Арендатор, готовый оплатить аренду или продлить договор, но чей арендодатель отказывается принять деньги, чеки или ключи, остаётся с обязательством, которое не может исполнить. Оферта и депонирование — официальный выход из этого положения.
Что такое заявление об оферте и депонировании?
Это заявление, регистрируемое перед судьёй RDC по срочным делам, о вынесении приказа о предложении арендной стоимости или ключей в пользу арендодателя — без ущерба для арендных прав любой из сторон. RDC указывает срок регистрации в один рабочий день, а выдаётся решение судьи.
Документы для регистрации заявления
- Заявление об оферте и депонировании
- Emirates ID заявителя; для компании — Emirates ID управляющего, указанного в торговой лицензии, и самая свежая копия лицензии
- Последний подписанный договор аренды и новый договор на тех же условиях; количество экземпляров следует сверить с текущим каналом подачи RDC
- Копия депонируемых чеков по новому договору
- Копия переписки между сторонами, при наличии
Аренда, уже покрытая чеками, переводится в наличные
Если депонирование покрывает период, уже депонированный чеками, RDC требует перевести эти прежние чеки в наличные суммы. Кроме того, каждый подаваемый документ должен быть на арабском языке или юридически переведён на арабский; все документы архивируются в системе RDC по её разделам — бумажные документы не принимаются. Мы ведём дело в требуемой форме и обеспечиваем юридический перевод, если документ на другом языке.
Что мы проверяем до подачи
- Действующий договор и его регистрация в Ejari
- Переписка между арендодателем и арендатором
- Любое уведомление о повышении аренды или изменении условий договора
- Требуемая арендная стоимость
- Любые ранее направленные сторонами уведомления
- Любое предложение, уже сделанное арендатором арендодателю
- Положение арендатора по уже уплаченной аренде
После решения судьи
Решение поступает через систему RDC. Сохраните квитанцию об оферте и депонировании: RDC включает её в число документов, требуемых позднее при открытии исполнительного дела по решению о продлении договора. Мы ведём заявление до вынесения решения и передаём дело в полном виде.
Подача без Emirates ID
RDC указывает Emirates ID как документ, удостоверяющий личность заявителя по этой услуге. Арендатор, у которого есть только паспорт, не может зарегистрировать заявление на своё имя; оно подаётся по нотариальной доверенности на лицо с Emirates ID, регистрируемой по делу в RDC. Мы составляем доверенность и её полномочия, готовим документы и подаём заявление.
Часто задаваемые вопросы
Когда арендатор готов оплатить аренду или продлить договор на тех же условиях, а арендодатель не принимает деньги, чеки или ключи. Заявление выносит арендную стоимость или ключи на рассмотрение судьи RDC по срочным делам, без ущерба для арендных прав любой из сторон.
Да. RDC описывает услугу как приказ о предложении арендной стоимости или ключей в пользу арендодателя, поэтому арендатор, который не может вернуть ключи по окончании отношений, располагает тем же путём.
Заявление, Emirates ID заявителя (или для компании — Emirates ID управляющего лицензией с последней торговой лицензией), последний подписанный договор аренды и новый договор на тех же условиях. Количество экземпляров следует сверить с текущими инструкциями RDC для выбранного канала подачи; также прикладываются копия депонируемых чеков и переписка между сторонами при её наличии.
Да, по нотариальной доверенности, регистрируемой по делу в RDC. Это путь для случая, когда у арендатора есть только паспорт, поскольку RDC указывает Emirates ID как документ, удостоверяющий личность заявителя. Мы составляем доверенность и её полномочия, готовим документы и ведём заявление до решения.
Начните дело
Пришлите имеющиеся документы — мы изучим дело.