El alquiler impagado, un cheque devuelto o las cantidades que el inquilino debe conforme al contrato se registran ante el Centro de Resolución de Disputas de Alquiler como reclamación económica: un caso de primera instancia resuelto por el contrato y los documentos que acreditan el importe.
¿Se Necesita Aviso Notarial para Reclamar el Alquiler?
No. El RDC exige el aviso notarial y la constancia de entrega solo cuando la petición es de desalojo. Una reclamación económica se apoya en el contrato de arrendamiento, los documentos de identidad de las partes y el IBAN del demandante. Ahora bien, cuando se busca a la vez cobrar y desalojar, la vía del aviso sí importa: cada petición se rige por requisitos distintos.
Documentos Requeridos para Registrar la Reclamación
- Copia del último contrato de arrendamiento (Ejari)
- Emirates ID para personas físicas; para empresas, la licencia comercial con el Emirates ID del gerente o titular
- Carta o extracto bancario con el IBAN del demandante: ahí se abona el importe concedido
- Documentos de apoyo: copias de los cheques, correspondencia y notificaciones, facturas de electricidad y agua, poderes y el contrato de gestión
Reclamaciones Que Pueden Incluirse
- Las rentas atrasadas
- El importe de los cheques devueltos
- La renta que se siga devengando hasta el desalojo efectivo, cuando los hechos y las peticiones lo respalden
- Importes o daños que soporte el propietario por el incumplimiento del inquilino, cuando consten documentados
- Multas o cargos vinculados al uso del inmueble por el inquilino, cuando exista base y documentos que acrediten su responsabilidad
- Las tasas y costas del caso
Ninguna Reclamación Entra Sin un Documento Detrás
Las peticiones no se añaden a la demanda al azar. Cada una se contrasta con los documentos que realmente obran en el expediente, porque una petición que el expediente no sostiene debilita a las que sí. Lo que no está acreditado se deja fuera, y le indicamos qué documento lo devolvería.
Después de la Sentencia
La sentencia no es el final del expediente. Si el importe no se abona, se abre un expediente de ejecución sobre la sentencia y desde ahí se desarrollan las medidas de cobro. Si los atrasos están representados por un cheque devuelto, el RDC ofrece además un expediente de ejecución de cheques para cobrar su valor.
Presentar Sin Emirates ID
El RDC exige el Emirates ID como documento de identidad y el IBAN del demandante como cuenta en la que se abona el importe concedido. Un propietario con solo pasaporte registra la reclamación mediante un poder notarial a favor de alguien con Emirates ID, pero el IBAN del expediente debe seguir siendo una cuenta que el demandante controle.
Preguntas Frecuentes
El RDC enumera el aviso notarial y la constancia de entrega como documento requerido cuando la petición es de desalojo. Una reclamación económica se registra con el contrato, los documentos de identidad y el IBAN del demandante. Si además quiere recuperar el inmueble, la vía del aviso resulta relevante.
Una carta o extracto bancario con el IBAN del demandante es uno de los documentos que el RDC exige para registrar el caso. Es la cuenta en la que se abona el importe concedido, de modo que una cuenta desactualizada o que no coincida bloquea el expediente en el peor momento.
Es una de las peticiones que pueden incluirse en la demanda del propietario, pero solo cuando los hechos del expediente y las peticiones formuladas lo respaldan. Que entre o no lo deciden los documentos del expediente, no la cuantía.
Se abre un expediente de ejecución sobre la sentencia. Una vez notificado al ejecutado el aviso del título ejecutivo, las solicitudes electrónicas pueden presentarse siete días después de esa notificación, y el juez de ejecución resuelve sobre ellas.
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