¿Por qué rechazaron su poder notarial en Dubái?
Un rechazo de los Tribunales de Dubái, el DLD o la RTA puede descarrilar transacciones críticas. La mayoría de los rechazos se deben a la falta de poderes legales, validez expirada o errores de formato. Ofrecemos un diagnóstico profesional del motivo del rechazo y una corrección legal el mismo día para garantizar la aprobación.
La Trampa del 'POA General' en Bienes Raíces
El Departamento de Tierras de Dubái (DLD) casi nunca acepta un POA General para vender o donar propiedades. Su documento debe ser un 'POA Especial' que mencione explícitamente el número de escritura, el número de parcela y la dirección de la propiedad.
Errores de Discrepancia de Nombres
Los nombres en el POA deben coincidir con su pasaporte o identificación de los EAU letra por letra. Incluso una pequeña diferencia de ortografía provocará un rechazo inmediato.
Falta de Poderes Financieros
Los bancos en los EAU requieren cláusulas específicas para 'Abrir, Cerrar y Administrar' cuentas. Las frases generales son a menudo rechazadas por ser insuficientes.
Regla de Validez de 2 Años
La mayoría de las autoridades de los EAU no aceptarán un POA notarizado hace más de 2 años, incluso si el documento dice que es 'válido hasta su revocación'.
Según las regulaciones del DLD, cualquier POA relacionado con la venta de activos inmobiliarios debe ser específico y generalmente está restringido a un período de validez de dos años para prevenir el fraude.
Verifique estos 4 puntos antes de enviar
- ¿Se incluye el número de escritura para las transacciones del DLD?
- ¿El POA otorga el derecho específico de 'Recibir Dinero' o 'Firmar Contratos'?
- ¿La traducción legal está sellada por el Ministerio de Justicia (MOJ)?
- ¿El documento tiene menos de 24 meses?
¿Su POA fue rechazado hoy?
No intente reenviar el mismo documento. Envíenos una foto de la nota de rechazo por WhatsApp. Identificaremos las cláusulas faltantes y proporcionaremos una versión corregida para su notarización inmediata.
Preguntas Frecuentes
Las razones más comunes de rechazo de un POA en Dubái son: formato incorrecto para la autoridad (Tribunales de Dubái vs federal), POA vencido, detalles de propiedad faltantes, arreglos de testigos incorrectos, sin autenticación MOFA cuando se requiere.
Depende del motivo del rechazo. Los errores de formato simples pueden corregirse y re-presentarse el mismo día. Los documentos que requieren nueva notarización suelen tardar 1–2 días hábiles.
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