الأجرة المتأخرة أو الشيك المرتجع أو المبالغ المستحقة على المستأجر بموجب العقد تُقيَّد أمام مركز فض المنازعات الإيجارية بوصفها مطالبة مالية — دعوى ابتدائية يُفصَل فيها بالعقد وبالمستندات التي تثبت المبلغ.
هل تحتاج إنذاراً عدلياً للمطالبة بالأجرة المتأخرة؟
لا. يطلب المركز الإنذار العدلي وإفادة التبليغ في حال كان الطلب الإخلاء دون غيره. أما المطالبة المالية فتقوم على عقد الإيجار ومستندات هوية الأطراف وآيبان المدَّعي. غير أنه متى كان الهدف تحصيل المبلغ وإخراج المستأجر معاً، فمسار الإنذار له اعتباره — والطلبان يخضعان لمتطلبات مختلفة.
المستندات المطلوبة لقيد الدعوى
- صورة آخر عقد إيجار (إيجاري)
- صورة الهوية الإماراتية للأشخاص، وللشركات صورة الرخصة التجارية وهوية مدير الرخصة أو مالكها
- رسالة من البنك أو كشف حساب يتضمن رقم الحساب المصرفي الدولي (IBAN) للمدَّعي — وإليه يُصرَف المبلغ المحكوم به
- المستندات المؤيدة: صور الشيكات والمراسلات والإخطارات وفواتير الكهرباء والمياه والوكالات وعقد الإدارة
المطالبات التي يمكن إدراجها
- الإيجارات المتأخرة
- قيمة الشيكات المرتجعة
- ما يستجد من بدل إيجار حتى تاريخ الإخلاء الفعلي متى كان ذلك متوافقاً مع وقائع الملف والطلبات
- المبالغ أو الأضرار التي يتحملها المؤجر بسبب إخلال المستأجر إذا كانت ثابتة بالمستندات
- المخالفات أو الرسوم المتعلقة باستعمال المستأجر للعقار عند وجود أساس ومستندات تثبت مسؤوليته
- الرسوم والمصاريف
لا تُدرَج مطالبة بلا مستند يسندها
لا تُضاف الطلبات إلى الدعوى بصورة عشوائية. فكل طلب يُراجَع في مقابل المستندات الموجودة فعلاً في الملف، لأن طلباً لا يسنده الملف يُضعِف الطلبات التي يسندها. وما لا دليل عليه يُستبعَد، ونخبرك بالمستند الذي يعيده.
بعد صدور الحكم
الحكم ليس نهاية الملف. فإذا لم يُسدَّد المبلغ، يُفتَح ملف تنفيذ على الحكم وتسير منه إجراءات التحصيل. وإذا كانت المتأخرات ممثَّلة بشيك مرتجع، يوفر المركز كذلك ملف تنفيذ مستقلاً للشيكات لتحصيل قيمتها.
قيد الدعوى بدون هوية إماراتية
يشترط المركز الهوية الإماراتية كمستند إثبات الشخصية للأفراد، وآيبان المدَّعي بوصفه الحساب الذي يُصرَف إليه المبلغ المحكوم به. والمؤجر الذي لا يحمل سوى جواز سفر يقيّد الدعوى بموجب وكالة موثَّقة لمن يحمل هوية إماراتية — ويظل الآيبان المسجَّل على الملف لازماً أن يكون حساباً يملكه المدَّعي.
الأسئلة الشائعة
يدرج المركز الإنذار العدلي وإفادة التبليغ كمستند مطلوب في حال كان الطلب الإخلاء. أما المطالبة المالية فتُقيَّد بعقد الإيجار ومستندات الهوية وآيبان المدَّعي. ومتى أردت استرداد العقار إلى جانب المبلغ، صار لمسار الإنذار محله.
رسالة من البنك أو كشف حساب يفيد بآيبان المدَّعي من المستندات التي يطلبها المركز لقيد الدعوى. وهو الحساب الذي يُصرَف إليه المبلغ المحكوم به، فالحساب القديم أو غير المطابق يعطّل الملف في أسوأ توقيت.
هي من الطلبات التي يمكن إدراجها ضمن دعوى المؤجر، لكن متى كان ذلك متوافقاً مع وقائع الملف والطلبات المقدمة. وإدراجها تحدده مستندات الملف لا حجم المبلغ.
يُفتَح ملف تنفيذ على الحكم. وبعد إعلان اللائحة التنفيذية للمنفَّذ ضده، يمكن تقديم الطلبات الإلكترونية بعد مرور سبعة أيام على ذلك الإعلان، ويقرر فيها قاضي التنفيذ.