Требования к уведомлению о выселении в Дубае — статья 25, 12 месяцев и нарушения
Гид по уведомлениям о выселении в Дубае по статье 25: 12 месяцев, 30-дневный срок устранения нарушения, способы вручения, доказательство и отличие от правила 90 дней.
В Дубае нет одного универсального срока уведомления о выселении. Статья 25 различает выселение во время договора из-за определённых действий арендатора и выселение после окончания договора по установленным причинам владельца. Для подготовки и вручения уведомления смотрите услугу уведомления о выселении.
Статья 25 разделяет основания до окончания договора и после его окончания; для оснований пункта (2) требуется уведомление не менее чем за 12 месяцев через нотариуса или заказной почтой.
Два режима уведомления, которые чаще всего путают
| Ситуация | Основной срок | Способ вручения |
|---|---|---|
| Выселение по основаниям статьи 25(2) после окончания договора. | Не менее 12 месяцев до требуемой даты освобождения. | Нотариус или заказная почта. |
| Неуплата аренды после требования об оплате. | Если не согласовано иное — 30 дней с вручения требования об оплате. | Для статьи 25(1) — нотариус или заказная почта. |
| Нарушение иной обязанности по статье 25(1)(h). | Если не согласовано иное — 30 дней с уведомления об устранении нарушения. | Нотариус или заказная почта. |
30 дней — не универсальный срок выселения
Статья 25 не устанавливает правило «30 дней для любого выселения». 30-дневный срок особенно относится к неуплате и неисполнению обязанностей; иные основания имеют другие элементы.
Когда требуется уведомление за 12 месяцев
Основания статьи 25(2)
- Снос и реконструкция либо новые конструкции, препятствующие пользованию, при наличии разрешений.
- Комплексный ремонт, невозможный при проживании арендатора, с требуемым техническим заключением.
- Личное использование собственником или родственником первой степени при соблюдении условий закона.
- Намерение собственника продать объект.
Для этих оснований уведомление должно указать причину и быть вручено не менее чем за 12 месяцев до требуемой даты освобождения через нотариуса или заказную почту.
Правило 90 дней — это не уведомление о выселении за 12 месяцев
90 дней — статья 14
- Относится к изменению условий договора при продлении, если стороны не договорились иначе.
- Это уведомление об изменении условий, а не выселение по статье 25(2).
12 месяцев — статья 25(2)
- Относится к установленным основаниям выселения после окончания договора.
- Уведомление должно указать причину и вручаться нотариусом или заказной почтой.
Вручение — часть доказательств
Для иска о выселении RDC запрашивает нотариальное уведомление с отчётом о вручении либо заказную почту с подтверждением результата. Текст и доказательство вручения следует хранить вместе.
Не полагайтесь только на WhatsApp для уведомления по статье 25
Переписка WhatsApp может быть доказательством общения, но статья 25 указывает нотариуса или заказную почту для предусмотренных ею уведомлений.
До составления определите основание и ключевую дату
Практический пакет
- Последний подписанный договор и данные Ejari.
- Корректные имена сторон и точные данные объекта.
- Конкретное основание статьи 25, а не общее желание прекратить аренду.
- Для 12-месячного уведомления — дата освобождения и причина.
- Для нарушения/неуплаты — описание нарушения или суммы и требование об устранении/оплате.
- Сохраните итоговый текст и доказательства вручения.
Что происходит после срока уведомления
Уведомление само по себе не выселяет арендатора и не открывает автоматически исполнительное дело. При споре может потребоваться иск в RDC, а после исполнимого решения — отдельное исполнение.
Официальные источники
Проверено: 2026-09-13Часто задаваемые вопросы
Нет. 12 месяцев относятся к основаниям статьи 25(2); у статьи 25(1) другие основания и сроки.
Она особенно относится к неуплате и неисполнению обязанностей после соответствующего уведомления; это не универсальный срок.
Нет. Статья 14 касается изменения условий при продлении; 12-месячное уведомление по статье 25(2) — другое требование.
Через нотариуса или заказной почтой; сохраните доказательства вручения.
Не полагайтесь только на WhatsApp для вручения по статье 25; закон указывает нотариуса или заказную почту.
Снос/реконструкция, комплексный ремонт, личное использование и продажа при соблюдении условий.
Нет. При споре может потребоваться иск и решение RDC, а затем отдельное исполнение.
Сохраните итоговый текст и отчёт/квитанцию/результат вручения; RDC требует доказательство в иске о выселении.
Нужна профессиональная помощь?
Быстрый ответ в WhatsApp — без обязательств.
Чат в WhatsApp — быстрый ответ