El inquilino dispuesto a pagar el alquiler o renovar el contrato, cuyo propietario se niega a recibir el dinero, los cheques o las llaves, queda con una obligación que no puede cumplir. La solicitud de oferta y consignación es la vía formal para salir de esa situación.
¿Qué Es una Solicitud de Oferta y Consignación?
Es una solicitud registrada ante el juez de asuntos urgentes del RDC para que dicte una orden ofreciendo el valor del alquiler, o las llaves, a favor del propietario, sin perjuicio de los derechos de arrendamiento de ninguna de las partes. El RDC indica un día hábil como plazo de registro y lo que se emite es la decisión del juez.
Documentos Requeridos para Registrar la Solicitud
- El escrito de solicitud de oferta y consignación
- Emirates ID del solicitante; para una empresa, el Emirates ID del gerente que figura en la licencia comercial y la copia más reciente de la licencia
- El último contrato de arrendamiento firmado y un nuevo contrato con los mismos términos y condiciones; confirme el número de ejemplares exigido por el canal actual de presentación del RDC
- Copia de los cheques consignados correspondientes al nuevo contrato
- Copia de la correspondencia entre las partes, si la hubiera
El Alquiler ya Cubierto por Cheques Debe Convertirse en Efectivo
Cuando la consignación cubre un período ya consignado mediante cheques, el RDC exige convertir esos cheques anteriores en importes en efectivo. Además, todo documento presentado debe estar en árabe o traducido legalmente al árabe, y todos los documentos se archivan en el sistema del RDC según sus secciones: no se recibe ningún documento en papel. Gestionamos el expediente en la forma requerida y disponemos la traducción legal cuando el documento está en otro idioma.
Lo Que Revisamos Antes de Presentar
- El contrato vigente y su registro en Ejari
- La correspondencia entre propietario e inquilino
- Cualquier aviso de aumento del alquiler o modificación de las condiciones
- El valor de alquiler exigido
- Cualquier aviso anterior notificado entre las partes
- Cualquier oferta que el inquilino ya haya hecho al propietario
- La situación del inquilino respecto al alquiler ya pagado
Después de la Decisión del Juez
La decisión se recibe a través del sistema del RDC. Conserve el recibo de oferta y consignación: el RDC lo incluye entre los documentos exigidos más adelante al abrir un expediente de ejecución sobre una sentencia de renovación de contrato. Damos seguimiento a la solicitud hasta la decisión y entregamos el expediente completo.
Presentar Sin Emirates ID
El RDC indica el Emirates ID como documento de identidad del solicitante para este servicio. Un inquilino que solo tenga pasaporte no puede registrar la solicitud a su nombre; se presenta mediante un poder notarial a favor de alguien con Emirates ID, registrado en el expediente ante el RDC. Redactamos el poder y sus facultades, preparamos los documentos y presentamos la solicitud.
Preguntas Frecuentes
Cuando el inquilino está dispuesto a pagar el alquiler o a renovar en las mismas condiciones y el propietario no recibe el dinero, los cheques ni las llaves. La solicitud somete el valor del alquiler o las llaves al juez de asuntos urgentes del RDC, sin perjuicio de los derechos de arrendamiento de ninguna de las partes.
Sí. El RDC describe el servicio como una orden que ofrece el valor del alquiler o las llaves a favor del propietario, de modo que el inquilino que no puede devolver las llaves al terminar la relación dispone de la misma vía.
El escrito de solicitud, el Emirates ID del solicitante (o, para una empresa, el Emirates ID del gerente de la licencia con la licencia comercial más reciente), el último contrato de arrendamiento firmado y un nuevo contrato con los mismos términos y condiciones. El número de ejemplares debe comprobarse en las instrucciones actuales del RDC para el canal de presentación utilizado; además, se adjunta copia de los cheques depositados y la correspondencia entre las partes, si existe.
Sí, mediante un poder notarial registrado en el expediente ante el RDC. Esta es la vía cuando el inquilino solo tiene pasaporte, ya que el RDC indica el Emirates ID como documento de identidad del solicitante. Redactamos el poder y sus facultades, preparamos los documentos y damos seguimiento hasta la decisión.
Inicie su Expediente
Envíe los documentos que tenga y revisamos el expediente.