迪拜房产购买授权委托书授权您的代理人代表您购买特定房产——签署买卖协议、支付DLD登记费、出席DLD受托办公室的产权转让预约，以及以您的名义领取产权证书。此授权委托书适用于海外投资者、无法前来的外籍人士，以及希望将购买流程委托给律师或可信代理人的人士。
土地局当场拒绝格式不正确的房地产授权委托书
用于土地局的房地产授权委托书必须采用迪拜法院双语格式——而非联邦格式。必须指明具体房产，说明确切授权交易，并在3至6个月内签发。格式错误=在土地局柜台被拒绝。
您的代理人在房产购买授权委托书下获授权执行的事项
- 签署买卖双方的F表格（意向书/MOU）
- 签署买卖协议（SPA）及所有相关购买文件
- 代您支付4%的DLD登记费及适用的行政费用
- 出席房产受托办公室并完成产权转让至您名下
- 产权转让完成后以您的名义领取产权证书
- 代表您在Oqood系统（用于期房购买）登记房产
特别授权委托书——建议用于房产购买
- 将代理人授权限定于所购具体房产
- 低风险——代理人不得购买其他房产或动用其他资产
- DLD受托办公室及大多数开发商接受
- 购买完成后自动失效
- 海外买家最常用且最安全的选择
一般授权委托书——仅用于持续的投资组合管理
- 授予广泛权力——代理关系为新建立时风险较高
- 适用于长期管理多处房产的可信赖家庭成员
- 部分开发商和DLD可能仍会要求特别授权委托书
- 代理人可能对您在阿联酋的所有资产采取行动——越权风险
- 不建议用于单次购买交易
您的代理人将代您支付的DLD登记费
当您的代理人在DLD完成房产购买时，他们将代您支付以下政府费用（支付给DLD，而非E-Notary Dubai）：以购买价格为基础计算的4% DLD转让费，加上适用的行政费用。对于期房购买：在签署买卖协议时支付给DLD的Oqood登记费（通常为购买价格的4%）。您的授权委托书必须授权代理人代您支付这些费用——我们将此条款作为标准条款纳入。
期房购买授权委托书——附加要求
对于期房购买，您的购买授权委托书必须包含额外授权：(1) 直接与开发商签署买卖协议的授权；(2) 在Oqood系统（RERA期房登记系统）进行登记的授权；(3) 向开发商的RERA认可的托管账户付款的授权；(4) 就建设里程碑和交付事宜与开发商联络的授权。部分开发商还要求无异议证书（NOC）——在公证授权委托书前请与开发商确认。
就房产达成协议并从卖方处获取买卖协议草案
提供房产详情——产权证书编号、购买价格、开发商/区域——以便我们起草与交易完全匹配的购买授权委托书。
通过视频通话办理公证——无论身在何处
您通过通过迪拜法院或阿联酋司法部进行视频通话，在阿联酋公证人面前出现。通过护照和OTP验证身份。授权委托书在数小时内通过电子邮件送达。
代理人签署F表格和买卖协议
您的代理人与卖方签署意向书（F表格）和完整的买卖协议，支付定金（通常为10%），并处理所有转让前的文件。
完成转让——产权证书以您名义颁发
您的代理人出席DLD受托办公室，支付4%转让费，并领取以您名义颁发的新产权证书。您现在成为登记所有人。
房地产授权委托书所需文件
- 房产所有人（委托人）有效的酋长国身份证（原件+副本）
- 委托人和代理人双方的有效护照
- 房产原始产权证书
- 开发商无异议证明——分层产权建筑中的房产（EMAAR、DAMAC、Nakheel）
- 抵押/解除抵押：确认抵押状态的银行函件
常见问题
是的。经公证的购买授权书允许您的代理人代表您完成整个DLD登记。
阿联酋居民公证即可。海外委托人需要MOFA认证。
是的。整个购买流程均可由您的代理人使用房产购买授权委托书完成——从签署意向书和买卖协议，到支付费用和以您的名义领取产权证书。您可通过通过迪拜法院或阿联酋司法部进行视频通话，在世界任何地方出具授权委托书。公证后的授权委托书通过电子邮件送达——全程无需踏足迪拜。
您的代理人可以是：可信赖的家庭成员（配偶、父母、成年子女）、持牌阿联酋律师或律师事务所、持牌房地产公司或经纪人，或任何达到法定年龄（21岁以上）的可信赖人士。代理人无需是阿联酋居民，但必须亲自出席DLD受托办公室参与产权转让。注意：您的代理人不得在同一交易中同时担任卖方或卖方代理人。
是的——如果授权委托书明确授权代理人代您支付费用。我们将此条款作为标准条款纳入。4%的DLD转让费以购买价格为基础计算，是直接支付给迪拜土地局的政府费用——并非E-Notary Dubai的收费。对于期房购买，Oqood登记费（通常也为4%）在签署买卖协议时单独支付给DLD。
它们涵盖期房购买的不同阶段：Oqood登记在与开发商签署买卖协议时完成——它登记您的购买合同并保护您作为期房买家的权益，费用通常为购买价格的4%。DLD产权证书登记发生在房产竣工并交付之后——届时房产所有权正式转入您名下，根据交易结构可能适用二次4% DLD转让费。如购买期房，您的购买授权委托书必须授权代理人处理这两个步骤。