Un poder notarial de compra de propiedad en Dubái autoriza a su agente a comprar una propiedad específica en su nombre — firmando el Acuerdo de Compraventa, pagando las tasas de registro del DLD, asistiendo a la cita de transferencia en la Oficina del Fiduciario del DLD y recogiendo la escritura de propiedad a su nombre. Este poder notarial es utilizado por inversores en el extranjero, expatriados que no pueden viajar e individuos que prefieren delegar el proceso de compra.
DLD rechaza en el acto los POA inmobiliarios con formato incorrecto
Un POA inmobiliario para DLD debe estar en formato bilingüe de los Tribunales de Dubái — no Federal. Debe nombrar la propiedad específica, especificar las transacciones exactas autorizadas, y ser emitido en los últimos 3–6 meses.
Lo que su agente está autorizado a hacer bajo un poder notarial de compra de propiedad
- Firmar el Formulario F (MOU) entre el comprador y el vendedor
- Firmar el Acuerdo de Compraventa (SPA) y todos los documentos de compra relacionados
- Pagar la tasa de registro del DLD del 4% y las tasas administrativas aplicables en su nombre
- Asistir a la Oficina del Fiduciario de Bienes Raíces y completar la transferencia de titularidad a su nombre
- Recoger la escritura de propiedad a su nombre una vez completada la transferencia
- Registrar la propiedad en el sistema Oqood (para compras sobre plano) en su nombre
Poder notarial especial — recomendado para compra de propiedad
- Limita la autoridad del agente a la propiedad específica que se compra
- Bajo riesgo — el agente no puede comprar otras propiedades ni acceder a otros activos
- Aceptado en la Oficina del Fiduciario del DLD y por la mayoría de los promotores
- Vence automáticamente una vez completada la compra
- La opción más común y segura para compradores en el extranjero
Poder notarial general — use solo para la gestión continua de cartera
- Otorga amplia autoridad — mayor riesgo si la relación con el agente es nueva
- Adecuado para familiares de confianza que gestionan múltiples propiedades a largo plazo
- Algunos promotores y el DLD pueden solicitar un poder notarial especial independientemente
- El agente puede potencialmente actuar sobre TODOS sus activos en los EAU — riesgo de extralimitación
- No recomendado para transacciones de compra únicas
Tasas de registro del DLD que su agente pagará en su nombre
Cuando su agente completa la compra en el DLD, pagará las siguientes tasas gubernamentales en su nombre (van al DLD, no a E-Notary Dubai): tasa de transferencia del DLD del 4% calculada sobre el precio de compra, más las tasas administrativas aplicables. Para compras sobre plano: tasa de registro Oqood (típicamente 4%) pagada al DLD al momento de firmar el contrato de compraventa. Su poder notarial debe autorizar al agente a pagar estas tasas — incluimos esta cláusula como estándar.
Poder notarial de compra de propiedad sobre plano — requisitos adicionales
Para compras de propiedades sobre plano, su poder notarial de compra debe incluir autoridad adicional: (1) Para firmar el contrato de compraventa directamente con el promotor; (2) Para registrarse con el sistema Oqood de RERA; (3) Para realizar el pago a la cuenta de depósito en garantía aprobada por RERA del promotor; (4) Para coordinarse con el promotor respecto a los hitos de construcción y la entrega. Algunos promotores también requieren un NOC — consulte con el promotor antes de notarizar el poder notarial.
Acordar la propiedad y obtener el borrador del contrato de compraventa del vendedor
Comparta los detalles de la propiedad — número de escritura de propiedad, precio de compra, promotor/zona — para que podamos redactar un poder notarial de compra que se ajuste exactamente a la transacción.
Notarizar mediante videollamada — desde cualquier lugar
Comparece ante un notario público de los EAU a través de los Tribunales de Dubái o el Ministerio de Justicia de los EAU mediante videollamada. Identidad verificada por pasaporte y OTP. Poder notarial entregado por correo electrónico en horas.
El agente firma el Formulario F y el contrato de compraventa
Su agente firma el MOU (Formulario F) con el vendedor y el SPA completo, paga el depósito (típicamente 10%) y gestiona todos los trámites previos a la transferencia.
Completar la transferencia — escritura de propiedad emitida a su nombre
Su agente asiste a la Oficina del Fiduciario del DLD, paga la tasa de transferencia del 4% y recoge la nueva escritura de propiedad emitida a su nombre. Usted es ahora el propietario registrado.
Documentos Requeridos para POA Inmobiliario
- Emirates ID válido (original + copia) del propietario de la propiedad (otorgante)
- Pasaporte válido tanto del otorgante como del agente
- Escritura de propiedad original
- NOC del promotor — para propiedades en edificios de estratos (EMAAR, DAMAC, Nakheel)
- Para hipoteca/liberación: carta bancaria confirmando estado hipotecario
Preguntas Frecuentes
Sí. Un POA de compra notarizado permite a su apoderado completar todo el registro DLD en su nombre.
Para residentes en los EAU, la notarización es suficiente. Para mandantes en el extranjero, se requiere autenticación MOFA.
Sí. Todo el proceso de compra puede ser completado por su agente — desde firmar el MOU y el contrato de compraventa, hasta pagar las tasas y recoger la escritura de propiedad a su nombre. Otorga el poder notarial a través de los Tribunales de Dubái o el Ministerio de Justicia de los EAU mediante videollamada — desde cualquier lugar del mundo. El poder notarial notarizado se entrega por correo electrónico — todo sin pisar Dubái.
Su apoderado puede ser: un familiar de confianza (cónyuge, padre, hijo adulto), un abogado con licencia de los EAU o despacho de abogados, una empresa inmobiliaria con licencia, o cualquier persona de confianza en edad legal (21+). El agente no necesita ser residente de los EAU, pero debe asistir físicamente a la Oficina del Fiduciario del DLD para la transferencia. Nota: su agente no puede ser el vendedor o el agente vendedor en la misma transacción.
Sí — si el poder notarial autoriza explícitamente al agente a pagar las tasas en su nombre. Incluimos esta cláusula como estándar. La tasa de registro del DLD del 4% se calcula sobre el precio de compra y es una tasa gubernamental pagada directamente al DLD — no es la tarifa de E-Notary Dubai. Para compras sobre plano, la tasa de registro Oqood (también típicamente 4%) se paga por separado al DLD al momento de firmar el contrato de compraventa.
Cubren diferentes etapas de una compra sobre plano: El registro Oqood se realiza al momento de firmar el contrato de compraventa con el promotor — registra su contrato de compra y protege sus derechos como comprador sobre plano, la tasa es típicamente el 4% del precio de compra. El registro de la escritura de propiedad del DLD ocurre después de que la propiedad está completada y entregada — cuando la titularidad real se transfiere a su nombre. Su poder notarial de compra debe autorizar ambos pasos si compra sobre plano.
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