El Rental Disputes Center (RDC) es el sistema judicial especializado de Dubái para las disputas de alquiler dentro de su competencia. Fue creado por el Decreto n.º 26 de 2013 y su sede se encuentra en Dubai Land Department. La presentación es ampliamente digital: el servicio actual de primera instancia permite registrar el caso en la web del RDC o mediante los Real Estate Services Trustee Centres, cargar documentos, pagar tras la verificación electrónica, asistir por telelitigación y recibir la sentencia en línea.
Requisitos actuales de primera instancia del RDC
| Elemento | Requisito actual publicado por el RDC |
|---|---|
| Contrato / Ejari | Último contrato de arrendamiento (Ejari) |
| Identidad | Emirates ID para personas; para empresas, licencia comercial e identificación del gerente/propietario según el servicio |
| IBAN del demandante | Carta bancaria o estado de cuenta con el IBAN del demandante |
| Prueba de notificación de desalojo | Aviso notariado + informe del notificador, O correo certificado + prueba de recepción/resultado |
| Idioma | Los documentos deben estar en árabe o traducidos legalmente al árabe |
Procedimientos habituales del RDC
- Demanda de alquiler en primera instancia
- Disputa para conciliación
- Apelación de alquiler cuando proceda
- Orden de pago para deuda de alquiler que cumpla requisitos
- Peticiones y órdenes urgentes
- Oferta y depósito
- Ejecución de sentencias del RDC e instrumentos elegibles
Desalojo: el RDC publica dos vías de prueba
Para una demanda de desalojo de primera instancia, el RDC publica dos opciones: aviso notariado con informe del notificador o correo certificado con prueba de recepción/resultado. Por eso nuestra guía Aviso de Desalojo en Dubái trata notario y correo certificado como vías formales alternativas, no como una regla universal de “solo notario”.
¿Sin Emirates ID? Revise la vía exacta del RDC
La página actual de primera instancia exige Emirates ID al demandante individual. Por separado, el FAQ del RDC indica que un caso existente puede vincularse a una cuenta usando Emirates ID, pasaporte o licencia comercial, y que un representante legal puede añadirse electrónicamente adjuntando un poder. Por eso primero hay que determinar si se abre un caso nuevo, se vincula uno existente o se registra un representante.
Cómo apoyamos una presentación ante el RDC
- Revisar contrato/Ejari, tipo de reclamación y vía procesal
- Preparar el escrito y el índice documental en el idioma exigido
- Comprobar la base actual de tasas y las pruebas antes de presentar
- Coordinar la presentación o el registro del representante cuando la vía oficial lo permita
- Separar audiencia, sentencia, apelación y ejecución para calcular cada plazo desde el hecho correcto
El registro, la audiencia y la sentencia son etapas distintas. El RDC publica actualmente un día hábil para completar el registro de primera instancia, no para resolver toda la disputa. Apelaciones, ejecución y solicitudes urgentes tienen servicios, documentos, tasas y plazos propios. Envíenos el Ejari, la cuantía, la prueba de aviso/notificación y lo que solicita para preparar el expediente conforme a la vía actual del RDC.
Preguntas Frecuentes
El RDC es un sistema judicial especializado creado por el Decreto de Dubái n.º 26 de 2013 para resolver disputas de alquiler en el emirato. Su sede está en Dubai Land Department. Tiene jurisdicción exclusiva dentro del ámbito del Decreto, incluidas las zonas francas, salvo aquellas que cuentan con su propio tribunal o corte especial competente.
El RDC publica actualmente un 3,5 % del alquiler anual o del valor del contrato para determinadas reclamaciones, como desalojo, renovación o terminación, con mínimo de 500 AED y máximo de 20.000 AED. Para reclamaciones monetarias publica un 3,5 % de la cuantía, mínimo 500 AED y máximo 15.000 AED. Pueden añadirse 100 AED de notificación procesal, 25 AED por registrar un poder si aplica y tasas de conocimiento e innovación. Revise la página vigente del RDC antes de pagar porque la tasa depende de la solicitud.
El servicio actual de primera instancia enumera el último Ejari/contrato, documentos de identidad, prueba del IBAN del demandante y pruebas de apoyo. Para un desalojo, el RDC acepta expresamente un aviso notariado con el informe del notificador o correo certificado con prueba de recepción del aviso. Todos los documentos presentados deben estar en árabe o traducidos legalmente al árabe.
Algunas sentencias y decisiones del RDC son apelables si se cumplen las condiciones aplicables. El servicio actual de apelación en alquiler publica un plazo de 15 días desde la emisión de la sentencia de primera instancia si fue dictada en presencia, o desde la notificación si fue en ausencia. El RDC también publica otras condiciones, incluido un umbral para ciertas reclamaciones puramente monetarias. Conviene revisar inmediatamente el tipo de sentencia y el servicio vigente.
No debe reducirse el requisito a una sola vía. La página actual de primera instancia del RDC acepta, para desalojos, un aviso notariado con informe del notificador o correo certificado con prueba de recepción. El fundamento y el plazo del aviso deben ajustarse igualmente a la norma de arrendamiento aplicable. Consulte Aviso de Desalojo en Dubái para la distinción del artículo 25.
Para una nueva demanda de primera instancia, la lista actual del RDC incluye el Emirates ID del demandante individual. Eso no permite afirmar de forma universal que quien solo tenga pasaporte no pueda proceder. El RDC publica por separado la vinculación de casos a una cuenta usando Emirates ID, pasaporte o licencia comercial y permite registrar electrónicamente a un representante legal adjuntando un poder. La vía correcta depende de si se abre un caso nuevo, se vincula uno existente o se nombra representante.
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