Un poder inmobiliario preparado para uso ante el DLD permite a su apoderado completar una operación definida en Dubái si está fuera, no puede acudir o prefiere delegar. Redactamos según la operación exacta — venta, compra, gestión, entrega, hipoteca o donación — y los requisitos actuales del DLD/autoridad receptora, y coordinamos la vía notarial. Redacción el mismo día disponible.
La Redacción para Uso ante el DLD Empieza con la Propiedad y Facultades Exactas
Un poder inmobiliario debe nombrar la propiedad concreta — número de escritura, número de parcela y zona — e indicar expresamente los actos autorizados. Un poder redactado en términos generales, o que no nombre la propiedad, puede ser rechazado al presentarse.
Primero elija la operación inmobiliaria
| Operación | Página específica | Alcance principal |
|---|---|---|
| Vender inmueble | Poder de venta | Facultad expresa de venta/transferencia, datos del inmueble y poderes de pago/cierre necesarios. |
| Comprar inmueble | Poder de compra | Compra, firma, pago/registro y cuota de propiedad cuando corresponda. |
| Gestionar / arrendar | Poder de gestión | Arrendamiento, cobro, Ejari, mantenimiento, suministros y avisos, sin asumir venta/hipoteca. |
| Entrega del promotor | Poder de entrega | Inspección, snagging, llaves, documentos y entrega del promotor. |
| Donación | Poder de donación | Texto de donación, datos del inmueble, donante/beneficiario y requisitos DLD. |
Qué Puede Autorizar un POA Inmobiliario
- Venta de una propiedad específica — firmar el SPA, comparecer en DLD, completar la transferencia
- Compra de propiedad — firmar SPA, due diligence, transferir propiedad
- Hipotecar una propiedad — organizar y firmar hipoteca con banco de los EAU
- Donación de propiedad a familiar de primer grado con tarifa DLD del
- Gestionar una propiedad — firmar contratos de arrendamiento, cobrar renta, organizar mantenimiento
- Solicitar NOC del promotor (EMAAR, DAMAC, Nakheel, Meraas, etc.)
Documentos para redactar — y documentos de la operación posterior
- Documentos de identidad exigidos por la vía notarial elegida. Para la autenticación online de Dubai Courts, las partes interesadas necesitan un Emirates ID válido; las vías presenciales o de otorgamiento extranjero tienen requisitos distintos.
- Datos de pasaporte e identidad del poderdante y del apoderado para identificar a las partes; la exigencia de originales o copias se confirma según la vía elegida.
- Copia del título o datos suficientes para identificar el inmueble al redactar. El título original no se presenta como requisito universal por el mero hecho de emitir cualquier poder inmobiliario.
- Información del promotor o e-NOC solo cuando la operación posterior ante DLD la exija. No es un documento universal para emitir el poder en sí.
- Documentos bancarios o del estado de la hipoteca solo cuando la operación prevista incluya hipoteca, liberación u otro paso sujeto al financiador. Se comprueban por separado de los requisitos para emitir el poder.
La Circular n.º 29/R/2025 reforzó la verificación oficial y la redacción específica para cada operación de los poderes utilizados en transacciones del DLD. El poder debe poder verificarse por la vía oficial prevista y autorizar expresamente la disposición inmobiliaria pretendida, en lugar de apoyarse en fórmulas generales de gestión. Las facultades relativas al pago y al producto de la venta también deben redactarse de forma deliberada: el método de pago final y cualquier facultad para recibir o manejar el producto de la venta deben confirmarse conforme a los requisitos vigentes del DLD, del Real Estate Registration Trustee Centre y del banco para la operación concreta. No debe asumirse que una única regla de cuenta bancaria o cobro se aplica a todas las ventas.
Plazos DLD publicados
El FAQ público de DLD indica actualmente dos años para venta, hipoteca y donación, y cinco años desde la notarización para compra. Como pueden existir condiciones según origen y uso, confirme de nuevo el requisito DLD antes del cierre.
La Circular también establece condiciones para poderes emitidos fuera de EAU: autenticación, traducción legal al árabe cuando proceda y una ventana de emisión de dos años para su aceptación en la operación. Un código QR por sí solo no se acepta en el DLD como prueba de validez del poder; la verificación debe realizarse electrónicamente a través del portal oficial de la autoridad que emitió el poder o de los sistemas aprobados por el DLD.
Yo, el abajo firmante, [Nombre completo del poderdante], nacionalidad: [Nacionalidad], Emirates ID n.º: [XXXXXXX], pasaporte n.º: [XXXXXXX], en mi capacidad personal y como propietario del inmueble indicado a continuación: Tipo de propiedad: [Apartamento / Villa / Terreno] · Zona: [Zona] · Parcela n.º: [XXXX] · N.º municipal: [XXX-XXXX] · N.º de propiedad: [XXXX] · Escritura n.º: [XXXXX/XXXX]. Por la presente designo a: [Nombre completo del agente], nacionalidad: [Nacionalidad], Emirates ID n.º: [XXXXXXX], pasaporte n.º: [XXXXXXX], en adelante el «Agente», para actuar en mi lugar y en mi nombre con las siguientes facultades: [aquí se indican los actos autorizados según el tipo de poder — venta y transferencia de titularidad, compra y registro, recepción de la entrega del promotor, gestión y arrendamiento, o donación a un familiar de primer grado] — incluida la representación ante el Departamento de Tierras de Dubái y las oficinas del Fiduciario de Registro, la firma de documentos y formularios, y la recepción y entrega de escrituras. Restricción de alcance: Este poder se otorga únicamente para los fines indicados y no autoriza al Agente a actuar más allá de ellos. Solicito al Notario Público que notarice y certifique este poder.
De nuestra experiencia de redacción: poderes que suele cubrir un POA inmobiliario
- Gestión y supervisión total del inmueble — con derecho a arrendar, vender, ceder, hipotecar, permutar o transferir la propiedad, y firmar los contratos de venta
- Firmar y rescindir contratos de arrendamiento, gestionar trámites con inquilinos, cobrar rentas y pagar las cuotas y tasas pendientes del inmueble
- Representación absoluta ante el departamento de tierras, DEWA, el municipio, la oficina del fideicomisario de registro, la RTA, tribunales de todas las instancias y comités de disputas
- Poderes de construcción — obtener permisos de obra, contratar consultores y contratistas, supervisar los trabajos y conectar agua, electricidad, gas y telecomunicaciones
- Poderes de litigio y protección — presentar denuncias, registrar demandas, medidas cautelares y de ejecución, recibir la fórmula ejecutoria de sentencias, y transigir o desistir de reclamaciones
Un poder, cinco situaciones que resuelve
| Cláusula | Cuándo lo necesita |
|---|---|
| Venta / transferencia | Vender su propiedad en Dubái viviendo fuera — su apoderado firma ante el fideicomisario |
| Arrendamiento + cobro | Alquilar la unidad, firmar Ejari, gestionar cheques — sin honorarios de administrador |
| DEWA y servicios | Abrir o cerrar DEWA, liquidar facturas finales en la entrega |
| Construcción y permisos | Construir en su parcela o renovar — permisos, contratistas e inspecciones gestionados por usted |
| Litigio y ejecución | Disputa con inquilino o invasión — su apoderado demanda, sigue y ejecuta sin su presencia |
Recepción del precio de venta
En nuestra redacción habitual para operaciones de venta, definimos con claridad cómo se recibe el producto de la venta — el beneficiario y el método de pago — conforme a los requisitos de la operación. El texto notarizado es lo que siguen el fiduciario y el banco del comprador el día de la transferencia.
Cómo preparamos un poder orientado a DLD
Identificar la operación
Empezamos por venta, compra, hipoteca, donación, gestión, entrega u otro acto y los datos del inmueble.
Redactar el lenguaje de la operación
Usamos facultades específicas y definimos dinero, NOC, firma, transferencia y sustitución.
Notarización por videollamada
El otorgante participa en una sesión notarial por vídeo mediante el canal competente de EAU; se verifican identidad y consentimiento y se emite electrónicamente.
Verificar y usar en DLD/trustee
En la operación se verifica por la vía oficial prevista y DLD/trustee aplica los requisitos vigentes.
No copie todas las facultades “por si acaso”. Venta, hipoteca, donación, compra y gestión tienen consecuencias distintas. Conceda solo lo necesario para la operación DLD real.
Fuentes oficiales
Documentos Requeridos
- 1.Pasaporte original o ID de Emiratos del Poderdante
- 2.Detalles completos de la propiedad (número de título, número de parcela, nombre del edificio, número de unidad)
- 3.Copia de pasaporte/ID del Agente
Preguntas Frecuentes
Entre los poderes inmobiliarios específicos más habituales están: (1) poder para vender — facultades expresas de venta y transferencia para el inmueble y la operación ante DLD; (2) poder para comprar — adquisición, firma, pagos y registro según la operación; (3) poder de gestión — arrendamiento, Ejari, cobro de rentas, mantenimiento y facultades de gestión definidas; (4) poder de entrega/recepción — entrega del promotor, inspección, snagging, llaves y actos relacionados; y (5) poder para donación — facultades expresas de donación y registro ante DLD. La redacción final debe corresponder a la operación y a los requisitos vigentes de la autoridad receptora.
La Circular n.º 29/R/2025 reforzó la verificación oficial y la redacción específica para cada operación de los poderes utilizados en transacciones del DLD. El poder debe poder verificarse por la vía oficial prevista y autorizar expresamente la disposición inmobiliaria pretendida, en lugar de apoyarse en fórmulas generales de gestión. Las facultades relativas al pago y al producto de la venta también deben redactarse de forma deliberada: el método de pago final y cualquier facultad para recibir o manejar el producto de la venta deben confirmarse conforme a los requisitos vigentes del DLD, del Real Estate Registration Trustee Centre y del banco para la operación concreta. No debe asumirse que una única regla de cuenta bancaria o cobro se aplica a todas las ventas.
No. Un poder notarial de gestión de propiedad NO autoriza al agente a vender, hipotecar o donar la propiedad a menos que esto esté explícitamente indicado. El DLD requiere que la palabra vender aparezca explícitamente en el texto del poder notarial, junto con el número específico de escritura de propiedad. Si se necesita tanto autoridad de gestión como de venta, se necesita un poder notarial combinado o dos documentos separados.
Sí. Puede designarse como apoderado a una persona no residente en los EAU, sujeto a los requisitos de identificación y de la operación aplicados por el notario y el DLD. El canal para completar la operación depende del inmueble y del servicio: algunos procedimientos exigen acudir a un Real Estate Registration Trustee Centre, mientras que las operaciones elegibles pueden utilizar canales digitales disponibles. Si el propietario está fuera de los EAU, puede existir una vía de notarización remota o digital de los EAU cuando reúna los requisitos; de lo contrario, puede aplicarse la vía de otorgamiento y legalización en el extranjero. Confirme la vía vigente antes del cierre.
La guía publicada actualmente por el DLD indica que un poder que cubra venta, hipoteca o donación es válido 2 años, y un poder de compra 5 años, desde la fecha de notarización. Confirme el requisito vigente del DLD antes de la operación, teniendo en cuenta que un plazo más corto indicado en el propio poder sigue siendo aplicable. Es buena práctica emitir el poder cerca de la fecha de la operación.
Sí. Un representante puede vender una propiedad en Dubái cuando el poder contiene la facultad de venta específica de la operación y los identificadores del inmueble exigidos para la transacción del DLD. Suele redactarse como un poder inmobiliario o especial específico de la operación. No se base en una redacción amplia de gestión inmobiliaria para una venta.
Reforzó verificación electrónica oficial, redacción específica por operación y reglas de poderes extranjeros, exigiendo autorización expresa de la disposición inmobiliaria.
Sí, si cumple autenticación y condiciones DLD/Circular. Para poderes extranjeros se prevén autenticación, traducción legal al árabe cuando proceda y ventana de emisión de dos años.
En la vía notarial remota de EAU que coordinamos, sí. El otorgante participa en videollamada, se verifican identidad/consentimiento y se emite electrónicamente. Los poderes extranjeros siguen otra autenticación.
Servicio el Mismo Día
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