Арендатор, желающий остаться, и арендодатель, который не продлевает или навязывает спорные условия, — это иск, который рассматривает RDC: продление относится к видам требований, регистрируемых в первой инстанции.
Что решает исход иска о продлении
Документальный след между сторонами. Что и когда было направлено, какая арендная плата затребована, делал ли арендатор предложение и каково его положение по уже причитающейся аренде. Иск о продлении без такой истории — иск без опоры.
Что мы изучаем до выбора пути
- Действующий договор и его регистрация в Ejari
- Переписка между арендодателем и арендатором
- Уведомления о повышении аренды или изменении условий договора
- Требуемая арендная стоимость
- Ранее направленные сторонами уведомления
- Любое ранее сделанное арендатором предложение и его положение по уплате аренды
Если арендодатель не принимает оплату — сначала депонирование
Если арендодатель отказывается принимать аренду или чеки наряду с отказом продлевать, заявление об оферте и депонировании — шаг, который официально фиксирует позицию арендатора. Его квитанция также входит в число документов, запрашиваемых RDC позднее при открытии исполнительного дела по решению о продлении.
Если продление присуждено
Решение о продлении подлежит исполнению. RDC относит исполнение продления договора аренды к видам требований, охватываемых исполнительным делом, поэтому арендодателя, игнорирующего решение, встречает исполнительное дело, а не новый раунд переписки.
Подача без Emirates ID
Арендатор, у которого только паспорт, не может зарегистрировать иск о продлении на своё имя: RDC требует Emirates ID как документ, удостоверяющий личность заявителя. Иск подаётся по нотариальной доверенности на лицо с Emirates ID, регистрируемой по делу в RDC; она же покрывает шаг оферты и депонирования, если арендодатель отказывается принимать аренду.
Часто задаваемые вопросы
Продление — один из видов требований, регистрируемых RDC в первой инстанции, поэтому его можно заявить. Успех иска зависит от документов: договора, уведомлений, требуемой арендной стоимости и положения арендатора по причитающейся аренде, — поэтому дело изучается до выбора пути.
Положение арендатора по причитающейся аренде — одно из того, что изучается до подготовки иска, именно потому что имеет вес в деле. Если деньги отказывается принимать арендодатель, оферта и депонирование — путь, фиксирующий готовность арендатора платить.
По нему открывается исполнительное дело. RDC относит исполнение продления договора аренды к видам требований, охватываемых исполнительным делом, а квитанция об оферте и депонировании входит в число документов, запрашиваемых на этой стадии, — поэтому её и хранят с момента депонирования.
Начните дело
Пришлите имеющиеся документы — мы изучим дело.