Доверенность на покупку недвижимости в Дубае уполномочивает вашего поверенного приобрести конкретную недвижимость от вашего имени — подписав Договор купли-продажи, оплатив регистрационные сборы DLD, посетив встречу по передаче и получив правоустанавливающий документ на ваше имя. Эта доверенность используется иностранными инвесторами, экспатриантами, которые не могут приехать, и лицами, предпочитающими делегировать процесс покупки юристу или доверенному представителю.
DLD отклоняет неправильно оформленные доверенности на месте
Доверенность на недвижимость для DLD должна быть в двуязычном формате Судов Дубая — не Federal. Должна называть конкретный объект и быть выдана в течение 3–6 месяцев.
Что вправе делать ваш поверенный по доверенности на покупку недвижимости
- Подписать Форму F (MOU) между покупателем и продавцом
- Подписать Договор купли-продажи (ДКП) и все связанные документы
- Оплатить регистрационный сбор DLD в размере 4% и применимые административные сборы от вашего имени
- Посетить Офис доверительного управления и завершить передачу права собственности на ваше имя
- Получить правоустанавливающий документ на ваше имя после завершения передачи
- Зарегистрировать недвижимость в системе Oqood (для строящихся объектов) от вашего имени
Специальная доверенность — рекомендуется для покупки недвижимости
- Ограничивает полномочия поверенного конкретной приобретаемой недвижимостью
- Низкий риск — поверенный не вправе приобретать другую недвижимость или получать доступ к иным активам
- Принимается в Офисе доверительного управления DLD и большинством застройщиков
- Автоматически прекращает действие по завершении покупки
- Наиболее распространённый и надёжный вариант для зарубежных покупателей
Генеральная доверенность — используйте только для управления текущим портфелем
- Предоставляет широкие полномочия — повышенный риск при новых отношениях с поверенным
- Подходит для доверенных членов семьи, управляющих несколькими объектами
- Некоторые застройщики и DLD могут всё равно запросить Специальную доверенность
- Поверенный потенциально может действовать в отношении ВСЕХ ваших активов в ОАЭ
- Не рекомендуется для единичных сделок по покупке
Регистрационные сборы DLD, которые ваш поверенный оплатит от вашего имени
При завершении покупки ваш поверенный оплатит следующие государственные сборы от вашего имени (они поступают в DLD, а не в E-Notary Dubai): 4% сбор за передачу, исчисляемый от цены покупки, плюс применимые административные сборы. Для строящейся недвижимости: регистрационный сбор Oqood (как правило, 4% от цены покупки), уплачиваемый в DLD при подписании ДКП. Ваша доверенность должна уполномочивать поверенного оплачивать эти сборы — мы включаем это положение в качестве стандартного.
Доверенность на покупку строящейся недвижимости — дополнительные требования
Для покупки строящейся недвижимости ваша доверенность на покупку должна включать дополнительные полномочия: (1) На подписание ДКП непосредственно с застройщиком; (2) На регистрацию в системе Oqood (реестр строящейся недвижимости RERA); (3) На осуществление платежа на счёт эскроу застройщика, одобренный RERA; (4) На взаимодействие с застройщиком в части строительных этапов и сдачи объекта. Некоторые застройщики также требуют NOC — уточните у застройщика до нотариального удостоверения.
Согласование объекта и получение проекта ДКП от продавца
Предоставьте данные о недвижимости — номер правоустанавливающего документа, цену покупки, застройщика/район — чтобы мы могли составить доверенность на покупку, точно соответствующую сделке.
Нотариальное удостоверение посредством видеозвонка — из любой точки мира
Вы предстаёте перед нотариусом ОАЭ через Суды Дубая или Министерство юстиции ОАЭ посредством видеозвонка. Личность верифицируется по паспорту и OTP. Доверенность доставляется по электронной почте в течение нескольких часов.
Поверенный подписывает Форму F и ДКП
Ваш поверенный подписывает MOU с продавцом и полный ДКП, вносит задаток (как правило, 10%) и ведёт всю предпередаточную документацию.
Завершение передачи — правоустанавливающий документ оформлен на ваше имя
Ваш поверенный посещает Офис доверительного управления DLD, оплачивает 4% сбор и получает новый правоустанавливающий документ на ваше имя. Вы становитесь зарегистрированным собственником.
Документы для доверенности на недвижимость
- Действующий Emirates ID (оригинал + копия) владельца недвижимости
- Действующий паспорт обоих: доверителя и поверенного
- Оригинал свидетельства о праве собственности
- NOC от застройщика — для объектов в многоквартирных домах
- Для ипотеки/освобождения: банковское письмо о статусе ипотеки
Часто задаваемые вопросы
Да. Нотариально заверенная доверенность на покупку позволяет вашему агенту завершить всю регистрацию DLD от вашего имени.
Для резидентов ОАЭ нотариального заверения достаточно. Для принципалов за рубежом требуется легализация MOFA.
Да. Весь процесс покупки может быть полностью осуществлён вашим поверенным — от подписания MOU и ДКП до оплаты сборов и получения правоустанавливающего документа на ваше имя. Доверенность выдаётся в ходе нотариального удостоверения через Суды Дубая или Министерство юстиции ОАЭ посредством видеозвонка — из любой точки мира. Нотариально заверенная доверенность доставляется по электронной почте — и всё это без поездки в Дубай.
Вашим поверенным может быть: доверенный член семьи (супруг(а), родитель, совершеннолетний ребёнок), лицензированный адвокат или юридическая фирма ОАЭ, лицензированная компания по недвижимости или любое доверенное лицо, достигшее совершеннолетия (21+). Поверенный не обязан быть резидентом ОАЭ, но обязан лично присутствовать в Офисе доверительного управления DLD при передаче. Примечание: ваш поверенный не может являться продавцом или агентом продавца в той же сделке.
Да — если доверенность явно уполномочивает поверенного оплачивать сборы от вашего имени. Мы включаем это положение в качестве стандартного. Регистрационный сбор DLD в размере 4% исчисляется от цены покупки и является государственным сбором — это не комиссия E-Notary Dubai. Для покупок строящейся недвижимости регистрационный сбор Oqood (как правило, также 4%) уплачивается отдельно при подписании ДКП.
Они охватывают различные этапы покупки строящейся недвижимости: Регистрация Oqood осуществляется при подписании ДКП с застройщиком — она регистрирует ваш договор покупки и защищает ваши права как покупателя строящейся недвижимости. Сбор, как правило, составляет 4% от цены покупки. Регистрация правоустанавливающего документа в DLD происходит после завершения строительства — именно тогда право собственности официально переходит на ваше имя. На этом этапе может взиматься вторичный сбор 4%. Ваша доверенность на покупку должна уполномочивать поверенного на оба этапа при покупке строящейся недвижимости.
Услуга в тот же день
Свяжитесь до 14:00 для обработки в тот же день.