وكالة إدارة العقار في دبي تُخوِّل وكيلاً مُسمَّى بإدارة عقارك نيابةً عنك — التعامل مع التأجير وتحصيل الإيجار والصيانة والتمثيل أمام مؤسسة التنظيم العقاري ومحاكم دبي ومركز تسوية النزاعات الإيجارية. بموجب قانون المعاملات المدنية الاتحادي رقم 5 لسنة 1985 (المواد 924-959)، تُصنَّف هذه الوكالة على أنها وكالة خاصة: تغطي مهام إدارة العقار فحسب. ولا تُخوِّل الوكيلَ ببيع العقار أو رهنه أو هبته ما لم تُضَف هذه الصلاحيات صراحةً في بند منفصل.
ما الذي يُخوَّل وكيلك به بموجب وكالة إدارة العقار
- طرح العقار للإيجار والتفاوض على شروط الإيجار مع المستأجرين المحتملين
- توقيع عقود الإيجار (المسجَّلة في إيجاري) وتجديدها أو إنهاؤها
- تحصيل دفعات الإيجار وإصدار الإيصالات وإيداع الأموال في حسابك
- إدارة الصيانة والإصلاحات وتوصيلات المرافق (ديوا وإتصالات ودو)
- تمثيلك أمام مؤسسة التنظيم العقاري ونظام إيجاري ومحاكم دبي ومركز تسوية النزاعات الإيجارية
- إصدار إشعارات الإخلاء وتسليمها عبر مزود خدمة الإشعارات المرخَّص نيابةً عنك
- استلام الشيكات وتوقيع الوثائق وحضور الجلسات المتعلقة بالعقار
هذه الوكالة لا تُخوِّل بالبيع أو الرهن أو الهبة
وكالة إدارة العقار وكالة خاصة — مقيَّدة صراحةً بمهام الإدارة. لا يستطيع وكيلك بيع العقار أو رهنه أو هبته استناداً إلى وكالة الإدارة وحدها. ستُرفض أي معاملة بيع أو رهن في دائرة الأراضي إذا قُدِّمت وكالة إدارة فقط. إذا كنت بحاجة لصلاحيتَي الإدارة والبيع معاً، نصيغ وكالة مدمجة أو وثيقتين منفصلتين. أكّد دائماً النطاق قبل التوثيق.
المستندات المطلوبة لوكالة إدارة العقار
- جواز سفر ساري وبطاقة هوية إماراتية لمالك العقار (الموكِّل)
- جواز سفر ساري وبطاقة هوية إماراتية للوكيل
- سند الملكية الأصلي للعقار (شهادة الملكية المحدَّثة)
- إذا كان الموكِّل شركة: رخصة تجارية سارية + عقد تأسيس + قرار مجلس الإدارة
أنا الموقِّع أدناه، [الاسم الكامل]، الجنسية: [الجنسية]، بطاقة هوية إماراتية رقم: [XXXXXXX]، جواز سفر رقم: [XXXXXXX]، أُفوِّض [الاسم الكامل للوكيل]، الجنسية: [الجنسية]، بطاقة هوية إماراتية رقم: [XXXXXXX]، جواز سفر رقم: [XXXXXXX]، بإدارة والإشراف على العقار المسجَّل باسمي: سند الملكية رقم [XXXXXXX]، الكائن في [العنوان]، دبي — بما يشمل: توقيع عقود الإيجار وتجديدها وتحصيل الإيجارات وإصدار الإيصالات وإدارة علاقات المستأجرين والصيانة والإصلاحات وإنهاء عقود الإيجار. يشمل هذا التفويض تمثيلي أمام دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري وهيئة كهرباء ومياه دبي ومحاكم دبي ومركز تسوية النزاعات الإيجارية وبلدية دبي وجميع الجهات الحكومية والخاصة المرتبطة. لا تُخوِّل هذه الوكالة الوكيلَ ببيع العقار أو رهنه أو هبته. تُصدر هذه الوكالة عبر محاكم دبي أو وزارة العدل الاتحادية بمكالمة فيديو وهي سارية لمدة [المدة] من تاريخ التوثيق ما لم تُلغَ قبل ذلك.
تخضع وكالة إدارة العقار للقانون الاتحادي الإماراتي رقم 5 لسنة 1985 بشأن المعاملات المدنية، المواد 924-959، التي تُحدِّد علاقة الوكالة ونطاقها وحدودها. الأحكام الرئيسية: يجب على الوكيل التصرف ضمن نطاق الصلاحية الممنوحة صراحةً ولا يجوز له تجاوزها؛ يُلزَم الموكِّل بجميع التصرفات المنفَّذة ضمن نطاق الوكالة؛ أي تصرف يتجاوز نطاق الوكالة يُعدّ باطلاً في مواجهة الموكِّل ما لم يُصادَق عليه لاحقاً. يجب توثيق الوكالة — اتفاقية الإدارة غير الموثَّقة لا قيمة قانونية لها أمام دائرة الأراضي أو مؤسسة التنظيم العقاري أو محاكم دبي.
شارك تفاصيل العقار ونطاق الإدارة
أرسل رقم سند الملكية وعنوان العقار والمهام المحددة التي تريد تفويضها. نُؤكد النطاق الصحيح ونصيغ وفقاً لذلك.
التوثيق بمكالمة الفيديو — من أي مكان
تمثل أمام كاتب عدل إماراتي عبر محاكم دبي أو وزارة العدل الاتحادية بمكالمة فيديو. تُتحقق الهوية بجواز السفر ورمز OTP. التسليم بالبريد الإلكتروني في غضون ساعات.
الوكيل يبدأ الإدارة — في اليوم ذاته
الوكالة الموثَّقة سارية فور إصدارها. يستطيع وكيلك تقديمها للمستأجرين أو مؤسسة التنظيم العقاري أو أي جهة للبدء بالتصرف نيابةً عنك.
ابدأ الآن
تواصل معنا عبر واتساب للحصول على سعر وجدول زمني دقيق.
الأسئلة الشائعة
نعم، شريطة النص على ذلك صراحةً ضمن الوكالة. نصوغ صلاحيات الوكيل بدقة لتتطابق مع احتياجاتك تماماً.
تغطي التأجير وتحصيل الإيجار والتفويض بالصيانة وتجديد عقود المستأجرين.
نعم — إذا خوّلت الوكالة الوكيلَ صراحةً بإصدار إشعارات الإخلاء والتمثيل أمام مركز تسوية النزاعات الإيجارية. يستطيع الوكيل توجيه مزود خدمة الإشعارات المرخَّص لتسليم إشعار الإخلاء ورفع قضية في المركز نيابةً عنك وحضور الجلسات. نُدرج صلاحية الإخلاء بصورة اعتيادية في جميع وكالات الإدارة التي نصيغها — أكِّد معنا إذا كنت بحاجة لإدراج هذه الصلاحية تحديداً.
نعم. يمكن تخصيص وكالة إدارة العقار لتشمل مهام محددة فحسب. مثلاً: تحصيل الإيجار فقط دون صلاحية توقيع عقود إيجار جديدة أو إصدار إشعارات الإخلاء. تُدرج وثيقة الوكالة صراحةً ما يستطيع الوكيل فعله وما لا يستطيعه — أي مهمة غير مدرجة تكون تلقائياً خارج نطاق صلاحية الوكيل. وكالات الإدارة المقيَّدة شائعة لدى ملاك العقارات الذين يستخدمون وكالة عقارية منفصلة للتأجير لكنهم يريدون شخصاً موثوقاً لتولي تحصيل الإيجار فحسب.
صيغة محاكم دبي تُعتَرف بها أساساً داخل إمارة دبي. بالنسبة للعقارات في أبوظبي أو الشارقة أو غيرها من الإمارات، تُشترط وكالة بصيغة اتحادية صادرة عبر وزارة العدل الإماراتية. تُقبَل الوكالات الاتحادية من جميع الجهات الإماراتية وعبر جميع الإمارات. نُؤكد الصيغة المطلوبة بناءً على موقع العقار قبل الصياغة.
تُحدَّد مدة الصلاحية في وثيقة الوكالة — عادةً سنة أو سنتان. إذا لم تُذكر مدة، يعامل القانون الإماراتي عموماً الوكالة باعتبارها سارية حتى الإلغاء. أفضل الممارسات: حدِّد مدة معيَّنة (١-٢ سنة) وجدِّدها عند الحاجة — هذا يمنحك نقاط مراجعة دورية لإعادة تقييم علاقة الوكالة. للوكالات الصادرة في الخارج والمستخدمة في شؤون دائرة الأراضي: يسري التعميم رقم 29/R/2025 — يجب ألا يتجاوز عمر الوكالة سنتين من تاريخ التوثيق. يمكنك إلغاء الوكالة في أي وقت بتوثيق سند إلغاء.
خدمة نفس اليوم
تواصل قبل 2 ظهراً للمعالجة في نفس اليوم.