المستأجر المستعد لسداد الأجرة أو تجديد العقد، والذي يرفض مؤجره استلام المبلغ أو الشيكات أو المفاتيح، يبقى في التزام لا يجد سبيلاً للوفاء به. وطلب العرض والإيداع هو المسار الرسمي للخروج من هذا الموقف.
ما هو طلب العرض والإيداع؟
هو طلب يُقيَّد أمام قاضي الأمور المستعجلة بالمركز لإصدار أمر بعرض القيمة الإيجارية أو المفاتيح لصالح المؤجر، دون المساس بالحقوق الإيجارية لأي من الطرفين. ويحدد المركز مدة التسجيل بيوم عمل، والصادر عنه قرار القاضي.
المستندات المطلوبة لقيد الطلب
- لائحة طلب العرض والإيداع
- الهوية الإماراتية لمقدم الطلب، وللشخص الاعتباري هوية مدير الشركة الوارد اسمه في الرخصة التجارية وأحدث صورة للرخصة
- آخر عقد إيجار موقّع وعقد جديد بذات الشروط والأحكام، مع التحقق من عدد النسخ المطلوبة بحسب قناة التقديم الحالية لدى المركز
- صورة الشيكات المودعة الخاصة بالعقد الجديد
- صورة من المراسلات بين الطرفين إن وجدت
الأجرة المودعة سابقاً بشيكات تُحوَّل إلى نقد
في حال إيداع أجرة عن فترة سبق إيداعها بموجب شيكات، يشترط المركز تحويل الشيكات السابقة إلى مبالغ نقدية. كما يجب أن تكون جميع المستندات المقدمة باللغة العربية أو مترجمة ترجمة قانونية إليها، وتُؤرشَف الوثائق كلها على نظام المركز وفق التقسيمات الواردة فيه، ولا يُستلَم أي مستند ورقي. نتولى الملف بالشكل المطلوب ونتولى الترجمة القانونية إذا كان المستند بلغة أخرى.
ما نراجعه قبل التقديم
- العقد الحالي وتسجيله في إيجاري
- المراسلات بين المؤجر والمستأجر
- الإشعارات المتعلقة بزيادة الإيجار أو تعديل شروط العقد
- القيمة الإيجارية المطلوبة
- الإنذارات السابقة بين الطرفين إن وجدت
- أي عرض سبق أن قدّمه المستأجر للمؤجر
- موقف المستأجر من سداد الأجرة
بعد صدور قرار القاضي
يُستلَم القرار من نظام المركز. واحتفظ بإيصال العرض والإيداع: يدرجه المركز ضمن المستندات المطلوبة لاحقاً عند فتح ملف تنفيذ على حكم بتجديد العقد. نتابع الطلب حتى صدور القرار ونسلّم الملف مكتملاً.
تقديم الطلب بدون هوية إماراتية
يدرج المركز الهوية الإماراتية كمستند إثبات شخصية مقدم الطلب في هذه الخدمة. ومَن يحمل جواز سفر فقط لا يستطيع قيد الطلب باسمه؛ ويُقدَّم بموجب وكالة موثَّقة لمن يحمل هوية إماراتية، تُسجَّل على الملف لدى المركز. نصوغ الوكالة وصلاحياتها، ونجهّز المستندات ونقيّد الطلب.
الأسئلة الشائعة
حين يكون المستأجر مستعداً لسداد الأجرة أو التجديد بذات الشروط ويمتنع المؤجر عن استلام المبلغ أو الشيكات أو المفاتيح. ويعرض الطلب القيمة الإيجارية أو المفاتيح على قاضي الأمور المستعجلة بالمركز، دون المساس بالحقوق الإيجارية لأي من الطرفين.
نعم. يصف المركز الخدمة بأنها أمر بعرض القيمة الإيجارية أو المفاتيح لصالح المؤجر، فالمستأجر الذي يتعذر عليه تسليم المفاتيح عند انتهاء العلاقة الإيجارية أمامه المسار نفسه.
لائحة الطلب، والهوية الإماراتية لمقدم الطلب (أو هوية مدير الرخصة مع أحدث رخصة تجارية للشركات)، وآخر عقد إيجار موقّع مع عقد جديد بذات الشروط والأحكام. ويُتحقق من تعليمات خدمة المركز الحالية بشأن عدد النسخ المطلوبة بحسب قناة التقديم، مع صورة الشيكات المودعة والمراسلات بين الطرفين إن وجدت.
نعم، بموجب وكالة موثَّقة تُسجَّل على الملف لدى المركز. وهذا هو المسار حين لا يحمل المستأجر سوى جواز سفر، لأن المركز يدرج الهوية الإماراتية كمستند إثبات شخصية مقدم الطلب. نصوغ الوكالة وصلاحياتها، ونجهّز المستندات ونتابع الطلب حتى صدور القرار.