Un poder de gestión inmobiliaria en Dubái permite al propietario designar a un representante para tareas concretas de arrendamiento y gestión, como contratos, Ejari, cobro de rentas, mantenimiento y trato con inquilinos y autoridades pertinentes. El DLD reconoce expresamente a representantes de propietarios individuales para funciones aplicables de Ejari cuando cuentan con un poder legal que les autoriza a gestionar las propiedades. Las facultades de gestión siguen siendo distintas de las de venta, hipoteca o donación y no deben presumirse por el mero hecho de poder gestionar o arrendar.
Lo que su agente está autorizado a hacer bajo un poder notarial de gestión de propiedad
- Anunciar la propiedad y negociar condiciones de arrendamiento cuando esté autorizado.
- Firmar, renovar, modificar o terminar contratos de arrendamiento cuando esté expresamente autorizado.
- Registrar, renovar, modificar o cancelar Ejari cuando el canal del servicio permita representación mediante el poder.
- Cobrar rentas, depósitos y otros importes del arrendamiento y emitir recibos cuando esté expresamente autorizado.
- Gestionar mantenimiento, reparaciones y suministros dentro del alcance otorgado.
- Representar al propietario ante DLD/RERA/Ejari y realizar actuaciones administrativas o relacionadas con disputas cuando lo permitan el poder y las reglas de la autoridad receptora.
- Instruir, firmar u organizar notificaciones del arrendador cuando el poder lo permita expresamente y se notifiquen por la vía legal exigida para ese aviso.
- Recibir cheques u otros instrumentos de pago del arrendamiento solo cuando esté expresamente autorizado y sujeto a las reglas bancarias y de la autoridad pertinente.
- Realizar otras tareas de gestión definidas por el propietario únicamente dentro del alcance escrito del poder.
La facultad de gestión no implica automáticamente facultad de venta o donación
Una autorización para gestionar un inmueble no debe considerarse automáticamente una facultad para venderlo, hipotecarlo o donarlo. El DLD indica que el representante legal actúa dentro de los límites del poder otorgado. Si el propietario necesita realmente una disposición separada — venta, hipoteca o donación — debe redactarse de forma expresa y deliberada para esa operación, no inferirse de palabras de gestión.
Documentos requeridos para un poder notarial de gestión de propiedad
- Pasaporte del poderdante / datos de Emirates ID según corresponda.
- Pasaporte del representante / datos de Emirates ID según corresponda.
- Title Deed o datos actuales del inmueble ante el DLD.
- Información del arrendamiento / Ejari existente cuando sea relevante.
- Las facultades de gestión exactas que el propietario desea otorgar.
- Para un propietario corporativo: documentos societarios vigentes y prueba de autoridad de firma exigida por el notario o entidad receptora.
Yo, [nombre completo del propietario], designo a [nombre completo del representante] para gestionar la propiedad identificada como [datos del inmueble], dentro de las facultades expresamente indicadas en este poder. Según elija el poderdante, pueden incluir negociar y firmar contratos de arrendamiento; registrar, renovar, modificar o cancelar Ejari cuando esté permitido; cobrar rentas y depósitos; emitir recibos; organizar mantenimiento y suministros; comunicarse con inquilinos; y representar al poderdante ante DLD/RERA/Ejari y otras entidades en asuntos de gestión autorizados. Toda facultad relativa a avisos, disputas, cobro, acuerdos, tribunales o RDC debe indicarse expresamente y queda sujeta a las reglas de la entidad receptora. Salvo concesión separada y expresa, este poder no autoriza a vender, hipotecar, donar ni transferir de otro modo la propiedad.
La legislación federal civil vigente de los EAU fue promulgada por el Decreto-Ley Federal n.º 25 de 2025 y entró en vigor el 1 de junio de 2026, derogando la Ley Federal n.º 5 de 1985. En la práctica, el principio clave al redactar un poder de gestión es definir qué puede y qué no puede hacer el representante. Las reglas actuales de Ejari del DLD refuerzan este enfoque: el representante de un propietario individual debe contar con un poder legal que autorice la gestión de las propiedades. La eficacia del poder ante tribunales, RDC u otras autoridades también queda sujeta a las reglas de representación de la entidad receptora.
Compartir detalles de la propiedad y el alcance de la gestión
Envíe su número de escritura de propiedad, dirección de la propiedad y las tareas específicas que desea delegar. Confirmamos el alcance correcto y redactamos en consecuencia.
Completar la vía de notarización aplicable
La vía en línea, remota o presencial adecuada depende del servicio notarial competente, las circunstancias y los documentos del poderdante. Coordinamos la vía aplicable en lugar de prometer una videollamada universal.
Su agente comienza a gestionar la propiedad
El representante utiliza el poder notarizado para las tareas de gestión otorgadas expresamente, incluidos los trámites aplicables de Ejari/DLD y el trato con inquilinos. Cualquier actuación ante tribunales, RDC, avisos o disputas queda sujeta al texto del poder y a las reglas de la autoridad correspondiente.
Fuentes oficiales
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Preguntas Frecuentes
Sí, si se incluye explícitamente en el POA. Redactamos la autoridad para adaptarse a sus necesidades exactas.
Sí. Un poder de gestión puede limitarse a tareas concretas, por ejemplo solo cobrar rentas, firmar o renovar arrendamientos, tramitar Ejari, mantenimiento o una combinación definida. El documento debe indicar claramente las facultades concedidas y las exclusiones importantes.
Solo si el poder incluye expresamente las facultades pertinentes de aviso o disputa y la actuación está permitida por las reglas de representación de la autoridad receptora. Los avisos de desalojo también deben notificarse por la vía legal exigida. Si se prevén procedimientos ante el RDC, el poder debe redactarse con esas facultades específicas y no asumir que una cláusula estándar de gestión es suficiente.
Sí, cuando el poder autoriza expresamente la gestión del inmueble y el trámite de Ejari correspondiente. Los requisitos publicados por el DLD reconocen al representante legal del propietario cuando dispone de un poder oficial que le autoriza a gestionar la propiedad. El canal y la documentación pueden variar entre registro, renovación, modificación o cancelación, por lo que el texto debe ajustarse al trámite de Ejari que el apoderado vaya a realizar.
Un poder notarizado en los EAU puede ser utilizable ante autoridades de otro emirato, pero su aceptación no debe presentarse como automática. El texto debe cubrir el inmueble y las facultades pertinentes, y la autoridad receptora de Abu Dabi, Sharjah u otro emirato puede aplicar sus propios requisitos. Confirmamos la autoridad prevista antes de redactar.
El poder puede incluir una fecha fija, terminar al cumplirse un propósito u otra duración permitida. Sin embargo, las autoridades receptoras pueden aplicar sus propios requisitos de vigencia o antigüedad, por lo que una cláusula abierta no garantiza aceptación indefinida. El poderdante también puede revocar el poder conforme al procedimiento aplicable.
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