وكالة بيع العقار في دبي تُخوِّل وكيلك ببيع عقار محدد مُسمَّى في مكتب أمانة دائرة الأراضي والأملاك نيابةً عنك كلياً — توقيع النموذج F (مذكرة التفاهم) والحضور في موعد التحويل وقبض الشيك الإداري. لن تقبل دائرة الأراضي توكيلاً عاماً لبيع العقارات. أنت بحاجة إلى وكالة خاصة تذكر رقم سند الملكية ورقم القطعة والمنطقة بالضبط للعقار المراد بيعه.
دائرة الأراضي والأملاك ترفض الوكالات العقارية بصيغة خاطئة فوراً
الوكالة العقارية لدائرة الأراضي والأملاك يجب أن يكون بصيغة محاكم دبي الثنائية اللغة — لا الصيغة الاتحادية. يجب أن يُسمِّي العقار المحدد ويُحدِّد المعاملات المُفوَّض بها بالضبط ويكون صادراً خلال 3 إلى 6 أشهر. صيغة خاطئة = رفض عند كاونتر الدائرة. يجب إعادة البداية من الصفر.
ما الذي يُخوَّل وكيلك به بموجب وكالة بيع العقار
- توقيع النموذج F (مذكرة التفاهم) مع المشتري أو وكيله
- الحضور في مكتب الأمانة العقارية وإتمام نقل الملكية في دائرة الأراضي
- التأكد من إصدار الشيك الإداري باسم البائع (لا الوكيل) — بموجب التعميم رقم 29/R/2025، يجب أن يمتلك البائع حساباً مصرفياً إماراتياً؛ لا يستطيع الوكيل استلام العائدات
- دفع رسوم نقل الملكية في الدائرة وأي رسوم خدمة مستحقة نيابةً عن البائع
- تمثيل البائع أمام جهة إصدار شهادة عدم الممانعة والمطوِّر
- التوقيع على جميع وثائق البيع واتفاقيات الإلغاء وخطابات الإبراء
5 أسباب لرفض دائرة الأراضي لوكالة بيع العقار — التعميم رقم 29/R/2025
- 1.الوكالة لا تذكر العقار المحدد — تشترط الدائرة رقم سند الملكية ورقم القطعة والمنطقة. عبارة 'جميع العقارات المملوكة لـ...' تُرفض في معاملات البيع.
- 2.غياب كلمة 'بيع' صراحةً — 'إدارة' أو 'الإشراف' أو 'التعامل' صلاحية غير كافية لمعاملة البيع.
- 3.الوكالة الأجنبية أكبر من سنتين — وفقاً للتعميم رقم 29/R/2025، يجب ألا يتجاوز عمر الوكالة الصادرة خارج الإمارات سنتين من تاريخ توثيقها.
- 4.فشل التحقق الإلكتروني — يجب التحقق من جميع الوكالات عبر البوابات الحكومية الرسمية للدائرة.
- 5.غياب حساب مصرفي إماراتي للبائع — يجب إصدار الشيكات الإدارية باسم البائع؛ لا يستطيع الوكيل استلام الأموال نيابةً عنه وفق قواعد الدائرة الجديدة.
الصياغة بذكر سند الملكية وصلاحية البيع
نصيغ الوكالة بذكر رقم سند الملكية ورقم القطعة والمنطقة والمبنى بالضبط — مع بند الشيك الإداري والتأكد من امتلاك البائع حساباً مصرفياً إماراتياً لاستلام العائدات.
التوثيق عبر مكالمة الفيديو
تمثل أمام كاتب عدل إماراتي مرخَّص عبر محاكم دبي أو وزارة العدل الاتحادية بمكالمة فيديو — من أي مكان في العالم. تُتحقق الهوية بجواز السفر ورمز OTP.
الوكيل يحصل على شهادة عدم الممانعة من المطوِّر
قبل التحويل في الدائرة، يحصل الوكيل على شهادة عدم الممانعة من المطوِّر — مطلوبة لجميع مبيعات السوق الثانوية.
إتمام التحويل في مكتب الأمانة العقارية
يحضر وكيلك مكتب الأمانة ويوقّع النموذج F ووثائق التحويل ويدفع رسوم الدائرة ويقبض الشيك الإداري — كل ذلك في موعد واحد.
الوكالة الخاصة — مطلوبة لبيع العقار في الدائرة
- تذكر رقم سند الملكية والقطعة والمنطقة بالضبط
- تتضمن صراحةً صلاحية 'البيع' وبند الشيك الإداري
- مقبولة في مكتب الأمانة لمعاملات نقل الملكية
- تنتهي صلاحية الوكيل تلقائياً بمجرد إتمام البيع
- تحمي البائع — لا يتصرف الوكيل خارج نطاق البيع
الوكالة العامة — غير موصى به لبيع العقار
- قد ترفضه الدائرة إذا لم يذكر العقار المحدد
- يملك الوكيل صلاحية واسعة على جميع شؤونك — خطر تجاوز الصلاحيات
- إذا أساء الوكيل الاستخدام، التعافي القانوني معقّد ومكلف
- مناسب فقط للعائلة الموثوقة ذات الاحتياجات الإدارية المستمرة
- غير مقبول في الدائرة لمعاملات بيع عقار واحد
المستندات المطلوبة للتوكيل العقاري
- هوية إماراتية سارية (أصل + نسخة) لمالك العقار (الموكِّل)
- جواز سفر سارٍ للموكِّل والوكيل كليهما
- سند الملكية الأصلي للعقار
- شهادة عدم الممانعة من المطور — للعقارات في المباني المشتركة (إعمار وداماك ونخيل)
- لرهن/إطلاق الرهن: خطاب بنكي يؤكد حالة الرهن
الأسئلة الشائعة
بطاقة الهوية الإماراتية، وجواز السفر، وسند الملكية (Title Deed). ونتأكد من المتطلبات الدقيقة بحسب نوع عقارك قبل البدء.
مُعَدّ وفق متطلبات دائرة أراضي دبي الدقيقة لنقل العقارات.
فقط إذا خوّلت الوكالة ذلك صراحةً. بموجب التعميم رقم 29/R/2025، يجب أن تتضمن الوكالة بند الشيك الإداري المحدد — يجب أن يمتلك البائع حساباً مصرفياً إماراتياً لاستلام الشيك الإداري باسمه. وفق قواعد 2025، لن يُصدر موظف الأمانة الشيك للوكيل — تتوقف المعاملة حتى لو تحققت جميع الشروط الأخرى. نُدرج بند الشيك الإداري بصورة اعتيادية في جميع وكالات البيع التي نصيغها.
نعم. تقبل دائرة الأراضي المعاملات التي يمثَّل فيها كل من البائع والمشتري بوكلاء بموجب وكالات خاصة صالحة ومنسَّقة بشكل صحيح. يقدّم كل وكيل وكالته في مكتب الأمانة. الاشتراط الأساسي أن تذكر كل وكالة العقار بشكل صحيح (سند الملكية ذاته) والصلاحية المحددة الممنوحة (البيع لوكيل البائع والشراء لوكيل المشتري). يجب توثيق كلتا الوكالتين عبر قنوات معتمدة وأن تحملا رمزَي QR صالحَين.
نعم، لكن يستلزم الأمر خطوات إضافية. عند بيع عقار مرهون في دبي: (١) يجب فكّ الرهن قبل التحويل في الدائرة — يجب أن يُصدر بنك البائع خطاب مديونية وإفراجاً عن الرهن؛ (٢) ينبغي أن تُخوِّل الوكالة الوكيلَ بالتنسيق مع البنك وتوقيع وثائق الإفراج؛ (٣) في معظم الحالات، يستخدم الوكيل دفعة المشتري (أو ترتيب تمويل مؤقت) لتسوية رصيد الرهن أولاً ثم إتمام التحويل. نصيغ وكالات البيع لتتضمن صلاحية فكّ الرهن عند الطلب.
نعم. يمكنك إلغاء وكالة بيع العقار في أي وقت قبل إتمام التحويل في الدائرة بتوثيق سند إلغاء أمام كاتب عدل إماراتي مرخَّص. يسري الإلغاء من تاريخ التوثيق. يجب إخطار وكيلك ومكتب أمانة الدائرة فوراً لمنع الوكيل من المضي في البيع. إذا وُقِّع النموذج F (مذكرة التفاهم) بالفعل ودفع المشتري عربوناً، فإن إلغاء الوكالة لا يُلغي التزامك بالبيع تلقائياً — قد تظل ملزماً تعاقدياً تجاه المشتري. استشر محامياً قبل الإلغاء إذا كان اتفاق البيع قائماً بالفعل.
خدمة نفس اليوم
تواصل قبل 2 ظهراً للمعالجة في نفس اليوم.