذكر خدمة الدعوى الابتدائية الحالية عقد الإيجار/إيجاري الأخير، ومستندات الهوية، وما يثبت رقم IBAN للمدعي، والأدلة المؤيدة. وفي دعوى الإخلاء يذكر المركز صراحةً مسارين: إنذار موثق مع تقرير القائم بالتبليغ، أو بريد مسجل مع ما يثبت استلام الإنذار. كما يجب أن تكون مستندات التقديم بالعربية أو مترجمة ترجمة قانونية إلى العربية.
يجوز استئناف بعض أحكام وقرارات المركز وفق الشروط المقررة. وتنشر خدمة الاستئناف الإيجاري حاليًا مهلة 15 يومًا من صدور الحكم الابتدائي إذا كان حضوريًا، أو من إعلان الحكم إذا صدر غيابيًا. كما ينشر المركز شروطًا أخرى لقبول الاستئناف، منها حد مالي لبعض المطالبات المالية البحتة. لذلك يجب مراجعة نوع الحكم وخدمة الاستئناف الحالية فورًا لأن الميعاد قصير.
لا ينبغي اختزال المتطلب في مسار واحد. فصفحة الدعوى الابتدائية الحالية لدى المركز تقبل في دعاوى الإخلاء إنذارًا موثقًا مع تقرير القائم بالتبليغ، أو بريدًا مسجلًا مع ما يثبت استلام الإنذار. ويجب كذلك أن تتطابق مدة الإنذار وسببه مع القاعدة الإيجارية المطبقة. راجع صفحة إنذار الإخلاء في دبي لشرح الفروق وفق المادة 25.
تذكر قائمة مستندات الدعوى الابتدائية الحالية الهوية الإماراتية للمدعي الفرد، لكن ذلك لا يبرر قاعدة عامة بأن حامل الجواز لا يستطيع السير في أي إجراء. فالمركز ينشر بشكل منفصل إمكانية ربط القضية بالحساب باستخدام الهوية الإماراتية أو جواز السفر أو الرخصة التجارية، كما يتيح تسجيل ممثل قانوني إلكترونيًا مع إرفاق الوكالة. لذلك يختلف المسار بحسب ما إذا كنت تفتح دعوى جديدة أو تربط دعوى قائمة أو تعين ممثلًا.
خدمة في نفس اليوم
تواصل معنا مبكراً للتحقق من إمكانية الإنجاز في نفس اليوم بحسب المعاملة والمسار الرسمي.