Доверенность на управление недвижимостью в Дубае позволяет собственнику назначить представителя для конкретных задач арендодателя и управления: аренды, процедур Ejari, сбора арендной платы, обслуживания и взаимодействия с арендаторами и соответствующими органами. DLD прямо признаёт представителей физических лиц-собственников для применимых функций Ejari при наличии юридической доверенности на управление недвижимостью. Полномочия по управлению остаются отдельными от полномочий на продажу, ипотеку или дарение и не должны предполагаться только из-за права управлять или сдавать объект.
Что вправе делать ваш поверенный по доверенности на управление недвижимостью
- Размещать объект для аренды и согласовывать условия при наличии полномочия.
- Подписывать, продлевать, изменять или прекращать договоры аренды при наличии прямого полномочия.
- Регистрировать, продлевать, изменять или отменять Ejari, когда соответствующий канал допускает представительство по доверенности.
- Получать аренду, депозиты и иные суммы по найму и выдавать квитанции при наличии прямого полномочия.
- Организовывать обслуживание, ремонт и коммунальные услуги в пределах полномочий.
- Представлять собственника перед DLD/RERA/Ejari и выполнять допустимые административные или связанные со спором действия, если это разрешено доверенностью и правилами соответствующего органа.
- Инструктировать, подписывать или организовывать уведомления арендодателя при прямом полномочии и с вручением по установленному законом для данного уведомления порядку.
- Получать чеки и иные платёжные инструменты по аренде только при прямом полномочии и с учётом банковских и иных применимых правил.
- Выполнять иные определённые задачи управления только в пределах письменного объёма доверенности.
Полномочие на управление не означает автоматически право продажи или дарения
Полномочие управлять недвижимостью не следует считать автоматическим правом продавать, закладывать или дарить её. DLD указывает, что законный представитель действует в пределах полномочий, предоставленных доверенностью. Если собственнику действительно нужно отдельное распоряжение — продажа, ипотека или дарение — это полномочие следует прямо и осознанно сформулировать для конкретной сделки, а не выводить из слов об управлении.
Документы, необходимые для доверенности на управление недвижимостью
- Паспорт доверителя / данные Emirates ID, если применимо.
- Паспорт представителя / данные Emirates ID, если применимо.
- Title Deed или актуальные данные DLD об объекте.
- Данные действующего договора аренды / Ejari, если применимо.
- Точный перечень полномочий по управлению, которые собственник хочет предоставить.
- Для собственника-компании: актуальные корпоративные документы и подтверждение права подписи, требуемые нотариусом или принимающей организацией.
Я, нижеподписавшийся [полное имя собственника], назначаю [полное имя представителя] управлять объектом [данные объекта] в пределах полномочий, прямо указанных в настоящей доверенности. По выбору доверителя полномочия могут включать переговоры и подписание договоров аренды; регистрацию, продление, изменение или отмену Ejari, где это разрешено; получение аренды и депозитов; выдачу квитанций; организацию ремонта и коммунальных услуг; общение с арендаторами; представительство перед DLD/RERA/Ejari и иными органами по разрешённым вопросам управления. Полномочия по уведомлениям, спорам, взысканию, мировым соглашениям, суду или RDC должны быть прямо указаны и подчиняются правилам принимающего органа. Если отдельно и прямо не предоставлено, доверенность не даёт права продавать, закладывать, дарить или иным образом передавать право собственности.
Действующий федеральный Гражданский кодекс ОАЭ введён Федеральным декретом-законом №25 от 2025 года и вступил в силу 1 июня 2026 года, отменив Федеральный закон №5 от 1985 года. На практике главное при подготовке доверенности на управление — чётко определить, что представитель вправе и не вправе делать. Действующие правила DLD по Ejari отдельно подтверждают этот подход: представитель физического лица-собственника должен иметь юридическую доверенность на управление недвижимостью. Действие доверенности перед судами, RDC и другими органами также зависит от правил представительства соответствующего органа.
Предоставление сведений о недвижимости и объёме управления
Направьте номер вашего правоустанавливающего документа, адрес недвижимости и конкретные задачи, которые вы хотите делегировать. Мы подтверждаем надлежащий объём полномочий и составляем доверенность.
Пройти применимую нотариальную процедуру
Подходящий онлайн-, дистанционный или очный порядок зависит от компетентной нотариальной службы, обстоятельств и документов доверителя. Мы координируем применимый вариант вместо обещания единой видеопроцедуры.
Ваш поверенный начинает управление объектом
Представитель использует нотариальную доверенность для прямо предоставленных задач управления, включая применимые процедуры Ejari/DLD и взаимодействие с арендаторами. Судебные, RDC, уведомительные или спорные действия зависят от текста доверенности и правил соответствующего органа.
Официальные источники
Начните сейчас
Напишите нам в WhatsApp с данными объекта, и мы подготовим предложение.
Часто задаваемые вопросы
Да, если это явно включено в доверенность. Мы составляем полномочия в соответствии с вашими точными потребностями.
Да. Доверенность на управление можно ограничить выбранными задачами: только сбором аренды, подписанием/продлением договоров, Ejari, обслуживанием или определённым сочетанием. В документе лучше ясно указать и предоставленные полномочия, и важные исключения.
Только если доверенность прямо включает соответствующие полномочия по уведомлениям или спорам и такое действие допускается правилами представительства принимающего органа. Уведомление о выселении должно вручаться по установленному законом порядку. Если ожидается разбирательство в RDC, доверенность следует готовить с учётом конкретных полномочий, а не считать обычного пункта об управлении достаточным.
Да, если доверенность прямо предусматривает управление недвижимостью и соответствующее действие в Ejari. В опубликованных требованиях DLD признаётся законный представитель собственника, если у него имеется официальная доверенность на управление недвижимостью. Канал и комплект документов могут различаться для регистрации, продления, изменения или отмены, поэтому текст доверенности должен соответствовать конкретной задаче Ejari, которую будет выполнять представитель.
Доверенность, нотариально удостоверенная в ОАЭ, может использоваться перед органами другого эмирата, но её принятие не следует считать автоматическим. Текст должен охватывать соответствующий объект и полномочия, а орган в Абу-Даби, Шардже или другом эмирате может применять собственные процедурные требования. Перед подготовкой мы подтверждаем принимающий орган.
В доверенности можно указать фиксированную дату, прекращение по достижении цели или иной допустимый срок. Однако принимающие органы могут применять собственные требования к сроку или давности документа, поэтому бессрочная формулировка не гарантирует бессрочного принятия. Доверитель также может отозвать доверенность по применимой процедуре.
Услуга в тот же день
Свяжитесь с нами заранее, чтобы проверить возможность обработки в тот же день.