Дарение недвижимости (Хиба) в Дубае — это законная передача права собственности от одного лица близкому члену семьи без коммерческой продажи. Оформляется через нотариально заверенный договор дарения (Хиба) и регистрируется в Земельном Департаменте Дубая (DLD). Доверенность может уполномочить вашего поверенного полностью завершить процедуру дарения от вашего имени — подписать договор дарения, посетить DLD и получить новый правоустанавливающий документ на имя одаряемого.
Сбор DLD за дарение — 0,125% для родственников первой степени
При передаче недвижимости в дар родственнику первой степени родства (родителю, ребёнку или супругу) Земельный Департамент Дубая взимает льготный сбор за передачу в размере 0,125% от стоимости недвижимости — в сравнении со стандартным сбором 4% при коммерческих продажах. Льготный сбор распространяется исключительно на прямые семейные связи: родители → дети, дети → родители и между супругами. Братья/сёстры и другие родственники уплачивают стандартный сбор 4%. Для получения льготной ставки в DLD требуется документальное подтверждение семейных связей (семейная книжка, свидетельство о рождении или о браке).
Документы, необходимые для дарения недвижимости (Хиба) в DLD
- Оригинал электронного правоустанавливающего документа (доступен для скачивания через портал DLD)
- Действительный Emirates ID и паспорт дарителя (владельца недвижимости)
- Действительный Emirates ID и паспорт одаряемого (члена семьи)
- Документальное подтверждение семейных связей — семейная книжка, свидетельство о рождении или о браке
- Свидетельство об отсутствии возражений (NOC) от застройщика — если недвижимость расположена в жилом комплексе
- При использовании доверенности: нотариально заверенная доверенность на Хиба с указанием конкретного правоустанавливающего документа и одаряемого
Я, нижеподписавшийся, [Полное имя дарителя], гражданство: [Гражданство], Emirates ID No: [XXXXXXX], паспорт No: [XXXXXXX], настоящим уполномочиваю [Полное имя поверенного], гражданство: [Гражданство], Emirates ID No: [XXXXXXX], паспорт No: [XXXXXXX], выполнить все процедуры, связанные с дарением (Хиба) недвижимости: Правоустанавливающий документ No [XXXXXXX], по адресу: [Адрес/Район], Дубай — в пользу [Полного имени одаряемого], [степень родства], Emirates ID No: [XXXXXXX]. Включая: подписание договора дарения в DLD, посещение Офиса доверительного управления DLD, оплату применимых сборов за дарение (0,125% для родственников первой степени) и получение нового правоустанавливающего документа на имя одаряемого. Настоящая доверенность выдана через Суды Дубая или Министерство юстиции ОАЭ посредством видеозвонка и действительна в течение одного года с даты нотариального удостоверения, если только не будет отозвана ранее.
Дарение недвижимости между членами мусульманских семей в ОАЭ регулируется Федеральным законом No 28 от 2005 года о личном статусе, который регламентирует Хибу (дарение) в соответствии с нормами шариата: дар должен быть принят одаряемым, передан и свободен от условий, выгодных дарителю. Для иностранцев-немусульман Федеральный декрет-закон No 41 от 2024 года допускает регулирование прижизненных передач и дарения по законодательству страны происхождения дарителя либо по зарегистрированным завещаниям в Центре наследственных услуг DIFC или в Судах Дубая. В любом случае договор дарения должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в DLD для приобретения юридической силы.
Подтверждение права на льготу и подготовка документов
Мы проверяем, дают ли семейные отношения право на льготный сбор DLD 0,125%, и удостоверяемся в порядке всех необходимых документов до составления.
Составление и нотариальное удостоверение доверенности на Хиба
Вы предстаёте перед нотариусом ОАЭ через Суды Дубая или Министерство юстиции ОАЭ посредством видеозвонка — из любой точки мира. Доставка по электронной почте в течение нескольких часов.
Поверенный завершает передачу в DLD — оформлен новый правоустанавливающий документ
Ваш поверенный посещает Офис доверительного управления DLD, подписывает договор дарения, оплачивает сбор за дарение и получает новый правоустанавливающий документ на имя одаряемого. Типичный срок: 2–3 рабочих дня.
Начните сейчас
Напишите нам в WhatsApp для точной цены и сроков.
Часто задаваемые вопросы
По законодательству ОАЭ действительный дар (Хиба) должен быть безусловным и безотзывным после принятия получателем. Нотариально заверенная доверенность на дарение обеспечивает правильное выполнение передачи.
Да — получатель (одаряемый) должен формально принять дар. Это, как правило, оформляется в DLD в ходе процедуры передачи. Требуются документы, удостоверяющие личность обеих сторон.
Сама доверенность готовится и нотариально заверяется в тот же день. Запись на оформление передачи в DLD обычно можно забронировать в течение нескольких дней. Полный процесс, как правило, занимает от 3 до 7 рабочих дней.
Дарение (Хиба) — это передача права собственности на недвижимость без вознаграждения: даритель ничего не получает взамен. Продажа предполагает уплату цены и взимание DLD стандартного сбора за передачу в размере 4%. При дарении родственникам первой степени родства (родителям, детям, супругам) DLD взимает льготный сбор в размере 0,125% от стоимости недвижимости — значительно ниже, чем сбор при продаже. Дарение для мусульманских семей регулируется Федеральным законом No 28 от 2005 года (Личный статус), тогда как продажа недвижимости — Федеральным законом No 5 от 1985 года (Гражданские сделки). Принятый дар не может быть отозван по законодательству ОАЭ, за исключением строго определённых обстоятельств.
Нет. Льготный сбор в размере 0,125% распространяется только на родственников первой степени родства: родители, дарящие детям, дети, дарящие родителям, и между супругами. Братья/сёстры, дедушки/бабушки, внуки, тёти/дяди и все остальные родственники облагаются стандартным сбором DLD в размере 4% — таким же, как при коммерческой продаже. Мы уточняем применимый сбор до составления документа, исходя из ваших конкретных семейных отношений.
Да. Нерезидент ОАЭ из числа членов семьи может получить недвижимость в дар в Дубае при условии соответствия критериям DLD для права собственности (граждане и резиденты стран Персидского залива, а также иностранцы в установленных зонах полного владения). Одаряемому не нужно лично присутствовать в DLD — поверенный дарителя может завершить передачу от имени одаряемого, используя доверенность, уполномочивающую на получение правоустанавливающего документа. Одаряемый обязан предоставить копию действительного паспорта и документальное подтверждение родственных связей.
Да — после оформления правоустанавливающего документа на имя одаряемого в DLD он становится полноправным законным владельцем и может продавать, закладывать или дарить недвижимость по своему усмотрению. DLD не устанавливает обязательного срока владения после дарственной передачи. Однако некоторые ипотечные кредиторы могут устанавливать собственные периоды ожидания до принятия недавно подаренной недвижимости в качестве залога — уточните в конкретном банке. Если первоначальный дар был условным, в частности запрещающим продажу, это условие должно быть документально зафиксировано в самом договоре дарения, чтобы иметь юридическую силу.
Услуга в тот же день
Свяжитесь до 14:00 для обработки в тот же день.