Rental Disputes Center (RDC) — специализированная судебная система Дубая для арендных споров в пределах её компетенции. Центр создан Декретом Дубая №26 от 2013 года, а его головной офис находится в Dubai Land Department. Подача во многом цифровая: актуальная услуга первой инстанции позволяет зарегистрировать дело через сайт RDC или центры Real Estate Services Trustees, загрузить документы, оплатить сборы после электронной проверки, участвовать в заседаниях дистанционно и получить решение онлайн.
Актуальные требования к первой инстанции RDC
| Документ / вопрос | Актуальное требование RDC |
|---|---|
| Договор / Ejari | Последний договор аренды (Ejari) |
| Удостоверение личности | Emirates ID для физлиц; для компаний — коммерческая лицензия и удостоверение личности менеджера/владельца согласно услуге |
| IBAN истца | Письмо банка или выписка с IBAN истца |
| Доказательство уведомления о выселении | Нотариальное уведомление + отчёт сотрудника по уведомлению ИЛИ заказная почта + подтверждение получения/результата |
| Язык | Документы должны быть на арабском или иметь юридический перевод на арабский |
Основные процедуры RDC
- Арендный иск первой инстанции
- Спор для мирового урегулирования
- Апелляция по аренде, если решение обжалуемо
- Судебный приказ по подходящему арендному долгу
- Заявления и срочные приказы
- Предложение и депозит
- Исполнение решений RDC и исполнительных документов
Выселение: RDC публикует два варианта подтверждения
Для выселения в первой инстанции RDC указывает либо нотариально удостоверенное уведомление с отчётом сотрудника по уведомлению, либо заказную почту с подтверждением получения/результата. Поэтому наша страница Eviction Notice Dubai рассматривает нотариуса и заказную почту как альтернативные официальные маршруты, а не правило «только нотариус».
Нет Emirates ID? Проверьте конкретный маршрут RDC
Актуальная страница первой инстанции требует Emirates ID от физического лица. Отдельно FAQ RDC указывает, что существующее дело можно привязать к аккаунту по Emirates ID, паспорту или торговой лицензии, а законного представителя можно добавить электронно, приложив доверенность. Поэтому сначала нужно определить: открывается новое дело, привязывается существующее или регистрируется представитель.
Как мы помогаем с подачей в RDC
- Проверка договора/Ejari, типа требования и процедуры
- Подготовка меморандума и перечня документов на требуемом языке
- Проверка актуальной базы сборов и доказательств до подачи
- Координация подачи или документов для регистрации представителя, когда это допускает официальный маршрут
- Разделять заседание, решение, апелляцию и исполнение, чтобы каждый срок считался от правильного события
Регистрация дела, заседание и вынесение решения — разные этапы. RDC сейчас публикует один рабочий день для завершения регистрации первой инстанции, а не для разрешения всего спора. Апелляция, исполнение и срочные заявления имеют отдельные услуги, документы, сборы и сроки. Пришлите Ejari, сумму требования, доказательства уведомления/вручения и желаемые требования — мы подготовим комплект под актуальную процедуру RDC.
Часто задаваемые вопросы
RDC — специализированная судебная система, созданная Декретом Дубая №26 от 2013 года для рассмотрения арендных споров в эмирате. Его головной офис находится в Dubai Land Department. Центр обладает исключительной компетенцией по спорам в пределах Декрета, включая свободные зоны, кроме зон со своим специализированным судом или трибуналом.
RDC сейчас публикует сбор 3,5% от годовой арендной платы или стоимости договора для ряда арендных требований, включая выселение, продление и расторжение, с минимумом 500 AED и максимумом 20 000 AED. Для денежных требований опубликовано 3,5% от суммы требования, минимум 500 AED и максимум 15 000 AED. Дополнительно могут взиматься 100 AED за процессуальное уведомление, 25 AED за регистрацию доверенности (если применимо), а также сборы Knowledge и Innovation. Перед оплатой нужно проверить актуальную страницу услуги RDC.
На актуальной странице первой инстанции указаны последний Ejari/договор аренды, удостоверяющие документы, подтверждение IBAN истца и доказательства по делу. Для выселения RDC прямо принимает либо нотариально удостоверенное уведомление с отчётом сотрудника по уведомлению, либо заказную почту с подтверждением получения уведомления. Все документы для подачи должны быть на арабском языке или иметь юридический перевод на арабский.
Некоторые решения RDC подлежат апелляции при соблюдении применимых условий. Актуальная услуга арендной апелляции устанавливает срок 15 дней со дня вынесения решения первой инстанции, если оно вынесено в присутствии стороны, либо со дня уведомления о заочном решении. RDC также публикует отдельные условия допустимости апелляции, включая финансовый порог для некоторых чисто денежных споров. Срок короткий, поэтому тип решения нужно проверить сразу.
Нельзя сводить требование к одному способу. На актуальной странице первой инстанции RDC для выселения принимается нотариально удостоверенное уведомление с отчётом сотрудника по уведомлению либо заказная почта с подтверждением получения. При этом основание и срок уведомления должны соответствовать применимой норме аренды. См. нашу страницу Eviction Notice Dubai о различиях по статье 25.
Для нового дела первой инстанции актуальный список RDC включает Emirates ID физического лица. Но из этого нельзя выводить универсальное правило, что владелец только паспорта не может действовать вообще. RDC отдельно указывает возможность привязки дела к аккаунту по Emirates ID, паспорту или торговой лицензии и допускает электронную регистрацию законного представителя с доверенностью. Поэтому путь зависит от того, открывается ли новое дело, привязывается существующее или назначается представитель.
Услуга в тот же день
Свяжитесь с нами заранее, чтобы проверить возможность обработки в тот же день.