La donación inmobiliaria en Dubái es una transferencia de propiedad sin contraprestación mediante el servicio de registro de donación del DLD. El DLD describe actualmente el servicio para familiares elegibles de primer grado — madre, padre, cónyuge e hijos — y determinados casos societarios elegibles, sujeto a la elegibilidad del inmueble y los requisitos del Departamento. Si una parte actúa mediante representante, el DLD exige un poder legal. El poder de donación debe identificar expresamente el inmueble, la donación prevista, el beneficiario y las facultades necesarias para valoración, Trustee Centre y registro.
Tasa DLD de registro de donación — 0,125% de la valoración
El DLD publica actualmente una tasa de registro de donación del 0,125% de la valoración del inmueble, con un mínimo de AED 2.000, más los cargos aplicables de título, mapa, conocimiento/innovación y del Real Estate Registration Trustee. El servicio actual del DLD describe transferencias sin contraprestación elegibles a familiares de primer grado — madre, padre, cónyuge e hijos — y determinados casos societarios elegibles. Se exige prueba de la relación y los documentos extranjeros de parentesco pueden requerir legalización y traducción según el DLD. No afirmamos como regla universal que todo familiar no elegible pague automáticamente un 4%; el tratamiento exacto debe confirmarse para la operación concreta.
Documentos requeridos para la donación de propiedad en el DLD
- Identificación del donante y del beneficiario según corresponda.
- Title Deed / datos del inmueble ante el DLD.
- Prueba de la relación elegible.
- Certificado de matrimonio, nacimiento, Family Book u otra prueba de relación aplicable.
- Legalización y traducción jurídica exigidas de documentos extranjeros de relación, cuando proceda.
- Información o solicitud de valoración del inmueble cuando la exija el DLD.
- Si una parte actúa mediante representante: el poder legal correspondiente.
- Documentos adicionales del inmueble o de la sociedad que solicite el DLD para la donación concreta.
Yo, [nombre completo del donante], designo a [nombre completo del representante] para representarme en la donación propuesta del inmueble identificado como [Title Deed / datos] a [nombre completo del beneficiario y relación]. Sujeto al texto notarial final, las facultades pueden incluir presentar o seguir la valoración, firmar documentos de registro de donación del DLD, acudir al Real Estate Registration Trustee Centre correspondiente, aportar documentos, pagar tasas gubernamentales y de servicio autorizadas y recibir los resultados electrónicos del registro. El poder debe identificar expresamente la donación. Deben excluirse facultades ajenas de venta, hipoteca, arrendamiento, pago o disposición salvo solicitud deliberada del donante.
La legislación federal civil vigente de los EAU fue promulgada por el Decreto-Ley Federal n.º 25 de 2025 y entró en vigor el 1 de junio de 2026, derogando la Ley Federal n.º 5 de 1985. La ley civil vigente contiene disposiciones federales sobre donaciones, mientras que la donación de inmuebles en Dubái también debe cumplir las reglas registrales de Dubái y los requisitos del DLD. Por ello, esta página debe centrarse en el proceso de registro de donación del DLD, relación elegible, valoración, representación y registro, y no presentar el antiguo marco de Personal Status de 2005 como ley rectora de la donación inmobiliaria.
Confirmar la vía de donación y los requisitos del DLD
Recopilamos los datos del inmueble y las partes, identificamos la relación o estructura societaria utilizada para la solicitud y confirmamos los requisitos actuales del DLD sobre documentos y valoración.
Redactar el poder específico para la donación
El poder identifica el inmueble, beneficiario y donación y concede solo las facultades necesarias de valoración, documentación, Trustee/DLD, pago de tasas y registro.
Completar la vía de notarización aplicable
El proceso en línea, remoto o presencial depende del servicio notarial competente, los documentos de identidad y las circunstancias del poderdante. Un poder emitido en el extranjero debe completar la legalización aplicable antes de su uso ante el DLD.
Completar el registro de donación ante el DLD
El DLD tramita actualmente el registro de donaciones inmobiliarias a través de Real Estate Registration Trustee Centres. Si una parte actúa mediante representante, se exige un poder legal. Tras el registro, se emiten los documentos electrónicos de titularidad y registro aplicables.
Fuentes oficiales
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Preguntas Frecuentes
Una donación inmobiliaria puede incluir condiciones, derechos reservados o cuestiones relativas a la revocación y aceptación, pero sus efectos jurídicos dependen de la Ley de Transacciones Civiles vigente y de las circunstancias de la operación. El DLD aplica además sus propios requisitos registrales. Si el donante desea imponer condiciones, conservar determinados derechos o establecer restricciones especiales, conviene revisar la estructura antes de finalizar el poder y los documentos de registro de la donación.
La participación del beneficiario y los documentos necesarios dependen de la vía de registro del DLD y de las circunstancias de las partes. El DLD exige identificación y prueba de la relación elegible, y un poder legal cuando alguien actúa por una parte. Antes de redactar confirmamos si el beneficiario debe firmar personalmente o puede estar representado.
El proceso tiene varias etapas. El DLD publica actualmente un tiempo estimado de unos 25 minutos para el servicio de registro de donación una vez listos los documentos y requisitos previos, pero la valoración, notarización/legalización, revisión de documentos de parentesco y disponibilidad de cita pueden añadir tiempo. Por ello no prometemos que todo el proceso se complete siempre el mismo día.
La donación transfiere la propiedad sin contraprestación de compraventa, mientras que la venta la transfiere a cambio de un precio. El DLD dispone de un servicio específico de registro de donaciones y actualmente publica una tasa del 0,125 % de la valoración del inmueble, con un mínimo de 2.000 AED, para la vía de donación que cumple los requisitos descritos por el Departamento. La venta sigue el procedimiento de registro de compraventa y sus tasas aplicables. La elegibilidad y el tratamiento de las tasas deben confirmarse para la relación familiar, el inmueble y la operación concretos. Si la operación es una venta mediante representante, consulte la página de Poder para la Venta de Propiedad para los requisitos de autorización específicos.
El servicio actual de donación del DLD incluye expresamente a madre, padre, cónyuge e hijos en la vía de familiares de primer grado y también contempla determinados casos societarios elegibles. La página pública del servicio no establece una única regla de tasas aplicable automáticamente a todo hermano, abuelo u otro familiar. Por tanto, la relación y la tasa aplicable deben confirmarse para la operación concreta antes de redactar.
La elegibilidad depende del beneficiario, el inmueble y las reglas de propiedad aplicables a esa ubicación y operación. La documentación del servicio del DLD contempla identificación de extranjeros no residentes en ciertos contextos, pero debe confirmarse si el beneficiario puede adquirir ese inmueble y si se admite representación o se exige presencia personal. Cuando alguien actúa por una parte, el DLD exige un poder legal.
No existe una respuesta única aplicable a todos los inmuebles. Una vez registrada la donación, el beneficiario pasa a ser el propietario registrado, sujeto a las restricciones que afecten a ese inmueble. Una venta, hipoteca u otra disposición posterior seguirá los requisitos vigentes en ese momento. Antes de realizar una nueva operación inmediatamente después de la donación, debe comprobarse si el inmueble o la operación propuesta están sujetos a alguna restricción, periodo de espera o requisito adicional.
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