Доверенность на продажу недвижимости в Дубае уполномочивает вашего поверенного продать от вашего имени конкретную указанную недвижимость в Офисе доверительного управления DLD — подписав Форму F (MOU), посетив встречу по передаче и получив банковский чек управляющего. DLD не принимает Генеральную доверенность для продажи недвижимости. Необходима Специальная доверенность с указанием точного номера правоустанавливающего документа, участка и района.
DLD отклоняет неправильно оформленные доверенности на месте
Доверенность на недвижимость для DLD должна быть в двуязычном формате Судов Дубая — не Federal. Должна называть конкретный объект и быть выдана в течение 3–6 месяцев.
Что вправе делать ваш поверенный по доверенности на продажу недвижимости
- Подписать Форму F (Меморандум о взаимопонимании / MOU) с покупателем или его поверенным
- Посетить Офис доверительного управления недвижимостью и завершить передачу права собственности в DLD
- Обеспечить оформление банковского чека управляющего на имя продавца (не поверенного) — согласно Циркуляру No 29/R/2025, продавец обязан иметь счёт в ОАЭ
- Оплатить сборы за передачу DLD и любые непогашенные сборы за обслуживание от имени продавца
- Представлять продавца перед органом, выдающим Свидетельство об отсутствии возражений (NOC), и застройщиком
- Подписать все документы, связанные с продажей, соглашения об аннулировании и письма о погашении
5 причин отклонения DLD доверенности на продажу — Циркуляр No 29/R/2025
- 1.Доверенность не называет точный объект — DLD требует номер правоустанавливающего документа, участок и район. Общие формулировки отклоняются при продаже.
- 2.Отсутствует явно указанное слово «продать» — «управлять», «контролировать» или «регулировать» не являются достаточными полномочиями для сделки купли-продажи.
- 3.Иностранная доверенность старше 2 лет — согласно Циркуляру No 29/R/2025, не должна превышать 2 лет с даты нотариального удостоверения.
- 4.QR-код отсутствует или не поддаётся верификации — DLD требует электронной верификации через официальные государственные порталы.
- 5.Отсутствует счёт в банке ОАЭ у продавца — чеки управляющего должны быть на имя продавца; поверенный не вправе получать средства.
Составление с указанием правоустанавливающего документа и полномочий на продажу
Мы составляем доверенность с указанием точного номера правоустанавливающего документа, участка, района и здания, а также подтверждением наличия у продавца банковского счёта в ОАЭ.
Нотариальное удостоверение посредством видеозвонка
Вы предстаёте перед лицензированным нотариусом ОАЭ через Суды Дубая или Министерство юстиции ОАЭ посредством видеозвонка — из любой точки мира. Личность верифицируется по паспорту и OTP.
Получение свидетельства об отсутствии возражений от застройщика
До передачи права собственности в DLD поверенный получает Свидетельство об отсутствии возражений (NOC) от застройщика — обязательное для всех сделок на вторичном рынке.
Завершение передачи в Офисе доверительного управления DLD
Ваш поверенный посещает Офис доверительного управления, подписывает Форму F и документы о передаче, оплачивает сборы DLD и получает банковский чек управляющего — всё в рамках одной встречи.
Специальная доверенность — требуется для продаж в DLD
- Называет конкретный номер правоустанавливающего документа, участок и район
- Явно включает полномочия на продажу и положение о банковском чеке управляющего
- Принимается в Офисе доверительного управления DLD для передачи права собственности
- Полномочия поверенного прекращаются по завершении сделки
- Защищает продавца — поверенный не вправе действовать за рамками сделки
Генеральная доверенность — не рекомендуется для продаж
- DLD может отклонить её, если не указана конкретная недвижимость
- Поверенный имеет широкие полномочия на ведение ВСЕХ ваших дел — риск превышения
- В случае злоупотребления правовая защита сложна и дорогостояща
- Подходит только для доверенных членов семьи с постоянными потребностями в управлении
- Не принимается в DLD для сделок по продаже отдельного объекта
Документы для доверенности на недвижимость
- Действующий Emirates ID (оригинал + копия) владельца недвижимости
- Действующий паспорт обоих: доверителя и поверенного
- Оригинал свидетельства о праве собственности
- NOC от застройщика — для объектов в многоквартирных домах
- Для ипотеки/освобождения: банковское письмо о статусе ипотеки
Часто задаваемые вопросы
Emirates ID, паспорт и свидетельство о праве собственности. Мы подтверждаем точные требования для вашего типа недвижимости.
Да. Мы составляем доверенность в соответствии с требованиями застройщика и DLD для передачи строящейся недвижимости.
Только если доверенность явно разрешает это. Согласно Циркуляру No 29/R/2025, доверенность должна содержать специальное положение о банковском чеке управляющего — продавец обязан иметь банковский счёт в ОАЭ для получения чека на своё имя. Без счёта в ОАЭ доверительный управляющий DLD не передаст чек поверенному — сделка остановится. Мы включаем данное положение в качестве стандартного во все доверенности на продажу.
Да. DLD принимает сделки, в которых как продавец, так и покупатель представлены поверенными по действительным Специальным доверенностям. Каждый поверенный предъявляет свою доверенность в Офисе доверительного управления. Ключевое требование: в каждой доверенности должна быть правильно указана недвижимость (тот же номер правоустанавливающего документа) и конкретные полномочия.
Да, но требуются дополнительные шаги. При продаже ипотечной недвижимости в Дубае: (1) Ипотека должна быть погашена до передачи права собственности в DLD — банк продавца обязан выдать справку о задолженности и документ о снятии обременения; (2) Доверенность должна уполномочить поверенного на взаимодействие с банком и подписание документов о погашении; (3) Поверенный использует платёж покупателя для погашения ипотечного остатка, а затем завершает передачу. Мы включаем полномочия на погашение ипотеки при наличии соответствующего поручения.
Да. Вы можете отозвать доверенность в любое время до завершения передачи в DLD, нотариально заверив Акт об отзыве. Отзыв вступает в силу с даты нотариального удостоверения. Вы обязаны немедленно уведомить вашего поверенного и Офис доверительного управления DLD. Если Форма F уже подписана и покупатель внёс задаток, отзыв доверенности не аннулирует ваши обязательства — проконсультируйтесь с юристом.
Услуга в тот же день
Свяжитесь до 14:00 для обработки в тот же день.