Un poder notarial de gestión de propiedad en Dubái autoriza a un agente nombrado a gestionar su propiedad en su nombre — manejando arrendamiento, cobro de alquiler, mantenimiento y representación ante RERA, los Tribunales de Dubái y el Centro de Resolución de Disputas de Alquiler (RDC). Según la Ley Federal de los EAU n.o 5 de 1985 (Artículos 924–959), esto se clasifica como un poder notarial especial: cubre solo tareas de gestión de propiedad. NO autoriza al agente a vender, hipotecar o donar la propiedad a menos que estos poderes se añadan explícitamente.
Lo que su agente está autorizado a hacer bajo un poder notarial de gestión de propiedad
- Poner la propiedad en alquiler y negociar los términos del arrendamiento con inquilinos potenciales
- Firmar contratos de arrendamiento (registrados en Ejari) y renovar o rescindir contratos
- Cobrar pagos de alquiler, emitir recibos y depositar fondos en su cuenta
- Gestionar mantenimiento, reparaciones y conexiones de servicios (DEWA, Etisalat, du)
- Representarle ante RERA, el sistema Ejari, los Tribunales de Dubái y el Centro de Resolución de Disputas de Alquiler (RDC)
- Emitir y entregar avisos de desalojo a través de un servicio de notificación con licencia en su nombre
- Recoger cheques, firmar documentos y asistir a audiencias relacionadas con la propiedad
Este poder notarial NO autoriza venta, hipoteca ni donación
Un poder notarial de gestión de propiedad es un poder notarial especial — está estrictamente limitado a tareas de gestión. Su agente NO PUEDE vender, hipotecar o donar la propiedad basándose solo en un poder notarial de gestión. El DLD rechazará cualquier transacción de venta o hipoteca donde solo se presente un poder notarial de gestión. Si necesita tanto autoridad de gestión como de venta, redactamos un poder notarial combinado o dos documentos separados. Siempre confirme el alcance antes de la notarización.
Documentos requeridos para un poder notarial de gestión de propiedad
- Pasaporte válido y Emirates ID del propietario de la propiedad (poderdante)
- Pasaporte válido y Emirates ID del agente
- Escritura de propiedad original de la propiedad (certificado de titularidad actualizado)
- Si el poderdante es una empresa: licencia comercial válida + Escritura de Constitución + Resolución del Consejo de Administración
Yo, el abajo firmante, [Nombre Completo], por medio del presente autorizo a [Nombre Completo del Agente], a gestionar y supervisar la propiedad registrada a mi nombre: Escritura de Propiedad No [XXXXXXX], en [Dirección], Dubái — incluyendo: firmar y renovar contratos de arrendamiento, cobro de alquiler, gestión con inquilinos, mantenimiento y terminación de contratos. Esta autorización incluye representarme ante DLD, RERA, DEWA, Tribunales de Dubái, RDC y Municipio de Dubái. Este poder notarial NO autoriza al agente a vender, hipotecar o donar la propiedad. Este poder notarial es emitido a través de los Tribunales de Dubái o el Ministerio de Justicia de los EAU mediante videollamada y es válido por [duración] desde la fecha de notarización a menos que sea revocado antes.
Un poder notarial de gestión de propiedad está regido por la Ley Federal de los EAU n.o 5 de 1985 sobre Transacciones Civiles, Artículos 924–959. Disposiciones clave: el agente debe actuar dentro del alcance de la autoridad otorgada explícitamente; el poderdante está vinculado por todos los actos realizados dentro del alcance del poder notarial; cualquier acto que exceda el alcance del poder notarial es nulo frente al poderdante a menos que sea ratificado posteriormente. El poder notarial debe ser notarizado — un acuerdo de gestión no notarizado no tiene peso legal ante el DLD, RERA o los Tribunales de Dubái.
Compartir detalles de la propiedad y el alcance de la gestión
Envíe su número de escritura de propiedad, dirección de la propiedad y las tareas específicas que desea delegar. Confirmamos el alcance correcto y redactamos en consecuencia.
Notarizar mediante videollamada — desde cualquier lugar
Comparece ante un notario público de los EAU a través de los Tribunales de Dubái o el Ministerio de Justicia de los EAU mediante videollamada. Identidad verificada por pasaporte y OTP. Entregado por correo electrónico en horas.
El agente comienza a gestionar — el mismo día
El poder notarial notarizado es válido inmediatamente tras su emisión. Su agente puede presentarlo a inquilinos, RERA o cualquier autoridad para comenzar a actuar en su nombre.
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Preguntas Frecuentes
Sí, si se incluye explícitamente en el POA. Redactamos la autoridad para adaptarse a sus necesidades exactas.
Absolutamente. Un POA bien redactado especifica tanto lo que el apoderado puede como lo que no puede hacer.
Sí — si el poder notarial autoriza explícitamente al agente a emitir avisos de desalojo y representarle ante el Centro de Resolución de Disputas de Alquiler (RDC). El agente puede instruir a un servicio de notificación con licencia para entregar el aviso de desalojo, presentar un caso en el RDC en su nombre y asistir a las audiencias. Incluimos la autoridad de desalojo como estándar en todos los poderes notariales de gestión de propiedad.
Sí. Un poder notarial de gestión de propiedad puede adaptarse para incluir solo tareas específicas. Por ejemplo: solo cobro de alquiler, sin autoridad para firmar nuevos contratos de arrendamiento o emitir avisos de desalojo. El documento del poder notarial enumera explícitamente lo que el agente puede y no puede hacer — cualquier tarea no listada está automáticamente fuera de la autoridad del agente.
Un poder notarial en formato de Tribunales de Dubái es reconocido principalmente dentro del Emirato de Dubái. Para propiedades en Abu Dhabi, Sharjah u otros emiratos, se requiere un poder notarial en formato Federal emitido a través del Ministerio de Justicia de los EAU. Los poderes notariales en formato Federal son aceptados por todas las autoridades de los EAU y en todos los emiratos. Confirmamos qué formato necesita según la ubicación de la propiedad antes de redactar.
El período de validez se especifica en el documento del poder notarial — típicamente 1 o 2 años. Si no se indica ningún período, la legislación de los EAU generalmente trata el poder notarial como válido hasta que sea revocado. La práctica recomendada es especificar un período definido (1–2 años) y renovar cuando sea necesario. Para poderes notariales emitidos en el extranjero usados en asuntos relacionados con el DLD: se aplica la Circular n.o 29/R/2025 — el poder notarial no debe tener más de 2 años. Puede revocar en cualquier momento notarizando una Escritura de Revocación.
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