Доверенность на покупку недвижимости в Дубае позволяет представителю выполнять только прямо предоставленные покупателем полномочия по приобретению. Для готового или off-plan объекта это может включать подписание документов покупки, регистрацию в DLD или первоначальном реестре, разрешённые платежи, взаимодействие с застройщиком, приёмку и получение документов. Доверенность должна быть привязана к приобретению и нужным для него действиям, а не давать несвязанные полномочия на продажу, ипотеку или дарение. DLD в настоящее время указывает пятилетний срок действия с даты нотариального удостоверения для доверенности на покупку, с учётом требований на момент сделки.
Полномочия поверенного — приобретение и регистрация
- Представлять вас при покупке указанного объекта.
- Подписывать применимые документы покупки / купли-продажи при наличии прямого полномочия.
- Выполнять применимые к покупке процедуры DLD или первоначальной регистрации.
- Проходить процедуры Real Estate Registration Trustee, когда это применимо.
- Оплачивать регистрационные и иные сборы по сделке при наличии прямого полномочия.
- Оформлять, передавать или иным образом работать с платёжными инструментами покупки только при прямом полномочии и если это допускается соответствующим банком и процедурой сделки.
- Выполнять применимые процедуры застройщика или согласования, относящиеся к покупке.
Полномочия по приёмке и представительству
- Принять объект, если полномочие на приёмку включено в доверенность.
- Подписывать соответствующие документы приёмки при наличии прямого полномочия.
- Осматривать объект или организовывать осмотр при наличии полномочия.
- Подписывать подтверждения, акты осмотра/дефектов или документы об урегулировании только если доверитель намеренно и прямо предоставил такое полномочие.
- Организовывать коммунальные и иные услуги после покупки при наличии полномочия.
- Получать ключи и документы на объект, доступные на соответствующем этапе.
- Взаимодействовать с застройщиком, DLD, Trustee, коммунальными службами или банками только в объёме, необходимом для разрешённых действий по покупке и приёмке.
Объём доверенности на покупку
Доверенность на покупку должна быть сосредоточена на приобретении и регистрации соответствующего объекта. Она не даёт автоматически полномочий впоследствии продавать, дарить или закладывать недвижимость. Если приобретается доля, следует указать размер доли и лиц, на чьи имена будет зарегистрировано право, если применимо. Любые будущие полномочия по распоряжению следует рассматривать и оформлять отдельно.
Доверенность на конкретную покупку
- Привязывает полномочия представителя к конкретному приобретению.
- Может охватывать регистрацию покупки, разрешённые платежи и приёмку без полномочий на продажу или ипотеку.
- DLD в настоящее время указывает пятилетний срок с даты нотариального удостоверения для доверенности на покупку.
Широкие или неясные полномочия
- Может предоставлять полномочия, не связанные с предполагаемой покупкой.
- Может создавать неопределённость для застройщика, DLD, Trustee, банка или иной принимающей стороны.
- Не следует использовать как способ добавить будущие полномочия на продажу, дарение или ипотеку, которые покупателю не нужны.
Регистрационные сборы, которые поверенный оплачивает от вашего имени
Доверенность должна уполномочивать поверенного оплачивать регистрационные и административные сборы по сделке. Это государственные платежи, перечисляемые непосредственно Земельному департаменту Дубая, а не наше вознаграждение.
Отправить данные объекта и сторон
Предоставьте имеющиеся данные объекта, паспортные/идентификационные данные покупателя и представителя, а также документ о праве или покупке, относящийся к сделке.
Мы составляем доверенность с указанием объекта и разрешённых действий
Проект двуязычный (арабско-английский), полностью называет объект и излагает полномочия по приобретению, приёмке и представительству с указанием ограничения объёма.
Использовать применимый порядок нотариального удостоверения
Мы готовим доверенность для соответствующего официального нотариального канала. Возможность онлайн-, дистанционного или очного оформления зависит от нотариальной услуги, документов личности и обстоятельств доверителя. Иностранная доверенность проходит применимую легализацию до использования в DLD.
Ваш поверенный завершает покупку и регистрацию
Поверенный подписывает документы покупки, посещает офис регистрационного доверенного, завершает переоформление на ваше имя и получает правоустанавливающий документ.
Необходимые документы — готовый объект или офф-план
Покупка готового объекта у текущего собственника
- Правоустанавливающий документ, выданный на имя текущего собственника
- Паспорт и идентификационные данные покупателя и представителя, если применимо.
Покупка строящегося объекта у застройщика
- Договор купли-продажи (SPA) либо первоначальный договор продажи, зарегистрированный в Земельном департаменте Дубая
- Паспорт и идентификационные данные покупателя и представителя, если применимо.
Покупка off-plan и первоначальный реестр
При покупке off-plan регистрация идёт не так же, как окончательная передача готового объекта. Система первоначальной регистрации DLD фиксирует договоры off-plan и иные применимые действия до окончательного переноса в Real Estate Register. В настоящее время DLD указывает, что SPA должен быть зарегистрирован в предварительном реестре в течение 90 дней с момента подписания. Документы на каждом этапе определяются застройщиком и процедурой DLD/Oqood, поэтому доверенность должна охватывать нужные шаги без обещания финального Title Deed до соответствующей стадии регистрации.
Данные об объекте, необходимые для составления
- Тип объекта — квартира, вилла или земельный участок
- Район и название проекта
- Номер муниципалитета
- Номер участка
- Номер и название здания
- Номер объекта или единицы и номер этажа
- Номер парковочного места, если выделено
- Приобретаемая доля, если покупается доля, а не весь объект
Отделяйте полномочия на покупку от будущего распоряжения
Мы ограничиваем доверенность теми полномочиями на приобретение, регистрацию, разрешённые платежи и приёмку, которые реально нужны покупателю. Покупка объекта для доверителя сама по себе не означает, что представителю следует дать право впоследствии продать, подарить или заложить его. Такие более рискованные полномочия включаются только по прямому запросу доверителя и при подходящей формулировке.
Часто задаваемые вопросы
Да. Нотариально удостоверенная доверенность на покупку может уполномочить представителя подписать документы по приобретению и выполнить предусмотренные доверенностью регистрационные действия перед DLD, Trustee Centre или застройщиком. При передаче готового объекта это может включать получение электронного Title Deed после регистрации. Для объекта off-plan применяется соответствующая процедура первоначальной регистрации/Oqood до наступления стадии окончательной регистрации права собственности.
Если доверенность удостоверена в ОАЭ по применимому нотариальному порядку, она не считается иностранной доверенностью, для которой нужна зарубежная цепочка легализации. Для доверенности, выданной за пределами ОАЭ, DLD указывает иной порядок: нотариус и МИД страны выдачи, Посольство ОАЭ в этой стране и затем МИД ОАЭ до использования в DLD.
Договор купли-продажи (SPA) либо первоначальный договор продажи, зарегистрированный в Земельном департаменте Дубая. Правоустанавливающего документа на этом этапе ещё нет — он выдаётся после завершения строительства и регистрации права на ваше имя.
Да. В доверенности указывается приобретаемая доля, а при совместной регистрации — стороны, на чьи имена оформляется право собственности.
Выберите доверенное лицо или подходящего специалиста, который сможет выполнить необходимые действия и чьё назначение допустимо для соответствующего нотариуса и принимающих органов. Нельзя универсально утверждать, что гражданство или резидентский статус представителя не имеют значения; требования к присутствию также зависят от канала сделки. Перед подготовкой мы проверяем практические требования выбранной процедуры DLD/застройщика.
Да. Если приёмка входит в план покупателя, доверенность на покупку может прямо включать осмотр, документы передачи, ключи и связанные процедуры застройщика. Если покупатель уже является собственником и нужен только представитель для приёмки, более узкая доверенность на приёмку обычно яснее.
Услуга в тот же день
Свяжитесь с нами заранее, чтобы проверить возможность обработки в тот же день.