迪拜房产赠与（Hiba）是将房产所有权从一人合法转让给近亲家庭成员的行为——无需商业出售。通过经公证的赠与（Hiba）契约进行记录，并在迪拜土地局（DLD）登记。授权委托书可授权代理人代表您全程完成赠与程序——签署赠与契约、出席DLD，以及以受赠人名义领取新产权证书。
DLD赠与费——直系亲属按0.125%收取
将房产赠与直系亲属（父母、子女或配偶）时，迪拜土地局收取按房产价值0.125%计算的优惠转让费——相比之下，商业出售的标准费率为4%。该优惠费率仅适用于直系家庭关系：父母→子女、子女→父母，以及配偶之间。兄弟姐妹及其他亲属按标准4%费率收费。在DLD享受优惠费率需提供家庭关系证明（家庭册、出生证明或结婚证）。
在DLD办理房产赠与（Hiba）所需文件
- 房产原始电子产权证书（可通过DLD门户网站下载）
- 赠与人（房产所有人）的有效酋长国身份证和护照
- 受赠人（家庭成员）的有效酋长国身份证和护照
- 家庭关系证明——家庭册、出生证明或结婚证
- 来自开发商的无异议证书（NOC）——若房产位于某开发项目内
- 若使用授权委托书：经公证的赠与（Hiba）授权委托书，注明具体产权证书和受赠人
本人，[赠与人姓名全称]，国籍：[国籍]，酋长国身份证号码：[XXXXXXX]，护照号码：[XXXXXXX]，特此授权[代理人姓名全称]，国籍：[国籍]，酋长国身份证号码：[XXXXXXX]，护照号码：[XXXXXXX]，完成与以本人名义登记的房产赠与（Hiba）相关的所有手续：产权证书编号[XXXXXXX]，位于迪拜[地址/区域]——赠与[受赠人姓名全称]，[与赠与人的关系]，酋长国身份证号码：[XXXXXXX]。包括：在DLD签署赠与契约、出席DLD受托办公室、支付适用赠与费（直系亲属为0.125%），以及领取以受赠人名义颁发的新产权证书。本授权委托书通过通过迪拜法院或阿联酋司法部进行视频通话出具，自公证之日起一年内有效，除非提前撤销。
阿联酋穆斯林家庭成员之间的房产赠与受2005年第28号《个人身份状态联邦法》管辖，该法律按照伊斯兰法原则规范赠与（Hiba）：赠与必须被受赠人接受、交付，且不得附有使赠与人受益的条件。对于非穆斯林外籍人士，2024年第41号联邦法令允许生前转让和赠与适用赠与人本国法律，或适用DIFC遗嘱服务中心或迪拜法院的注册遗嘱。无论哪种情况，赠与契约均须经过公证并在DLD登记方具法律效力。
确认资格并准备文件
我们核实家庭关系是否符合0.125% DLD优惠费率的条件，并在起草前确认所有所需文件齐备。
起草并公证赠与（Hiba）授权委托书
您通过通过迪拜法院或阿联酋司法部进行视频通话，在阿联酋公证人面前出现——无论身在世界何处。数小时内通过电子邮件送达。
代理人在DLD完成转让——颁发新产权证书
您的代理人出席DLD受托办公室，签署赠与契约，支付赠与费，并领取以受赠人名义颁发的新产权证书。通常处理时间：2至3个工作日。
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常见问题
根据阿联酋法律，有效的礼物（Hiba）一旦被受赠人接受，必须是无条件且不可撤销的。公证的赠予授权书确保转让正确进行。
是的——受赠人须正式接受赠与。该程序通常在过户过程中由 DLD 迪拜土地局记录在案，双方均须提供有效身份证件。
授权委托书本身可于当日完成起草与公证；DLD 过户预约通常可在数日内安排。整个流程一般需 3 至 7 个工作日。
赠与（Hiba）是无偿转让房产所有权——赠与方不获得任何回报。出售涉及购买价格，DLD收取标准4%的转让费。对于赠与给直系亲属（父母、子女、配偶），DLD收取按房产价值0.125%计算的优惠费率——远低于出售费率。穆斯林家庭的赠与受2005年第28号《个人身份状态联邦法》管辖，而房产出售则受1985年第5号《联邦民事交易法》管辖。根据阿联酋法律，一旦被接受，赠与不得撤销，除非在特定情况下。
不可以。0.125%的优惠赠与费率仅适用于直系亲属：父母赠与子女、子女赠与父母，以及配偶之间。兄弟姐妹、(外)祖父母、(外)孙子女、叔舅姑姨及所有其他亲属均按标准4% DLD转让费率收费——与商业出售相同。我们在起草前根据您的具体家庭关系确认适用的费率。
可以。非阿联酋居民的家庭成员可以在迪拜接受房产赠与，前提是符合DLD的房产所有权资格标准（海湾国家公民和居民，以及指定完全所有权区域的外国人）。受赠人无需亲自出席DLD——赠与人的代理人可以使用授权受领产权证书的授权委托书代表受赠人完成转让。受赠人必须提供有效护照复印件和家庭关系证明。
是的——一旦DLD将产权证书颁发至受赠人名下，受赠人即成为完全合法所有人，可以自主出售、抵押或赠与该房产。DLD在赠与转让后不设强制持有期。但是，部分抵押贷款机构在接受新赠与的房产作为抵押品之前可能有自己的等待期——请向具体银行确认。如果原始赠与附有房产不得出售的条件，该条件必须记录在赠与契约本身中方具有可执行性。