Дарение недвижимости в Дубае — это безвозмездная передача права собственности через процедуру регистрации дарения DLD. В настоящее время DLD описывает услугу для соответствующих родственников первой степени — матери, отца, супруга/супруги и детей — а также для некоторых подходящих корпоративных случаев при соблюдении требований к объекту и услуги. Если сторона действует через представителя, DLD требует юридическую доверенность. Такая доверенность должна прямо определять объект, предполагаемое дарение и полномочия для оценки, Trustee Centre и регистрации.
Сбор DLD за регистрацию дарения — 0,125% от оценки
В настоящее время DLD публикует сбор за регистрацию дарения 0,125% от оценочной стоимости объекта, минимум AED 2 000, плюс применимые сборы за свидетельство о праве, карту, knowledge/innovation и услуги Real Estate Registration Trustee. Текущая услуга DLD охватывает подходящие безвозмездные передачи родственникам первой степени — матери, отцу, супругу/супруге и детям — а также определённые корпоративные случаи. Требуется подтверждение родства, а документы о родстве, выданные за рубежом, могут потребовать легализации и перевода по правилам DLD. Мы не утверждаем универсально, что любой иной родственник автоматически платит 4%; точный режим сборов нужно подтвердить для конкретной сделки.
Документы, необходимые для дарения недвижимости в DLD
- Идентификационные данные дарителя и одаряемого, если применимо.
- Title Deed / данные объекта в DLD.
- Подтверждение соответствующего родства.
- Свидетельство о браке, рождении, Family Book или иной документ о родстве.
- Необходимая легализация и юридический перевод иностранных документов о родстве, если применимо.
- Данные оценки объекта или запрос на оценку, если требуется DLD.
- Если сторона действует через представителя: соответствующая юридическая доверенность.
- Дополнительные документы по объекту или компании, запрошенные DLD для конкретного дарения.
Я, [полное имя дарителя], назначаю [полное имя представителя] представлять меня в связи с дарением объекта [Title Deed / данные объекта] лицу [полное имя одаряемого и родство]. С учётом окончательного нотариального текста полномочия могут включать подачу/отслеживание оценки, подписание документов регистрации дарения DLD, посещение соответствующего Real Estate Registration Trustee Centre, подачу подтверждений, оплату разрешённых государственных и сервисных сборов и получение электронных результатов регистрации. Доверенность должна прямо определять сделку дарения. Несвязанные полномочия на продажу, ипотеку, аренду, платежи или иное распоряжение исключаются, если даритель специально их не просит.
Действующий федеральный Гражданский закон ОАЭ введён Федеральным декретом-законом №25 от 2025 года и вступил в силу 1 июня 2026 года, отменив Федеральный закон №5 от 1985 года. Текущий закон содержит федеральные гражданско-правовые положения о дарении, а дарение недвижимости в Дубае также должно соответствовать местным правилам регистрации и требованиям DLD. Поэтому эта сервисная страница должна практически сосредоточиться на регистрации дарения в DLD, квалифицирующем родстве, оценке, представительстве и регистрации, а не представлять старую систему Personal Status 2005 как основной закон о дарении недвижимости.
Подтвердить процедуру дарения и требования DLD
Мы собираем данные объекта и сторон, определяем родство или корпоративную структуру, на которой основано заявление, и подтверждаем актуальные требования DLD к документам и оценке.
Подготовить доверенность на конкретное дарение
Доверенность определяет объект, одаряемого и дарение и предоставляет только нужные полномочия по оценке, документам, Trustee/DLD, оплате сборов и регистрации.
Пройти применимую нотариальную процедуру
Онлайн-, дистанционный или очный порядок зависит от компетентной нотариальной службы, документов личности и обстоятельств доверителя. Иностранная доверенность должна пройти применимую легализацию до использования в DLD.
Завершить регистрацию дарения в DLD
В настоящее время DLD оформляет регистрацию дарения через Real Estate Registration Trustee Centres. При представительстве стороны требуется юридическая доверенность. После успешной регистрации выдаются соответствующие электронные документы о праве и регистрации.
Официальные источники
Начните сейчас
Напишите нам в WhatsApp с данными объекта, и мы подготовим предложение.
Часто задаваемые вопросы
Дарение недвижимости может предусматривать условия, сохранение отдельных прав или вопросы об отзыве и принятии дара, однако их юридический эффект зависит от действующего Закона о гражданских сделках и обстоятельств конкретной сделки. DLD также применяет собственные регистрационные требования. Если даритель хочет установить условия, сохранить определённые права или предусмотреть специальные ограничения, структуру сделки следует проверить до окончательного оформления доверенности и документов на регистрацию дарения.
Участие одаряемого и необходимые документы зависят от процедуры DLD и обстоятельств сторон. DLD требует идентификацию и подтверждение соответствующего родства, а при представительстве — юридическую доверенность. Перед подготовкой мы уточняем, должен ли одаряемый подписывать лично или может действовать через представителя.
Процесс состоит из нескольких этапов. DLD в настоящее время указывает ориентировочно около 25 минут для самой услуги регистрации дарения после готовности документов и предварительных требований, но оценка, нотариальное оформление/легализация, проверка документов о родстве и доступность записи могут занять дополнительное время. Поэтому мы не обещаем завершение всего процесса в тот же день.
При дарении недвижимость передаётся без встречного возмещения в виде покупной цены, тогда как при продаже право собственности передаётся за цену. DLD предусматривает отдельную услугу регистрации дарения и в настоящее время публикует сбор 0,125% от оценочной стоимости объекта, но не менее 2 000 AED, для квалифицируемого маршрута дарения, описанного ведомством. Продажа проходит по процедуре регистрации продажи и с применимыми к ней сборами. Право на льготный маршрут и размер сбора следует подтверждать для конкретного родства, объекта и сделки. Если сделка является продажей через представителя, см. страницу доверенности на продажу недвижимости с отдельными требованиями к полномочиям.
Текущая услуга DLD по регистрации дарения прямо относит мать, отца, супруга/супругу и детей к маршруту для родственников первой степени и также упоминает подходящие корпоративные случаи. Публичная страница услуги не устанавливает единого правила по сбору для каждого брата, сестры, дедушки, бабушки или другого родственника. Поэтому родственную связь и применимый сбор следует подтверждать для конкретной сделки до подготовки документов.
Возможность зависит от статуса одаряемого, объекта и правил владения, применимых к месту и сделке. Документы DLD по услуге дарения предусматривают идентификацию нерезидентов-иностранцев в некоторых случаях, но право конкретного получателя приобрести конкретный объект и допустимость представительства следует подтвердить отдельно. При действии представителя DLD требует юридическую доверенность.
Единого ответа для всех объектов нет. После регистрации дарения одаряемый становится зарегистрированным собственником с учётом ограничений, относящихся к конкретному объекту. Последующая продажа, ипотека или иное распоряжение подчиняются требованиям, действующим на тот момент. Перед совершением новой сделки сразу после дарения следует проверить, нет ли в отношении данного объекта или предполагаемой сделки ограничений, периода ожидания либо дополнительных требований.
Услуга в тот же день
Свяжитесь с нами заранее, чтобы проверить возможность обработки в тот же день.