Requisitos del Aviso de Desalojo en Dubái 2026 | E-Notary Dubai

Cada Semana Propietarios Pierden Meses por Avisos Incorrectos

Cada semana, propietarios en Dubái pierden meses de tiempo y miles de dírhams porque entregaron un aviso de desalojo de forma incorrecta. El aviso parecía correcto y fue entregado al inquilino — pero no fue notificado por un método autorizado, haciéndolo legalmente nulo.

• →Correo Certificado con acuse de recibo — solo servicio postal

Los Únicos Dos Métodos Legalmente Válidos en Dubái

Según el Artículo 25 de la Ley N.º 33 de 2008, un aviso de desalojo en Dubái solo puede entregarse a través de uno de dos métodos: empresa de licensed notification service con licencia (التبليغ) — el método legalmente más sólido, o Correo Certificado con acuse de recibo — solo servicio postal.

• →Venta de la propiedad: aviso de 12 meses

WhatsApp, Email y Correo Ordinario — Todos Inválidos

Cualquier otro método — WhatsApp, correo electrónico, empresa de mensajería privada, aviso verbal, incluso correo certificado a través de una empresa privada — NO es un aviso de desalojo válido en Dubái. El inquilino puede impugnarlo y es probable que gane.

• →Uso personal del propietario o familiar de primer grado: aviso de 12 meses

¿Qué Pasa si Entrega por Método No Autorizado?

Si entrega un aviso de desalojo por WhatsApp, correo electrónico o cualquier método no autorizado, el inquilino puede impugnarlo en el Centro de Resolución de Disputas de Alquiler. El caso será desestimado y deberá volver a entregar el aviso correctamente — el período de aviso comienza desde cero nuevamente. Esto puede costarle 12 meses de tiempo de espera.

• →Demolición o renovación importante que requiere desocupación: aviso de 12 meses

Servicio Urgente el Mismo Día

• →Impago de alquiler: aviso de 30 días (tras demanda formal)

Preguntas Frecuentes

• →Incumplimiento del contrato de arrendamiento: aviso de 30 días