WhatsApp 可以证明沟通，但这不等于按第25条规定完成法定驱逐通知送达。
简答：证据与法定送达不同
| 问题 | WhatsApp 可证明 | 不能自动证明 |
|---|---|---|
| 是否有沟通？ | 内容、日期及回复。 | 第25条正式送达已完成。 |
| 租客是否知情？ | 可支持实际知情。 | 不能替代法定送达日期。 |
第25条如何规定送达
Dubai Law No. 26 of 2007, as amended by Law No. 33 of 2008 — Article 25
第25条规定通过公证人或挂号邮件送达；第25(2)类理由须至少提前12个月通知。
30天、12个月和90天不是同一规则
| 期限 | 对应情形 | 不要混淆 |
|---|---|---|
| 30天 | 第25(1)中的某些违约情形。 | 12个月通知。 |
| 12个月 | 第25(2)类理由。 | 违约整改期限。 |
| 90天 | 修改租约条款或租金的通知。 | 第25条驱逐通知。 |
90天通常涉及租约条款/租金变更，并非第25条驱逐期限。
DLD 当前 FAQ 怎么说
DLD FAQ 重申正式送达路径并区分不同期限。
WhatsApp 仍可作为证据
保留聊天记录，它仍可能证明相关事实。
如果只通过 WhatsApp 发过通知怎么办？
1
不要倒签日期
使用正式送达的实际日期。
2
确定驱逐理由
不同理由对应不同期限。
3
保留 WhatsApp 证据
作为辅助证据保留。
4
完成正确正式送达
按第25条适用路径送达并从正式日期计算。
5
保存送达证明
RDC 立案会要求送达证明。
为何 RDC 立案重视送达证明
RDC 驱逐诉讼提交清单要求正式通知及送达证明。
不要用一般技术通知概念替代第25条具体送达规定
第25条的具体送达规定应优先按其文本遵循。
WhatsApp 证据清单
保留但不要夸大
- 保留完整聊天上下文。
- 保留日期、号码与回复。
- 另行保存正式送达证明。
- 不要修改或倒签聊天。
WhatsApp 可作证据，但不能绕过第25条
保留电子沟通，同时独立完成法定送达。
官方来源
审核日期: 2026-09-13常见问题
可作证据，但不能替代第25条正式送达。
确认收到不自动替代法定送达。
不要假设电子邮件可替代第25条送达。
适用于第25(2)类理由。
适用于第25(1)某些违约情形。
不是，它通常涉及租约条款/租金变更。
保留聊天并完成正式送达，不要倒签。
是，当前清单要求。