Un poder notarial inmobiliario en Dubái autoriza a un agente nombrado a completar transacciones de propiedad en su nombre. Todos los poderes notariales inmobiliarios en Dubái deben redactarse en formato bilingüe de los Tribunales de Dubái y notarizarse a través de los Tribunales de Dubái o el Ministerio de Justicia de los EAU mediante videollamada. El agente no puede exceder el alcance del poder notarial.
DLD rechaza en el acto los POA inmobiliarios con formato incorrecto
Un POA inmobiliario para DLD debe estar en formato bilingüe de los Tribunales de Dubái — no Federal. Debe nombrar la propiedad específica, especificar las transacciones exactas autorizadas, y ser emitido en los últimos 3–6 meses.
Qué Puede Autorizar un POA Inmobiliario
- Venta de una propiedad específica — firmar el SPA, comparecer en DLD, completar la transferencia
- Compra de propiedad — firmar SPA, due diligence, transferir propiedad
- Hipotecar una propiedad — organizar y firmar hipoteca con banco de los EAU
- Donación de propiedad a familiar de primer grado con tarifa DLD del 0.125%
- Gestionar una propiedad — firmar contratos de arrendamiento, cobrar renta, organizar mantenimiento
- Solicitar NOC del promotor (EMAAR, DAMAC, Nakheel, Meraas, etc.)
Documentos Requeridos para POA Inmobiliario
- Emirates ID válido (original + copia) del propietario de la propiedad (otorgante)
- Pasaporte válido tanto del otorgante como del agente
- Escritura de propiedad original
- NOC del promotor — para propiedades en edificios de estratos (EMAAR, DAMAC, Nakheel)
- Para hipoteca/liberación: carta bancaria confirmando estado hipotecario
La Circular n.o 29/R/2025 introdujo tres requisitos obligatorios para todos los poderes notariales utilizados en el DLD: (1) Regla de validez de 2 años para poderes notariales extranjeros; (2) Verificación electrónica a través de portales gubernamentales oficiales; (3) Cláusula de cheque de gerencia — todos los ingresos de la venta deben emitirse a nombre de la persona en la escritura de propiedad; el agente no puede recibir fondos. Incorporamos los tres requisitos en cada poder notarial inmobiliario.
Yo, el abajo firmante, [Nombre Completo], por medio del presente autorizo a [Nombre Completo del Apoderado], a gestionar todos los inmuebles registrados a mi nombre en los EAU — específicamente la Escritura de Propiedad No [XXXXXXX], en [Dirección], Dubái — incluyendo: arrendamiento, cobro de alquiler, mantenimiento y terminación de contratos. Esta autorización incluye representarme ante DLD, DEWA, Tribunales de Dubái y RDC. Este poder notarial NO autoriza al agente a vender, hipotecar o donar la propiedad. Válido por [duración] desde la notarización a través de los Tribunales de Dubái o el Ministerio de Justicia de los EAU mediante videollamada, a menos que sea revocado antes.
Documentos Requeridos
- 1.Pasaporte original o ID de Emiratos del Poderdante
- 2.Detalles completos de la propiedad (número de título, número de parcela, nombre del edificio, número de unidad)
- 3.Copia de pasaporte/ID del Agente
Preguntas Frecuentes
Existen 4 tipos principales: (1) Poder notarial de venta de propiedad — autoriza al apoderado a vender una propiedad específica en la Oficina del Fiduciario del DLD, firmar el Formulario F (MOU) y completar la transferencia; (2) Poder notarial de compra — autoriza a firmar el contrato de compraventa, pagar las tasas del DLD (4%) y recoger la escritura; (3) Poder notarial de gestión — cubre arrendamiento, cobro de alquiler, DEWA y representación ante el RDC; (4) Poder notarial de donación (Hiba) — autoriza la transferencia de la titularidad como donación, sujeto a las tasas del DLD (0,125% para familiares de primer grado).
La Circular n.o 29/R/2025 introdujo 3 nuevos requisitos obligatorios: (1) Los poderes notariales extranjeros utilizados en el DLD no deben tener más de 2 años desde la fecha de notarización; (2) Todos los poderes notariales deben ser verificables a través de portales gubernamentales oficiales; (3) Para ventas de propiedades, el vendedor debe tener una cuenta bancaria en los EAU a su nombre — los titulares del poder notarial ya no pueden recibir fondos en nombre del vendedor. Incorporamos los tres requisitos en cada poder notarial inmobiliario.
No. Un poder notarial de gestión de propiedad NO autoriza al agente a vender, hipotecar o donar la propiedad a menos que esto esté explícitamente indicado. El DLD requiere que la palabra vender aparezca explícitamente en el texto del poder notarial, junto con el número específico de escritura de propiedad. Si se necesita tanto autoridad de gestión como de venta, se necesita un poder notarial combinado o dos documentos separados.
Sí. Un no residente de los EAU puede ser designado como apoderado en un poder notarial inmobiliario. Los datos completos del pasaporte del apoderado deben incluirse en el poder notarial. Para transacciones en el DLD: el apoderado debe asistir físicamente a la Oficina del Fiduciario de Bienes Raíces — la transferencia del DLD no puede completarse de forma remota. Sin embargo, el poderdante (propietario del inmueble) puede otorgar el poder notarial de forma remota desde el extranjero a través de los Tribunales de Dubái o el Ministerio de Justicia de los EAU mediante videollamada. El poder notarial notarizado se entrega electrónicamente y es válido para las transacciones del DLD desde la fecha de notarización.
Para poderes notariales emitidos en los EAU: válidos por el período indicado en el documento (normalmente 1–2 años). Para poderes notariales emitidos en el extranjero: según la Circular n.o 29/R/2025, el DLD no aceptará un poder notarial emitido fuera de los EAU con más de 2 años desde la fecha de notarización. La práctica recomendada es emitir el poder notarial lo más cerca posible de la fecha de la transacción.
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