Un inquilino que quiere quedarse y un propietario que no renueva o impone condiciones discutidas es una demanda que el RDC conoce: la renovación es uno de los tipos de petición registrados en primera instancia.
Qué Decide una Demanda de Renovación
El rastro documental entre ambas partes. Qué se notificó y cuándo, qué renta se exigió, si el inquilino hizo una oferta y cuál es su situación respecto a la renta debida. Una demanda de renovación sin ese historial no tiene en qué apoyarse.
Lo Que Estudiamos Antes de Definir la Vía
- El contrato vigente y su registro en Ejari
- La correspondencia entre propietario e inquilino
- Los avisos sobre aumento de renta o cambio de condiciones
- El valor de alquiler exigido
- Los avisos anteriores notificados entre las partes
- Cualquier oferta ya hecha por el inquilino y su situación de pago
Si el Propietario No Acepta el Alquiler, Consigne Primero
Si el propietario rechaza el alquiler o los cheques además de la renovación, la solicitud de oferta y consignación es el paso que deja constancia formal de la posición del inquilino. Su recibo figura además entre los documentos que el RDC pide después al abrir la ejecución de una sentencia de renovación.
Si Se Concede la Renovación
Una sentencia de renovación es ejecutable. El RDC incluye la ejecución de la renovación entre los tipos de petición que cubre un expediente de ejecución, de modo que al propietario que la ignora le espera una ejecución y no otra ronda de correspondencia.
Presentar Sin Emirates ID
Un inquilino que solo tenga pasaporte no puede registrar la demanda de renovación a su nombre: el RDC exige el Emirates ID como documento de identidad del solicitante. Se presenta mediante un poder notarial a favor de alguien con Emirates ID, registrado en el expediente, que cubre también la oferta y consignación si el propietario rechaza el alquiler.
Preguntas Frecuentes
La renovación es uno de los tipos de petición que el RDC registra en primera instancia, de modo que puede pedirse. Que prospere depende de los documentos —contrato, avisos, valor de alquiler exigido y situación del inquilino respecto a la renta debida—, y por eso se estudia el expediente antes de elegir la vía.
La situación del inquilino respecto a la renta debida es una de las cosas que se estudian antes de preparar la demanda, precisamente por su peso en el expediente. Si quien rechaza el dinero es el propietario, la oferta y consignación es la vía que deja constancia de que el inquilino está dispuesto a pagar.
Se abre un expediente de ejecución. El RDC incluye la ejecución de la renovación entre los tipos de petición que cubre un expediente, y el recibo de oferta y consignación figura entre los documentos exigidos en esa fase, razón por la que conviene conservarlo desde la consignación.
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