Un poder notarial de venta de propiedad en Dubái autoriza a su agente a vender completamente en su nombre una propiedad específica en la Oficina del Fiduciario del DLD — firmando el Formulario F (MOU), asistiendo a la cita de transferencia y recogiendo el cheque de gerencia. El DLD no acepta un poder notarial general para ventas. Necesita un poder notarial especial que nombre el número exacto de escritura de propiedad, parcela y zona.
DLD rechaza en el acto los POA inmobiliarios con formato incorrecto
Un POA inmobiliario para DLD debe estar en formato bilingüe de los Tribunales de Dubái — no Federal. Debe nombrar la propiedad específica, especificar las transacciones exactas autorizadas, y ser emitido en los últimos 3–6 meses.
Lo que su agente está autorizado a hacer bajo un poder notarial de venta de propiedad
- Firmar el Formulario F (MOU) con el comprador o el agente del comprador
- Asistir a la Oficina del Fiduciario de Bienes Raíces y completar la transferencia de titularidad en el DLD
- Asegurar que el cheque de gerencia sea emitido a nombre del vendedor (no del agente) — según la Circular n.o 29/R/2025, el vendedor debe tener una cuenta bancaria en los EAU
- Pagar las tasas de transferencia del DLD y cualquier cargo de servicio pendiente en nombre del vendedor
- Representar al vendedor ante la autoridad emisora del Certificado de No Objeción (NOC) y el promotor
- Firmar todos los documentos relacionados con la venta, acuerdos de cancelación y cartas de descargo
5 razones por las que el DLD rechaza un poder notarial de venta — Circular n.o 29/R/2025
Redactar con referencia a la escritura de propiedad y autoridad de venta
Redactamos el poder notarial con el número exacto de escritura de propiedad, número de parcela, zona y edificio — más la confirmación de que el vendedor tiene una cuenta bancaria en los EAU.
Notarizar mediante videollamada
Comparece ante un notario público con licencia de los EAU a través de los Tribunales de Dubái o el Ministerio de Justicia de los EAU mediante videollamada — desde cualquier lugar del mundo. Identidad verificada por pasaporte y OTP.
El agente obtiene el NOC del promotor
Antes de la transferencia del DLD, el agente obtiene el Certificado de No Objeción (NOC) del promotor — requerido para todas las ventas en el mercado secundario.
Completar la transferencia en la Oficina del Fiduciario del DLD
Su agente asiste a la Oficina del Fiduciario, firma el Formulario F y los documentos de transferencia, paga las tasas del DLD y recibe el cheque de gerencia — todo en una sola cita.
Poder notarial especial — requerido para ventas en el DLD
- Nombra el número específico de escritura de propiedad, parcela y zona
- Incluye explícitamente autoridad de venta y cláusula de cheque de gerencia
- Aceptado en la Oficina del Fiduciario del DLD para transferencias de propiedad
- La autoridad del agente vence automáticamente una vez completada la venta
- Protege al vendedor — el agente no puede actuar fuera del alcance de la venta
Poder notarial general — no recomendado para ventas
- El DLD puede rechazarlo si no nombra la propiedad específica
- El agente tiene amplia autoridad sobre TODOS sus asuntos — riesgo de extralimitación
- Si el agente hace un mal uso, la recuperación legal es compleja y costosa
- Solo apto para familiares de confianza con necesidades de gestión continua
- No aceptado en el DLD para transacciones de venta de una sola propiedad
Documentos Requeridos para POA Inmobiliario
- Emirates ID válido (original + copia) del propietario de la propiedad (otorgante)
- Pasaporte válido tanto del otorgante como del agente
- Escritura de propiedad original
- NOC del promotor — para propiedades en edificios de estratos (EMAAR, DAMAC, Nakheel)
- Para hipoteca/liberación: carta bancaria confirmando estado hipotecario
Preguntas Frecuentes
Emirates ID, pasaporte y Título de Propiedad. Confirmamos los requisitos exactos para su tipo de propiedad.
Sí. Redactamos el POA para cumplir los requisitos del desarrollador y del DLD para transferencias sobre plano.
Solo si el poder notarial lo autoriza explícitamente. Según la Circular n.o 29/R/2025, el poder notarial debe incluir una cláusula específica de cheque de gerencia — el vendedor debe tener una cuenta bancaria en los EAU para recibir el cheque a su nombre. Sin una cuenta en los EAU, el Fiduciario del DLD no entregará el cheque al agente. Incluimos esta cláusula como estándar en todos los poderes notariales de venta.
Sí. El DLD acepta transacciones en las que tanto el vendedor como el comprador están representados por agentes mediante poderes notariales especiales válidos. Cada agente presenta su respectivo poder notarial en la Oficina del Fiduciario. El requisito clave es que cada poder notarial nombre correctamente la propiedad y la autoridad específica otorgada.
Sí, pero se requieren pasos adicionales. Al vender una propiedad hipotecada en Dubái: (1) La hipoteca debe ser cancelada antes de la transferencia del DLD — el banco del vendedor debe emitir una carta de responsabilidad y una liberación de hipoteca; (2) El poder notarial debe autorizar al agente a coordinarse con el banco y firmar los documentos de cancelación; (3) El agente usa el pago del comprador para liquidar el saldo de la hipoteca. Redactamos poderes notariales de venta para incluir autoridad de cancelación de hipoteca cuando se nos instruye.
Sí. Puede revocar un poder notarial de venta en cualquier momento antes de que se complete la transferencia del DLD notarizando una Escritura de Revocación. La revocación surte efecto a partir de la fecha de notarización. Debe notificar inmediatamente a su agente y a la Oficina del Fiduciario del DLD. Si el Formulario F ya ha sido firmado y un comprador ha pagado un depósito, revocar el poder notarial no cancela automáticamente su obligación de venta — consulte a un abogado.
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