迪拜房产购买委托书允许代理人执行买方明确授予的购房权限。根据房产为现房或期房，权限可包括签署购买文件、完成 DLD 或初始登记、支付经授权款项、与开发商办理手续、接收房产及相关文件。委托书应围绕具体购买行为及所需权限起草，而不是附带无关的出售、抵押或赠与权限。DLD 目前公布的购房委托书有效期为自公证之日起五年，但仍须符合交易办理时的现行要求。
代理人的授权范围——取得与登记
- 代表您购买已确定的房产。
- 在明确授权时签署适用的购房或买卖文件。
- 完成适用于该购房交易的 DLD 或初始登记步骤。
- 在适用时办理房地产登记受托中心手续。
- 在明确授权时支付登记及交易费用。
- 仅在委托书明确授权且相关银行和交易流程接受时，安排、提交或处理购房付款工具。
- 在适用时办理与购房相关的开发商或审批手续。
交付与代表权限
- 在委托书包含交付权限时接收房产。
- 在明确授权时签署适当的交付文件。
- 在授权范围内检查房产或协调验房。
- 仅在委托人明确且有意授予该权限时签署确认书、验房/缺陷记录或结算文件。
- 在授权时办理水电等购房后服务。
- 接收相关阶段可提供的钥匙和房产文件。
- 仅在授权购房及交付步骤所需范围内与开发商、DLD、受托中心、公用事业机构或银行办理事项。
购买授权委托书的范围
购房委托书应聚焦于取得并登记相关房产，并不会自动赋予代理人日后出售、赠与或抵押该房产的权限。若购买的是房产份额，应在适用时明确拟购买的份额及产权登记人。任何未来处分权限都应单独考虑和起草，而不能从购房措辞中推定。
针对具体购房交易的委托书
- 使代理权限与具体购房交易相匹配。
- 可涵盖购房登记、经授权付款和交付，而无需加入出售或抵押权限。
- DLD 目前公布购房委托书自公证之日起有效五年。
宽泛或不明确的授权
- 可能包含与拟购房交易无关的权限。
- 可能使开发商、DLD、受托中心、银行或其他接收方对权限范围产生疑问。
- 不应借此加入买方当前不需要的未来出售、赠与或抵押权限。
代理人代您支付的登记费用
授权委托书须授权代理人支付该交易应缴的登记费与行政费。这些为直接缴付迪拜土地局的政府费用，并非我们的服务费。
提供房产及当事人信息
提供现有房产信息、买方及代理人的护照/身份证明信息（如适用），以及与该交易相关的产权或购买文件。
我们起草注明房产及授权行为的授权委托书
草案为阿拉伯语—英语双语，完整注明单位，并载明取得、交付与代表权限及范围限制。
采用适用的公证路径
我们按适用的官方公证渠道准备委托书。能否线上、远程或现场办理，取决于具体公证服务、身份证明及委托人的情况。境外签发的委托书在用于 DLD 前须完成相应认证程序。
您的代理人完成购买与登记
代理人签署购买文件、前往登记受托办公室、完成过户至您名下，并领取产权证书。
所需文件——现房或楼花
从现业主处购买现房
- 以现业主名义签发的房产产权证书
- 买方及代理人的护照和身份证明信息（如适用）。
从开发商处购买在建房产
- 买卖合同（SPA），或已在迪拜土地局登记的初始销售合同
- 买方及代理人的护照和身份证明信息（如适用）。
期房购买与初始房产登记簿
期房交易的登记流程并不完全等同于现房最终过户。DLD 的初始登记制度会在最终转入房地产登记簿前记录期房买卖合同及适用的相关处分。DLD 目前规定，买卖合同应在签署后 90 天内登记至临时登记簿。每个阶段出具的文件由开发商及适用的 DLD/Oqood 流程决定，因此购房委托书应覆盖相关步骤，但不应承诺在房产达到相应登记阶段之前一定会有最终产权证。
起草所需的房产资料
- 房产类型——公寓、别墅或土地
- 区域与项目名称
- 市政编号
- 地块编号
- 楼栋编号与楼栋名称
- 房产或单位编号及楼层编号
- 车位编号（如已分配）
- 所购份额（若购买的是份额而非整套房产）
将购房权限与未来处分权限分开
我们的购房委托书仅包含买方实际需要的取得、登记、经授权付款和交付权限。代理人为委托人购房，并不意味着其还应自动获得日后出售、赠与或抵押房产的权限。此类风险更高的处分权限仅在委托人明确要求且措辞适合拟进行交易时加入。
常见问题
可以。经公证的购房委托书可授权代理人签署购房文件，并办理委托书所涵盖的 DLD、房地产登记受托中心或开发商登记手续。对于现房过户，权限可包括在完成登记后领取电子产权证。对于期房，则应按照适用的初始登记/Oqood 流程办理，直至房产达到最终产权登记阶段。
如果委托书通过适用的阿联酋公证渠道在阿联酋境内完成公证，则不属于需要境外文件认证链的外国签发委托书。对于阿联酋境外签发的委托书，DLD 规定需依次经签发国公证机构及外交部门、当地阿联酋使馆，最后经阿联酋外交部认证后方可用于 DLD。
买卖合同（SPA），或已在迪拜土地局登记的初始销售合同。该阶段尚不存在产权证书——须待房产竣工并以您的名义完成所有权登记后方可签发。
可以。授权书将载明所购份额；若需共同登记，则载明所有权应登记于其名下的各方。
应选择您信任的人或符合条件的专业人士，其能够完成购房所需事项，且其代理身份可被相关公证和接收机构接受。代理人的国籍或居留身份不应被表述为在所有情况下都无关，出席要求也可能因交易渠道而异。我们会在起草前确认拟采用的 DLD/开发商流程的实际要求。
可以。如果交付是购房计划的一部分，购房委托书可明确包含验房、交付文件、领取钥匙及相关开发商步骤。如果买方已经取得房产，只需要他人代为接收，单独且范围更窄的交付委托书通常更清晰。