تسمح وكالة إدارة العقار في دبي للمالك بتعيين وكيل لتنفيذ مهام محددة تتعلق بالتأجير وإدارة العقار، مثل توقيع عقود الإيجار، وإجراءات إيجاري، وتحصيل الإيجارات، والصيانة، والتعامل مع المستأجرين والجهات ذات الصلة. وتعترف دائرة الأراضي صراحةً بممثلي الملاك الأفراد في إجراءات إيجاري المطبقة متى كانت لديهم وكالة قانونية تخولهم إدارة العقارات. وتبقى صلاحيات الإدارة مستقلة عن صلاحيات البيع أو الرهن أو الهبة، ولا يجوز افتراض هذه الصلاحيات لمجرد أن الوكيل مخول بإدارة العقار أو تأجيره.
ما الذي يُخوَّل وكيلك به بموجب وكالة إدارة العقار
- عرض العقار للإيجار والتفاوض بشأن شروط الإيجار متى كانت الوكالة تجيز ذلك.
- توقيع عقود الإيجار وتجديدها أو تعديلها أو إنهاؤها متى نصت الوكالة على ذلك صراحةً.
- تسجيل إيجاري أو تجديده أو تعديله أو إلغاؤه متى كان مسار الخدمة يسمح للوكيل بذلك بموجب الوكالة.
- تحصيل الإيجارات والتأمينات وغيرها من المبالغ المتعلقة بالإيجار وإصدار الإيصالات متى كان ذلك مصرحًا به صراحةً.
- ترتيب أعمال الصيانة والإصلاحات وخدمات المرافق في حدود الصلاحيات الممنوحة.
- تمثيل المالك أمام دائرة الأراضي ومؤسسة التنظيم العقاري وإيجاري، واتخاذ الإجراءات الإدارية أو المرتبطة بالمنازعات التي تسمح بها الوكالة وقواعد الجهة المختصة.
- إصدار تعليمات بشأن إنذارات المالك أو توقيعها أو ترتيب تبليغها متى نصت الوكالة على ذلك صراحةً، على أن يتم التبليغ بالطريق الذي يقرره القانون لنوع الإنذار المعني.
- استلام الشيكات أو غيرها من أدوات دفع الإيجار فقط متى كان ذلك مصرحًا به صراحةً، وبما يتفق مع قواعد البنوك والجهات ذات الصلة.
- تنفيذ غير ذلك من مهام إدارة العقار التي يحددها المالك، وفي حدود النص المكتوب في الوكالة.
صلاحية الإدارة لا تعني تلقائيًا صلاحية البيع أو الهبة
لا ينبغي اعتبار تفويض إدارة العقار تفويضًا تلقائيًا ببيعه أو رهنه أو هبته. فدائرة الأراضي تنص على أن الممثل القانوني يتصرف في حدود الصلاحيات الممنوحة له في الوكالة. وإذا كان المالك يحتاج فعلًا إلى تفويض الوكيل في تصرف مستقل، كالبيع أو الرهن أو الهبة، فيجب النص على هذه الصلاحية صراحةً وبصياغة مقصودة تناسب المعاملة، بدل استنتاجها من عبارات الإدارة.
المستندات المطلوبة لوكالة إدارة العقار
- جواز سفر الموكّل وبيانات هويته الإماراتية بحسب الحالة.
- جواز سفر الوكيل وبيانات هويته الإماراتية بحسب الحالة.
- سند الملكية أو بيانات العقار الحالية لدى دائرة الأراضي.
- بيانات عقد الإيجار أو إيجاري القائم عند وجوده.
- الصلاحيات الإدارية التي يريد المالك منحها للوكيل بدقة.
- إذا كان المالك شركة: مستندات الشركة السارية وما يثبت صلاحية التوقيع بحسب ما تطلبه جهة التوثيق أو الجهة المستلمة.
أنا الموقّع أدناه، [اسم المالك كاملًا]، أوكل [اسم الوكيل كاملًا] في إدارة العقار المبينة بياناته على النحو الآتي: [بيانات العقار]، وذلك في حدود الصلاحيات المنصوص عليها صراحةً في هذه الوكالة. ويجوز أن تشمل الصلاحيات — بحسب ما يختاره الموكّل — التفاوض بشأن عقود الإيجار وتوقيعها، وتسجيل إيجاري أو تجديده أو تعديله أو إلغاؤه متى كان ذلك مسموحًا، وتحصيل الإيجارات والتأمينات وإصدار الإيصالات، وترتيب أعمال الصيانة والمرافق، والتواصل مع المستأجرين، وتمثيل الموكّل أمام دائرة الأراضي ومؤسسة التنظيم العقاري وإيجاري وغيرها من الجهات ذات الصلة في مسائل الإدارة المصرح بها. ويجب النص صراحةً على أي صلاحية تتعلق بالإنذارات أو المنازعات أو التحصيل أو التسوية أو إجراءات المحاكم أو مركز فض المنازعات الإيجارية، وتظل خاضعة لقواعد الجهة المختصة. وما لم تُمنح صلاحية مستقلة وصريحة، فلا تخوّل هذه الوكالة الوكيل بيع العقار أو رهنه أو هبته أو نقل ملكيته بأي صورة أخرى.
صدر قانون المعاملات المدنية الاتحادي الحالي بموجب المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025، ودخل حيز النفاذ في 1 يونيو 2026، وألغى القانون الاتحادي رقم 5 لسنة 1985. ومن الناحية العملية، أهم ما في صياغة وكالة إدارة العقار هو تحديد ما يجوز للوكيل القيام به وما لا يجوز له القيام به. وتؤكد قواعد إيجاري الحالية لدى دائرة الأراضي هذا النهج بصورة مستقلة، إذ تشترط على ممثل المالك الفرد أن يحمل وكالة قانونية تخوله إدارة العقارات. كما يظل أثر الوكالة أمام المحاكم أو مركز فض المنازعات الإيجارية أو غيرهما من الجهات خاضعًا لقواعد التمثيل المعمول بها لدى الجهة المختصة.
شارك تفاصيل العقار ونطاق الإدارة
أرسل رقم سند الملكية وعنوان العقار والمهام المحددة التي تريد تفويضها. نُؤكد النطاق الصحيح ونصيغ وفقاً لذلك.
استكمال مسار التوثيق المناسب
يعتمد مسار التوثيق المناسب — إلكترونيًا أو عن بُعد أو بالحضور الشخصي — على جهة التوثيق المختصة، وظروف الموكّل، ومستندات هويته. وننسق المسار المطبق بدل وعد العميل بآلية واحدة عبر مكالمة فيديو في جميع الحالات.
وكيلك يبدأ إدارة العقار
يستخدم الوكيل الوكالة الموثقة في مهام الإدارة المنصوص عليها صراحةً، بما في ذلك إجراءات إيجاري أو دائرة الأراضي المطبقة والتعامل مع المستأجرين. أما أي إجراء أمام المحاكم أو مركز فض المنازعات الإيجارية أو متعلق بالإنذارات أو المنازعات، فيظل خاضعًا لنص الوكالة وقواعد الجهة المختصة.
المصادر الرسمية
ابدأ الآن
أرسل لنا عبر واتساب بيانات العقار لنراجع المتطلبات ونزوّدك بعرض سعر مناسب.
الأسئلة الشائعة
نعم، شريطة النص على ذلك صراحةً ضمن الوكالة. نصوغ صلاحيات الوكيل بدقة لتتطابق مع احتياجاتك تماماً.
نعم. يمكن قصر وكالة إدارة العقار على مهام محددة، مثل تحصيل الإيجار فقط، أو توقيع عقود الإيجار وتجديدها، أو إجراءات إيجاري، أو الصيانة، أو مجموعة محددة من هذه الصلاحيات. والأفضل أن تبين الوثيقة ما مُنح للوكيل من صلاحيات، وما استُبعد منها عند الحاجة، حتى يكون نطاق التفويض واضحًا.
فقط إذا نصت الوكالة صراحةً على الصلاحيات المتعلقة بالإنذار أو المنازعة، وكان الإجراء مسموحًا وفق قواعد التمثيل لدى الجهة المختصة. كما يجب تبليغ إنذارات الإخلاء بالطريق الذي يقرره القانون لنوع الإنذار المعني. وإذا كان من المتوقع اتخاذ إجراءات أمام مركز فض المنازعات الإيجارية، فينبغي صياغة الوكالة بهذه الصلاحيات المحددة، بدل افتراض أن بند الإدارة المعتاد يكفي.
نعم، إذا كانت الوكالة تنص صراحةً على إدارة العقار وعلى الإجراء المطلوب في نظام إيجاري. وتعترف متطلبات دائرة الأراضي المنشورة بالممثل القانوني للمالك عندما يحمل وكالة رسمية تخوّله إدارة العقار. وقد تختلف القناة والمستندات المطلوبة بين التسجيل والتجديد والتعديل والإلغاء، لذلك يجب أن تتطابق صياغة الوكالة مع إجراء «إيجاري» الذي سينفذه الوكيل فعليًا.
قد تكون الوكالة الموثقة داخل الإمارات قابلة للاستخدام أمام جهات في إمارة أخرى، لكن لا ينبغي تقديم قبولها على أنه تلقائي. فيجب أن تغطي صياغتها العقار والصلاحيات المطلوبة، كما يجوز للجهة المستلمة في أبوظبي أو الشارقة أو غيرهما تطبيق متطلباتها الإجرائية وقواعد التمثيل الخاصة بها. لذلك نؤكد الجهة التي ستُستخدم أمامها الوكالة قبل الصياغة.
يمكن أن تتضمن الوكالة تاريخ انتهاء محددًا، أو تنتهي بتحقق غرض معين، أو تُحدد لها مدة أخرى مسموح بها. ومع ذلك، قد تطبق الجهات المستلمة متطلبات خاصة بشأن مدة الصلاحية أو حداثة الوكالة، لذلك لا ينبغي عرض الوكالة المفتوحة المدة على أنها مضمونة القبول إلى أجل غير محدد. كما يمكن للموكّل عزل الوكيل وفق إجراءات الإلغاء المطبقة.
خدمة في نفس اليوم
تواصل معنا مبكراً للتحقق من إمكانية الإنجاز في نفس اليوم بحسب المعاملة والمسار الرسمي.