迪拜房产授权委托书授权指定代理人代表您完成房产交易——无论您身处海外还是无法亲自出席。迪拜所有房产授权委托书均须以迪拜法院双语格式起草，并通过迪拜法院或阿联酋司法部进行视频通话公证。代理人不得超越授权委托书的授权范围。
土地局当场拒绝格式不正确的房地产授权委托书
用于土地局的房地产授权委托书必须采用迪拜法院双语格式——而非联邦格式。必须指明具体房产，说明确切授权交易，并在3至6个月内签发。格式错误=在土地局柜台被拒绝。
房地产授权委托书可以授权的内容
- 出售特定房产——签署购房协议，出席土地局，完成转让
- 购买房产——签署购房协议，完成尽职调查，转让所有权
- 抵押房产——与阿联酋银行安排并签署抵押
- 以0.125%土地局费用向直系亲属赠与房产
- 管理房产——签署租赁合同，收取租金，安排维护
- 向开发商（EMAAR、DAMAC、Nakheel、Meraas等）申请无异议证明
房地产授权委托书所需文件
- 房产所有人（委托人）有效的酋长国身份证（原件+副本）
- 委托人和代理人双方的有效护照
- 房产原始产权证书
- 开发商无异议证明——分层产权建筑中的房产（EMAAR、DAMAC、Nakheel）
- 抵押/解除抵押：确认抵押状态的银行函件
第29/R/2025号通函为在DLD使用的所有授权委托书引入了三项强制性要求：(1) 境外授权委托书2年有效期规则——在阿联酋境外出具的授权委托书，自公证之日起不得超过2年；(2) 电子核验——所有提交至DLD的授权委托书须通过官方政府门户网站进行核验；(3) 经理支票条款——出售所得款项必须以产权证书上的人员名义开具，代理人不得收取资金。我们将这三项要求纳入每一份起草的房产授权委托书中。
本人，[姓名全称]，国籍：[国籍]，酋长国身份证号码：[XXXXXXX]，护照号码：[XXXXXXX]，特此授权[代理人姓名全称]，国籍：[国籍]，酋长国身份证号码：[XXXXXXX]，护照号码：[XXXXXXX]，管理在阿联酋以本人名义登记的所有房产——特别是产权证书编号[XXXXXXX]，位于迪拜[地址]——包括：租赁、收取租金、维护及终止租赁合同。本授权包括在DLD、DEWA、迪拜法院和RDC前代表本人。本授权委托书不授权代理人出售、抵押或赠与房产。自通过通过迪拜法院或阿联酋司法部进行视频通话公证之日起[期限]内有效，除非提前撤销。
所需文件
- 1.委托人的原始护照或阿联酋身份证
- 2.房产完整详情(产权证号、地块号、楼宇名称、单元号)
- 3.代理人的护照/身份证复印件
常见问题
主要有4种类型：(1) 房产出售授权委托书——授权代理人在DLD受托办公室出售特定指定房产，签署F表格（意向书），并完成转让——出售款项必须以卖方名义开具；(2) 房产购买授权委托书——授权签署买卖协议、支付DLD登记费（4%）并领取产权证书；(3) 房产管理授权委托书——涵盖租赁、租金收取、DEWA事务及RDC代理——除非明确添加，否则不包括出售或抵押；(4) 房产赠与（Hiba）授权委托书——授权以赠礼方式转让房产所有权，须缴纳DLD赠与费（直系亲属为0.125%）。
第29/R/2025号通函引入了3项强制性新要求：(1) 在DLD使用的境外授权委托书，自公证之日起不得超过2年；(2) 所有授权委托书必须可通过官方政府门户网站核验；(3) 对于房产出售，卖方必须在阿联酋以本人名义开设银行账户接收出售款项——授权委托书持有人不再被允许代表卖方收取资金。我们将这三项要求纳入每一份房产授权委托书中。
不。房产管理授权委托书不授权代理人出售、抵押或赠与房产，除非文件中有明确规定。DLD要求"出售"一词明确出现在授权委托书文本中，并附有具体的产权证书编号。如果同时需要管理和出售授权，则需要一份综合授权委托书或两份独立文件。
是的。非阿联酋居民可以被指定为房产授权委托书的代理人。代理人的完整护照信息必须载入授权委托书。对于DLD交易：代理人必须亲自出席房产受托办公室——DLD产权转让无法远程完成。然而，委托人（房产所有人）可以在国外通过迪拜法院或阿联酋司法部进行视频通话远程出具授权委托书。公证后的授权委托书以电子方式送达，自公证之日起即对DLD交易有效。
对于在阿联酋出具的授权委托书：在文件中注明的期限内有效（通常为1至2年）。对于在境外出具的授权委托书：根据第29/R/2025号通函，DLD不接受在阿联酋境外出具且自公证之日起超过2年的授权委托书——即使文件中注明了更长的有效期。最佳做法是尽可能在交易日期前夕出具授权委托书。