Задолженность по аренде, возвращённый чек или суммы, причитающиеся с арендатора по договору, регистрируются в Центре урегулирования арендных споров как денежное требование — дело первой инстанции, разрешаемое на основании договора и документов, подтверждающих сумму.
Нужно ли нотариальное уведомление для взыскания аренды?
Нет. RDC требует нотариальное уведомление и подтверждение вручения только когда требование состоит в выселении. Денежный иск опирается на договор аренды, документы, удостоверяющие личность сторон, и IBAN истца. Однако если цель — и взыскать деньги, и освободить помещение, путь уведомления имеет значение: эти два требования регулируются по-разному.
Документы для регистрации требования
- Копия последнего договора аренды (Ejari)
- Emirates ID для физических лиц; для компаний — торговая лицензия с Emirates ID управляющего или владельца лицензии
- Письмо банка или выписка с IBAN истца — на этот счёт перечисляется присуждённая сумма
- Подтверждающие документы: копии чеков, переписка и уведомления, счета за электричество и воду, доверенности и договор управления
Требования, которые можно включить
- Задолженность по арендной плате
- Сумма возвращённых чеков
- Арендная плата, начисляемая до даты фактического освобождения, если это согласуется с фактами и требованиями
- Суммы или ущерб, которые несёт арендодатель из-за нарушения арендатора, если это подтверждено документами
- Штрафы или сборы, связанные с использованием объекта арендатором, при наличии основания и документов об ответственности
- Сборы и издержки по делу
Ни одно требование не включается без документа
Требования не добавляются к иску произвольно. Каждое сверяется с документами, фактически имеющимися в деле, поскольку требование, не подкреплённое делом, ослабляет те, что подкреплены. Недоказанное исключается, и мы сообщаем, какой документ вернёт его.
После вынесения решения
Решение — не конец дела. Если сумма не уплачена, по решению открывается исполнительное дело, и с него начинаются меры взыскания. Если задолженность выражена возвращённым чеком, RDC также предлагает отдельное исполнительное дело по чекам для взыскания их суммы.
Подача без Emirates ID
RDC требует Emirates ID как документ, удостоверяющий личность физических лиц, и IBAN истца как счёт, на который перечисляется присуждённая сумма. Арендодатель, у которого только паспорт, регистрирует иск по нотариальной доверенности на лицо с Emirates ID, но IBAN в деле по-прежнему должен принадлежать самому истцу.
Часто задаваемые вопросы
RDC указывает нотариальное уведомление и подтверждение вручения как требуемый документ, когда требование состоит в выселении. Денежный иск регистрируется на основании договора аренды, документов о личности и IBAN истца. Если вы хотите вернуть и объект, и деньги, путь уведомления становится значимым.
Письмо банка или выписка с IBAN истца — один из документов, требуемых RDC для регистрации дела. Это счёт, на который перечисляется присуждённая сумма, поэтому устаревший или не совпадающий счёт задерживает дело в самый неподходящий момент.
Это одно из требований, которые можно включить в иск арендодателя, но лишь когда это согласуется с фактами дела и заявленными требованиями. Включение определяют документы в деле, а не размер суммы.
По решению открывается исполнительное дело. После вручения должнику уведомления об исполнительном документе электронные запросы можно подавать через семь дней после такого вручения, и по ним выносит решение судья по исполнению.
Начните дело
Пришлите имеющиеся документы — мы изучим дело.