Доверенность на недвижимость, подготовленная для использования в DLD, позволяет представителю завершить конкретную сделку в Дубае, когда вы за рубежом, недоступны или хотите делегировать. Мы составляем текст под точную операцию — продажу, покупку, управление, передачу, ипотеку или дарение — и текущие требования DLD/принимающего органа, затем координируем нотариальный маршрут. Для готовых файлов доступна подготовка в тот же день.
Формулировка для использования в DLD начинается с точного объекта и полномочий
Доверенность на недвижимость должна называть конкретный объект — номер правоустанавливающего документа, номер участка и район — и прямо указывать разрешённые действия. Доверенность в общих формулировках или без указания объекта может быть отклонена при подаче.
Сначала определите сделку
| Операция | Страница | Основной объем |
|---|---|---|
| Продажа | Доверенность на продажу | Прямое право продажи/перехода, данные объекта и необходимые полномочия по расчетам/закрытию. |
| Покупка | Доверенность на покупку | Покупка, подпись, расчеты/регистрация и доля собственности при необходимости. |
| Управление / аренда | Доверенность на управление | Аренда, платежи, Ejari, обслуживание, коммунальные услуги и уведомления без автоматического права продажи/ипотеки. |
| Приемка у застройщика | Доверенность на приемку | Осмотр, дефекты, ключи, документы и приемка у застройщика. |
| Дарение | Доверенность на дарение | Формулировка дарения, данные объекта, даритель/получатель и требования DLD. |
Что может уполномочить доверенность на недвижимость
- Продажа конкретного объекта — подписание SPA, явка в DLD, завершение передачи
- Покупка объекта — подписание SPA, due diligence, передача права собственности
- Ипотека объекта — оформление и подписание ипотеки с банком ОАЭ
- Дарение объекта ближайшему родственнику по сбору DLD
- Управление объектом — подписание договоров аренды, сбор арендной платы
- Запрос NOC у застройщика (EMAAR, DAMAC, Nakheel, Meraas и др.)
Документы для составления — и документы для последующей сделки
- Документы, удостоверяющие личность, для выбранного нотариального маршрута. Для онлайн-удостоверения в Dubai Courts заинтересованным сторонам требуется действующий Emirates ID; требования при личном или иностранном оформлении отличаются.
- Паспортные и идентификационные данные доверителя и поверенного для определения сторон; необходимость оригиналов или копий подтверждается для выбранного маршрута.
- Копия документа о праве собственности или достаточные сведения об объекте для составления доверенности. Оригинал документа не является универсальным требованием только для выдачи любой доверенности на недвижимость.
- Сведения застройщика или e-NOC только тогда, когда они требуются для последующей операции DLD. Это не универсальный документ для самой выдачи доверенности.
- Документы банка или сведения о статусе ипотеки только если предполагаемая операция включает ипотеку, снятие обременения или иной этап, контролируемый кредитором. Они проверяются отдельно от требований к выдаче доверенности.
Циркуляр No. 29/R/2025 усилил требования к официальной проверке и формулировкам под конкретную операцию для доверенностей, используемых в сделках DLD. Доверенность должна проверяться предусмотренным официальным способом и прямо разрешать соответствующее распоряжение недвижимостью, а не опираться на общие формулировки об управлении. Полномочия по платежам и выручке от продажи также следует формулировать отдельно: способ расчётов и право получать или обрабатывать выручку необходимо сверять с актуальными требованиями DLD, Real Estate Registration Trustee Centre и банка для конкретной сделки. Нельзя исходить из того, что единое правило о банковском счёте или выручке применяется ко всем продажам.
Сроки DLD для доверенностей
В публичном FAQ DLD указано: для продажи, ипотеки и дарения доверенность действует два года для этих операций, а для покупки — пять лет с даты нотариального удостоверения. Поскольку условия зависят от источника и применения, перед сделкой проверьте актуальные требования DLD.
Для доверенностей, выданных за пределами ОАЭ, Circular устанавливает отдельные условия: легализацию, юридический перевод на арабский при необходимости и двухлетний срок выдачи для принятия в сделке. Один только QR-код не принимается в DLD как подтверждение действительности доверенности; проверка должна проводиться электронно через официальный портал органа, выдавшего доверенность, или через одобренные DLD системы.
Я, нижеподписавшийся, [ФИО доверителя], гражданство: [Гражданство], Emirates ID №: [XXXXXXX], паспорт №: [XXXXXXX], в личном качестве и как собственник объекта, указанного ниже: Тип объекта: [Квартира / Вилла / Земля] · Район: [Район] · Участок №: [XXXX] · Муниципальный №: [XXX-XXXX] · Объект №: [XXXX] · Правоустанавливающий документ №: [XXXXX/XXXX]. Настоящим назначаю: [ФИО поверенного], гражданство: [Гражданство], Emirates ID №: [XXXXXXX], паспорт №: [XXXXXXX], далее «Поверенный», действовать вместо меня и от моего имени со следующими полномочиями: [разрешённые действия указываются здесь в зависимости от вида доверенности — продажа и передача собственности, покупка и регистрация, приёмка у застройщика, управление и сдача в аренду либо дарение родственнику первой степени] — включая представительство в Земельном департаменте Дубая и офисах регистрационных доверенных, подписание документов и форм, получение и передачу правоустанавливающих документов. Ограничение объёма: настоящая доверенность выдана исключительно для указанных выше целей и не уполномочивает Поверенного действовать за их пределами. Прошу нотариуса удостоверить настоящую доверенность.
Из нашей практики составления документов: типичные полномочия в доверенности на недвижимость
- Полное управление и надзор за недвижимостью — с правом сдавать в аренду, продавать, уступать, закладывать, обменивать или передавать право собственности и подписывать договоры купли-продажи
- Подписание и расторжение договоров аренды, работа с арендаторами, сбор арендной платы и оплата оставшихся взносов и сборов по объекту
- Абсолютное представительство перед земельным департаментом, DEWA, муниципалитетом, офисом регистрационного доверенного, RTA, судами всех инстанций и комитетами по спорам
- Строительные полномочия — получение разрешений на строительство, заключение договоров с консультантами и подрядчиками, надзор за работами и подключение воды, электричества, газа и связи
- Полномочия по судебной защите — подача заявлений в полицию, регистрация исков, обеспечительные и исполнительные меры, получение исполнительной надписи судебных решений, мировые соглашения и отказ от требований
Одна доверенность — пять решаемых ситуаций
| Пункт | Когда это нужно |
|---|---|
| Продажа / передача права | Продажа недвижимости в Дубае, пока вы за границей — агент подписывает у регистрационного доверенного |
| Аренда + сбор платы | Сдача квартиры, оформление Ejari, работа с чеками — без комиссии управляющей компании |
| DEWA и коммунальные услуги | Открытие или закрытие DEWA, оплата финальных счетов при передаче |
| Строительство и разрешения | Строительство на участке или ремонт — разрешения, подрядчики и инспекции решаются за вас |
| Судебные споры и исполнение | Спор с арендатором или посягательство — агент подаёт иск, ведёт дело и исполняет решение без вашего присутствия |
Получение цены продажи
В нашей обычной практике составления документов по сделкам продажи мы чётко определяем порядок получения выручки — получателя и способ оплаты — в соответствии с требованиями сделки. Нотариально удостоверенный текст — это то, чему следуют доверенный и банк покупателя в день перехода права.
Как мы готовим доверенность под DLD
Определяем операцию
Начинаем с типа сделки и данных объекта.
Формируем язык сделки
Используем формулировки под сделку и отдельно определяем деньги, NOC, подпись, переход права и передоверие.
Нотариальная видеосессия
Доверитель проходит согласованную видеосессию через компетентный канал ОАЭ; проверяются личность и согласие, документ выдается электронно.
Проверка и использование в DLD/trustee
При сделке доверенность проверяется официальным способом, а DLD/trustee применяет актуальные требования.
Не включайте все возможные полномочия «на всякий случай». Продажа, ипотека, дарение, покупка и управление имеют разные последствия. Давайте только то, что нужно для реальной сделки.
Официальные источники
Необходимые документы
- 1.Оригинал паспорта или Emirates ID доверителя
- 2.Полные сведения о недвижимости (номер свидетельства о праве собственности, номер участка)
- 3.Копия паспорта/ID агента
Часто задаваемые вопросы
К распространённым доверенностям под конкретную операцию относятся: (1) доверенность на продажу недвижимости — прямые полномочия на продажу и переход права по соответствующему объекту и сделке DLD; (2) доверенность на покупку — приобретение, подписание, платежи и регистрационные действия; (3) доверенность на управление — аренда, Ejari, получение арендной платы, обслуживание и иные определённые полномочия; (4) доверенность на приёмку — взаимодействие с застройщиком, осмотр, snagging, ключи и связанные действия; (5) доверенность на дарение — прямые полномочия на дарение и регистрацию в DLD. Формулировки должны соответствовать конкретной операции и действующим требованиям принимающего органа.
Циркуляр No. 29/R/2025 усилил требования к официальной проверке и формулировкам под конкретную операцию для доверенностей, используемых в сделках DLD. Доверенность должна проверяться предусмотренным официальным способом и прямо разрешать соответствующее распоряжение недвижимостью, а не опираться на общие формулировки об управлении. Полномочия по платежам и выручке от продажи также следует формулировать отдельно: способ расчётов и право получать или обрабатывать выручку необходимо сверять с актуальными требованиями DLD, Real Estate Registration Trustee Centre и банка для конкретной сделки. Нельзя исходить из того, что единое правило о банковском счёте или выручке применяется ко всем продажам.
Нет. Доверенность на управление недвижимостью НЕ уполномочивает поверенного продавать, закладывать или дарить недвижимость, если это прямо не указано в документе. DLD требует, чтобы слово «продажа» явно фигурировало в тексте доверенности вместе с конкретным номером правоустанавливающего документа. Если необходимы как полномочия на управление, так и на продажу, требуется совмещённая доверенность или два отдельных документа.
Да. Нерезидент ОАЭ может быть назначен представителем с учётом требований нотариального органа и DLD к идентификации и конкретной сделке. Канал завершения зависит от объекта и услуги: некоторые процедуры требуют посещения Real Estate Registration Trustee Centre, тогда как для подходящих сделок доступны цифровые каналы. Если собственник находится за пределами ОАЭ, дистанционный или цифровой нотариальный маршрут ОАЭ может быть доступен при соблюдении условий; в ином случае может применяться оформление и легализация документа за рубежом. Перед завершением сделки необходимо подтвердить актуальный маршрут.
В опубликованных в настоящее время разъяснениях DLD указано, что доверенность, охватывающая продажу, залог или дарение, действительна 2 года, а доверенность на покупку — 5 лет с даты нотариального удостоверения. Уточните действующее требование DLD до сделки; при этом более короткий срок, указанный в самой доверенности, сохраняет силу. Рекомендуется оформлять доверенность ближе к дате сделки.
Да. Представитель может продать недвижимость в Дубае, если доверенность содержит полномочие на продажу применительно к конкретной сделке и идентификаторы объекта, необходимые для операции DLD. Обычно это оформляется как доверенность на недвижимость или специальная доверенность под конкретную сделку. Не полагайтесь на широкие формулировки об управлении недвижимостью для продажи.
Он усилил официальную электронную проверку, требования к формулировкам под конкретную сделку и правила для иностранных доверенностей; нужное распоряжение должно быть прямо разрешено.
Да, при соблюдении легализации и условий DLD/Circular. Для иностранных доверенностей предусмотрены аутентификация, юридический перевод на арабский при необходимости и двухлетний срок выдачи для принятия в сделке.
Для координируемого нами дистанционного маршрута в ОАЭ — да. Доверитель проходит видеосессию, после проверки личности и согласия документ выдается электронно. Иностранные доверенности идут по иной цепочке легализации.
Услуга в тот же день
Свяжитесь с нами заранее, чтобы проверить возможность обработки в тот же день.