Доверенность на управление недвижимостью в Дубае уполномочивает указанного поверенного управлять вашей недвижимостью — осуществлять аренду, сбор арендной платы, обслуживание и представительство перед RERA, Судами Дубая и Центром урегулирования споров об аренде (RDC). В соответствии с Федеральным законом ОАЭ о гражданских сделках No 5 от 1985 года (статьи 924–959) это квалифицируется как Специальная доверенность: она охватывает исключительно задачи управления. Она НЕ уполномочивает поверенного продавать, закладывать или дарить недвижимость, если эти полномочия не добавлены явно.
Что вправе делать ваш поверенный по доверенности на управление недвижимостью
- Выставлять недвижимость в аренду и согласовывать условия с потенциальными арендаторами
- Подписывать договоры аренды (зарегистрированные в Ejari) и продлевать или расторгать договоры
- Собирать арендные платежи, выдавать квитанции и перечислять средства на ваш счёт
- Управлять техническим обслуживанием, ремонтом и подключением коммунальных услуг (DEWA, Etisalat, du)
- Представлять ваши интересы перед RERA, системой Ejari, Судами Дубая и Центром урегулирования споров об аренде (RDC)
- Направлять и вручать уведомления о выселении через лицензированную уведомительную службу от вашего имени
- Получать чеки, подписывать документы и присутствовать на слушаниях, связанных с недвижимостью
Данная доверенность НЕ уполномочивает на продажу, ипотеку или дарение
Доверенность на управление недвижимостью является Специальной доверенностью — она строго ограничена задачами управления. Ваш поверенный НЕ ВПРАВЕ продавать, закладывать или дарить недвижимость на основании одной лишь доверенности на управление. DLD отклонит любую сделку, при которой представлена только доверенность на управление. Если вам необходимы как полномочия на управление, так и на продажу, мы составляем совмещённую доверенность или два отдельных документа. Всегда уточняйте объём полномочий до нотариального удостоверения.
Документы, необходимые для доверенности на управление недвижимостью
- Действительный паспорт и Emirates ID владельца недвижимости (доверителя)
- Действительный паспорт и Emirates ID поверенного
- Оригинал правоустанавливающего документа на недвижимость (актуальное свидетельство о праве собственности)
- Если доверитель — юридическое лицо: действующая торговая лицензия + Учредительный договор + Решение совета директоров
Я, нижеподписавшийся, [Полное имя], гражданство: [Гражданство], Emirates ID No: [XXXXXXX], паспорт No: [XXXXXXX], настоящим уполномочиваю [Полное имя поверенного], гражданство: [Гражданство], Emirates ID No: [XXXXXXX], паспорт No: [XXXXXXX], управлять и осуществлять надзор за недвижимостью: Правоустанавливающий документ No [XXXXXXX], по адресу: [Адрес], Дубай — включая: подписание и продление договоров аренды, сбор арендной платы, взаимодействие с арендаторами, техническое обслуживание и расторжение договоров аренды. Настоящая доверенность включает право представлять мои интересы перед DLD, RERA, DEWA, Судами Дубая, RDC и Муниципалитетом Дубая. Данная доверенность НЕ уполномочивает поверенного продавать, закладывать или дарить недвижимость. Настоящая доверенность выдана через Суды Дубая или Министерство юстиции ОАЭ посредством видеозвонка и действительна в течение [срок] с даты нотариального удостоверения.
Доверенность на управление недвижимостью регулируется Федеральным законом ОАЭ No 5 от 1985 года о гражданских сделках, статьями 924–959. Ключевые положения: поверенный обязан действовать в рамках явно предоставленных полномочий; доверитель несёт ответственность за все действия, совершённые в рамках доверенности; любое действие, превышающее её объём, является недействительным, если только доверитель впоследствии не одобрил его. Доверенность должна быть нотариально заверена — незаверенное соглашение об управлении не имеет юридической силы перед DLD, RERA или Судами Дубая.
Предоставление сведений о недвижимости и объёме управления
Направьте номер вашего правоустанавливающего документа, адрес недвижимости и конкретные задачи, которые вы хотите делегировать. Мы подтверждаем надлежащий объём полномочий и составляем доверенность.
Нотариальное удостоверение посредством видеозвонка — из любой точки мира
Вы предстаёте перед нотариусом ОАЭ через Суды Дубая или Министерство юстиции ОАЭ посредством видеозвонка. Личность верифицируется по паспорту и OTP. Доставка по электронной почте в течение нескольких часов.
Поверенный приступает к управлению — в тот же день
Нотариально заверенная доверенность вступает в силу немедленно с момента выдачи. Ваш поверенный может предъявить её арендаторам, RERA или любому органу власти для начала действий от вашего имени.
Начните сейчас
Напишите нам в WhatsApp для точной цены и сроков.
Часто задаваемые вопросы
Да, если это явно включено в доверенность. Мы составляем полномочия в соответствии с вашими точными потребностями.
Безусловно. Хорошо составленная доверенность указывает как то, что агент может делать, так и то, чего не может.
Да — если доверенность явно уполномочивает поверенного направлять уведомления о выселении и представлять ваши интересы в Центре урегулирования споров об аренде (RDC). Поверенный вправе поручить лицензированной уведомительной службе вручить уведомление о выселении, подать дело в RDC и присутствовать на слушаниях. Мы включаем полномочия на выселение в качестве стандартных во все доверенности на управление недвижимостью.
Да. Доверенность на управление недвижимостью может быть составлена с включением только конкретных задач. Например: исключительно сбор арендной платы, без права подписания новых договоров аренды или выдачи уведомлений о выселении. Документ доверенности явно перечисляет, что поверенный вправе и не вправе делать — любая незадокументированная задача автоматически выходит за рамки его полномочий.
Доверенность в формате Судов Дубая признаётся преимущественно в Эмирате Дубай. Для управления недвижимостью в Абу-Даби, Шардже или других эмиратах требуется Федеральная доверенность, выданная через Министерство юстиции ОАЭ. Доверенности Федерального формата принимаются всеми органами власти ОАЭ. Мы уточняем необходимый формат в зависимости от местонахождения недвижимости до составления документа.
Срок действия указывается в доверенности — как правило, 1 или 2 года. Если срок не указан, законодательство ОАЭ в целом признаёт доверенность действительной до её отзыва. Рекомендуется указывать определённый срок и продлевать по необходимости. Для иностранных доверенностей, используемых в DLD: применяется Циркуляр No 29/R/2025 — доверенность не должна быть старше 2 лет. Вы можете отозвать её в любое время путём нотариального заверения Акта об отзыве.
Услуга в тот же день
Свяжитесь до 14:00 для обработки в тот же день.