La demanda de desalojo comienza donde termina el aviso. Una vez transcurrido el plazo y acreditada la notificación, el expediente se revisa de nuevo y el caso se registra ante el Centro de Resolución de Disputas de Alquiler como demanda de primera instancia.
Qué Distingue una Demanda de Desalojo de Otras
Un documento. El RDC exige copia del aviso notarial junto con la constancia del agente notificador o el resultado del correo certificado, y solo cuando la petición es de desalojo. Una reclamación económica no lleva esa condición. El RDC no pide el aviso por sí solo, sino el aviso y la prueba de que llegó al inquilino.
Documentos Requeridos para Registrar el Caso
- Copia del último contrato de arrendamiento (Ejari)
- Emirates ID para personas físicas; para empresas, la licencia comercial con el Emirates ID del gerente o titular
- Carta o extracto bancario que acredite el IBAN del demandante
- Copia del aviso notarial con la constancia del agente notificador o el resultado del correo certificado, cuando la petición es de desalojo
- Documentos de apoyo: poderes, el contrato de gestión, correspondencia y notificaciones, facturas de electricidad y agua, copias de cheques
Todos los Documentos en Árabe y Presentados Electrónicamente
Todo documento presentado debe estar en árabe o traducido legalmente al árabe, y todos los documentos se archivan en el sistema del RDC según sus secciones: no se recibe ningún documento en papel. Subir los anexos a la sección equivocada es un motivo frecuente de devolución del expediente. Gestionamos la traducción legal y subimos cada anexo donde corresponde.
Lo Que Debe Exponer el Escrito de Demanda
- Los datos del propietario y del inquilino, y del inmueble
- La duración del contrato de arrendamiento y su valor
- Los importes debidos y los datos de cualquier cheque devuelto
- La fecha del aviso y la fecha de notificación al inquilino
- El vencimiento del plazo legal
- Los hechos en que se funda la demanda y las peticiones finales ante el tribunal
Cómo Gestionamos la Presentación
- Revisamos los documentos y redactamos el escrito de demanda
- Subimos cada anexo en su sección correcta
- Presentamos el caso a auditoría y seguimos la aprobación
- Le enviamos el enlace de pago de las tasas y seguimos la activación
- Le informamos del número de caso, el tribunal y la fecha de la vista
- Seguimos el procedimiento hasta la sentencia
Presentar Sin Emirates ID
El RDC exige el Emirates ID como documento de identidad de quien presenta el caso. Un propietario que solo tenga pasaporte no puede registrar el desalojo a su nombre, y cuando se descubre suele haberse consumido ya el plazo del aviso. El caso se presenta mediante un poder notarial a favor de alguien con Emirates ID, registrado en el expediente ante el RDC.
Preguntas Frecuentes
El último contrato Ejari, el Emirates ID (o la licencia comercial con el Emirates ID del gerente para empresas), una carta o extracto bancario con el IBAN del demandante, y copia del aviso notarial junto con la constancia del agente notificador o el resultado del correo certificado. Se añaden, si existen, poderes, el contrato de gestión, correspondencia, facturas de suministros y copias de cheques.
El RDC enumera el aviso y la constancia de entrega como un documento requerido para las peticiones de desalojo: la constancia del agente notificador o el resultado del correo certificado. Si el aviso se notificó pero nunca se obtuvo la prueba de entrega, esa laguna se resuelve antes de registrar el caso, no después.
El procedimiento del RDC para este servicio prevé asistir a las vistas mediante el sistema de litigación remota y recibir la sentencia a través del sitio web. Si prefiere no ocuparse usted mismo, el caso se lleva mediante un poder notarial y asistimos en virtud de él.
La sentencia de primera instancia. Si no se cumple, se abre sobre ella un expediente de ejecución independiente para ejecutar lo ordenado, incluida la entrega material del inmueble.
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