الدعوى تعرض رواية واحدة للعلاقة الإيجارية. وصمودها يُحسَم بمقارنة ما ورد فيها بالمستندات الموجودة فعلاً — العقد والإنذار وإفادة التبليغ والمدفوعات والمراسلات.
ما نراجعه في الملف
- عقد الإيجار
- الإنذار وإفادة التبليغ
- سبب الإخلاء المستنَد إليه والمدة التي بنى عليها المؤجر
- المبالغ المطلوبة
- الشيكات والإيصالات والتحويلات البنكية
- المراسلات بين الطرفين
ما يُبنى عليه الرد
من هذه المراجعة تخرج الدفوع التي يحتملها الملف فعلاً: السداد أو التجديد أو صحة التبليغ أو قيمة المطالبة. نُعِدّ الرد ومرفقاته، ونرتّب المستندات بما يسهّل تتبع الوقائع، ونجهّز الرد على ما يقدّمه الطرف الآخر. والهدف رد يستند إلى مستندات ووقائع قابلة للإثبات لا إلى أقوال.
إذا كنت مستعداً للسداد ورفض المؤجر
المطالبة المالية المرفوعة على مستأجر حاول السداد فرُفِض تُقرأ قراءةً مختلفة تماماً متى كانت هذه المحاولة مثبتة. وطلب العرض والإيداع يقيّد القيمة الإيجارية أو المفاتيح أمام قاضي الأمور المستعجلة بالمركز دون المساس بالحقوق الإيجارية لأي من الطرفين — وهو الخطوة التي تحوّل «حاولت أن أسدد» من قول إلى مستند.
المواعيد تسري سواء رددت أو لم ترد
عندما يكون الحكم قابلاً للاستئناف، تكون المدة لدى المركز 15 يوماً، تُحسب من اليوم التالي للحكم الحضوري أو من تاريخ إعلان الحكم إذا كان غيابياً. أما قابلية الاستئناف نفسها فتختلف بحسب نوع الدعوى وقيمتها: ويذكر المركز حالياً أن المطالبة المالية البحتة يجب أن تبلغ 100,000 درهم أو أكثر، بينما يجوز للمدعى عليه في دعوى الإخلاء الاستئناف بصرف النظر عن قيمة المطالبة. والتظلم من قرار الأمر على عريضة أو العرض والإيداع يكون خلال 8 أيام من صدور القرار. وإذا أصبح الحكم قابلاً للتنفيذ، فللمحكوم له أن يفتح ملف تنفيذ؛ ولا يبدأ التنفيذ تلقائياً.
التقديم بدون هوية إماراتية
كونك مدَّعى عليه لا يغيّر متطلبات إثبات الشخصية؛ إذ يعتمد المركز الهوية الإماراتية للأفراد. ومن لا يحمل سوى جواز سفر يُقدَّم عنه الرد بموجب وكالة موثَّقة لشخص يحمل هوية إماراتية. ويستحسن ترتيب ذلك مبكرًا، لأن مواعيد الاستئناف والتظلم قصيرة ولا تتوقف بسببه.
الأسئلة الشائعة
عندما يكون الحكم قابلاً للاستئناف، تكون المدة 15 يوماً من اليوم التالي للحكم الحضوري أو من تاريخ إعلان الحكم إذا كان غيابياً. ويذكر المركز حالياً أن المطالبة المالية البحتة يجب أن تبلغ 100,000 درهم أو أكثر حتى تكون قابلة للاستئناف، بينما يجوز للمدعى عليه في دعوى الإخلاء الاستئناف بصرف النظر عن القيمة. أما قرارات الأوامر على عرائض والعرض والإيداع فيكون طريق الاعتراض عليها التظلم خلال 8 أيام، لا استئنافاً خلال 15 يوماً.
يشترط المركز الإنذار العدلي مع إفادة مندوب الإعلان أو نتيجة البريد المسجل كمستند في طلبات الإخلاء. ولذلك فإن كيفية التبليغ من الأمور التي تُراجَع في الملف قبل إعداد الرد.
بالشيكات والإيصالات والتحويلات البنكية الموجودة في الملف، مقروءةً في مقابل المبالغ المطلوبة. والمدفوعات التي تمت دون توثيق هي الثغرة التي تحوّل غالباً موقفاً قابلاً للدفع إلى موقف بلا سند، ولذلك تُجرى هذه المطابقة قبل تقديم أي شيء.