Доверенность на недвижимость в Дубае уполномочивает указанного поверенного завершать сделки с недвижимостью от вашего имени — независимо от того, находитесь ли вы за рубежом или не можете присутствовать лично. Все доверенности на недвижимость в Дубае должны быть составлены в двуязычном формате Судов Дубая и нотариально заверены через Суды Дубая или Министерство юстиции ОАЭ посредством видеозвонка. Поверенный не вправе превышать объём полномочий по доверенности.
DLD отклоняет неправильно оформленные доверенности на месте
Доверенность на недвижимость для DLD должна быть в двуязычном формате Судов Дубая — не Federal. Должна называть конкретный объект и быть выдана в течение 3–6 месяцев.
Что может уполномочить доверенность на недвижимость
- Продажа конкретного объекта — подписание SPA, явка в DLD, завершение передачи
- Покупка объекта — подписание SPA, due diligence, передача права собственности
- Ипотека объекта — оформление и подписание ипотеки с банком ОАЭ
- Дарение объекта ближайшему родственнику по сбору DLD 0.125%
- Управление объектом — подписание договоров аренды, сбор арендной платы
- Запрос NOC у застройщика (EMAAR, DAMAC, Nakheel, Meraas и др.)
Документы для доверенности на недвижимость
- Действующий Emirates ID (оригинал + копия) владельца недвижимости
- Действующий паспорт обоих: доверителя и поверенного
- Оригинал свидетельства о праве собственности
- NOC от застройщика — для объектов в многоквартирных домах
- Для ипотеки/освобождения: банковское письмо о статусе ипотеки
Циркуляром No 29/R/2025 введены три обязательных требования для всех доверенностей, используемых в DLD: (1) Правило 2-летнего срока — доверенность, выданная за пределами ОАЭ, не должна быть старше 2 лет с даты удостоверения; (2) Электронная верификация — все доверенности проходят верификацию через официальные государственные порталы; (3) Положение о чеке управляющего — выручка от продажи выписывается на имя продавца (владельца правоустанавливающего документа). Поверенный не вправе получать средства. Мы включаем все три требования в каждую доверенность на недвижимость.
Я, нижеподписавшийся, [Полное имя], гражданство: [Гражданство], Emirates ID No: [XXXXXXX], паспорт No: [XXXXXXX], настоящим уполномочиваю [Полное имя поверенного], гражданство: [Гражданство], Emirates ID No: [XXXXXXX], паспорт No: [XXXXXXX], управлять всей недвижимостью, зарегистрированной на моё имя в ОАЭ — в частности, Правоустанавливающий документ No [XXXXXXX], по адресу: [Адрес], Дубай — включая: аренду, сбор арендной платы, техническое обслуживание и расторжение договоров. Настоящая доверенность включает право представлять мои интересы перед DLD, DEWA, Судами Дубая и RDC. Данная доверенность НЕ уполномочивает поверенного продавать, закладывать или дарить недвижимость. Действительна в течение [срок] с даты нотариального удостоверения через Суды Дубая или Министерство юстиции ОАЭ посредством видеозвонка.
Необходимые документы
- 1.Оригинал паспорта или Emirates ID доверителя
- 2.Полные сведения о недвижимости (номер свидетельства о праве собственности, номер участка)
- 3.Копия паспорта/ID агента
Часто задаваемые вопросы
Существуют 4 основных типа: (1) Доверенность на продажу недвижимости — уполномочивает поверенного продать конкретную указанную недвижимость в DLD, подписать Форму F (MOU) и завершить передачу — выручка от продажи должна быть выписана на имя продавца; (2) Доверенность на покупку недвижимости — уполномочивает на подписание ДКП, оплату регистрационного сбора DLD (4%) и получение правоустанавливающего документа; (3) Доверенность на управление недвижимостью — охватывает аренду, сбор арендной платы, DEWA и представительство перед RDC — НЕ включает продажу или ипотеку, если явно не добавлено; (4) Доверенность на дарение недвижимости (Хиба) — уполномочивает на передачу права собственности в качестве подарка с уплатой сборов DLD за дарение (0,125% для родственников первой степени).
Циркуляром No 29/R/2025 введены 3 обязательных новых требования: (1) Иностранные доверенности, используемые в DLD, не должны быть старше 2 лет с даты нотариального удостоверения; (2) Все доверенности должны поддаваться проверке через официальные государственные порталы; (3) При продаже недвижимости продавец обязан иметь банковский счёт в ОАЭ для получения выручки — держатели доверенности более не вправе получать средства от имени продавца. Все три требования включены в каждую доверенность на недвижимость, которую мы составляем.
Нет. Доверенность на управление недвижимостью НЕ уполномочивает поверенного продавать, закладывать или дарить недвижимость, если это прямо не указано в документе. DLD требует, чтобы слово «продажа» явно фигурировало в тексте доверенности вместе с конкретным номером правоустанавливающего документа. Если необходимы как полномочия на управление, так и на продажу, требуется совмещённая доверенность или два отдельных документа.
Да. Нерезидент ОАЭ может быть назначен поверенным по доверенности на недвижимость. Полные данные паспорта поверенного должны быть включены в доверенность. Для сделок в DLD: поверенный обязан лично присутствовать в Офисе доверительного управления недвижимостью — завершить передачу права собственности в DLD дистанционно невозможно. Однако доверитель (владелец недвижимости) может выдать доверенность дистанционно из-за рубежа через Суды Дубая или Министерство юстиции ОАЭ посредством видеозвонка. Нотариально заверенная доверенность доставляется в электронном виде и действительна для сделок в DLD с даты нотариального удостоверения.
Для доверенностей, выданных в ОАЭ: действительны в течение срока, указанного в документе (как правило, 1–2 года). Для доверенностей, выданных за рубежом: согласно Циркуляру No 29/R/2025, DLD не принимает доверенности, выданные за пределами ОАЭ и датированные более чем 2 годами назад — даже если в документе указан более длительный срок. Рекомендуется оформлять доверенность как можно ближе к дате сделки.
Услуга в тот же день
Свяжитесь до 14:00 для обработки в тот же день.