迪拜的驱逐通知只有在通过2008年第33号迪拜法律第25条规定的两种方式之一送达时，才具有法律效力。任何其他方式——WhatsApp、电子邮件、短信、口头通知或私人快递——在法律上无效，将被租赁纠纷解决中心拒绝。
每周都有房东因为这个错误输掉官司
WhatsApp、电子邮件和短信通知根据迪拜法律无效。即使租客回复"好的"——通知也没有任何法律效力。如果您的通知期基于WhatsApp消息到期，您无法向RDC提起诉讼。您必须以正确方式重新送达通知，并重新开始完整的通知期（12个月或30天）。
您的驱逐通知如何合法送达
方法一——持牌通知服务机构（推荐）
- 全国认证的阿联酋法律通知公司——代表公证人送达通知
- 现场拜访：认证公司代表亲自前往租客地址送达通知
- 认证电子邮件：认证公司也可通过附送达确认的官方电子邮件送达通知
- 生成被所有阿联酋法院接受的经认证的送达记录——对房东提供最强有力的法律保护
⚠️ 方式二——挂号信
- 挂号信附回执，寄至租客登记地址
- 风险：租客可能拒绝接收，或地址已过时
- 在RDC被质疑时法律地位较弱
- 仅用于有确认当前地址的无争议租客
根据2008年迪拜第33号法律的所需通知期
| 驱逐原因 | 所需通知期 | 重要条件 |
|---|---|---|
| 房主个人使用或直系亲属使用 | 12个月 | 须证明真正的个人用途——2年内不得重新出租 |
| 拆除和重建（需获批许可证） | 12个月 | 需要有效的拆除/重建许可证 |
| 出售房产（根据2024年修正案） | 12个月 | 需要真实销售或挂牌的证明 |
| 未缴房租（法院命令后） | 30天 | 需要RDC案件强制执行 |
| 非法使用场所或严重损坏 | 立即（法院命令） | 需要非法使用或损坏的证据 |
有效的驱逐通知必须通过以下方式送达：(1) 公证人或 (2) 附回执的挂号信。任何其他送达方式均不产生法律通知效力。通知期从确认送达之日起算——而非通知起草或发送之日。E-Notary Dubai通过licensed notification service——阿联酋法院批准的全国认证法律通知公司——作为授权送达代理安排法律送达。
第25(1)条——12个月通知（出售/翻新/拆除）
- 房东希望出售房产——必须在驱逐前提前12个月通知
- 房东计划进行需要腾空房产的大规模翻新
- 房东计划拆除并重建房产
- 通知必须经过公证——非正式通知在迪拜法律下无效
- 租客有权在通知送达之日起完整12个月内继续居住
第25(2)条——12个月通知（个人/家庭使用）
- 房东或直系家庭成员（配偶、子女、父母）希望入住房产
- 房东必须证明没有其他合适的房产可供个人使用
- 若房东在2年内将房产租给他人，原租客可申请赔偿
- 需要提供家庭关系证明和当前居住状况证明
- 12个月通知期——与第25(1)条相同
有效驱逐通知必须包含的内容
- 房东的完整法定姓名和联系方式（或持有授权委托书的授权代理人）
- 租客的完整法定姓名和包括单元号的完整房产地址
- 租赁合同的Ejari登记号
- 驱逐的具体法律原因（必须符合2008年第33号法律规定的理由之一）
- 腾空截止日期（通知期必须从今天起正确计算）
- 房东或授权代理人的签名（如为代理人：须附经公证的授权委托书）
送达有效驱逐通知所需文件
- 原始产权证书——证明您是房产的合法所有人
- Ejari注册租赁合同副本
- 您的酋长国身份证或护照副本
- 个人使用：无异议证明或确认您或直系亲属预期使用的信函
- 翻修/拆除：相关机构（DDA、DM）的有效批准许可证
租金上涨规则 — RERA智能租赁指数2026 与 合住法（迪拜4/2026号法律）
租金上涨规则 — RERA智能租赁指数2026：迪拜租金上涨完全由RERA智能租赁指数（2025年推出）管控。房东必须在合同到期前90天通知租户。最高涨幅取决于与市场均价的差距：差距10%以内 = 不得涨价；11–20% = 最高5%；21–30% = 最高10%；31–40% = 最高15%；超过40% = 最高20%。 合住法（迪拜4/2026号法律，2026年9月生效）：租户转租绝对禁止 — 任何转租合同无效。仅房主或持牌管理公司可出租合住单元。罚款500至500,000迪拉姆，一年内重犯加倍至1,000,000迪拉姆。
驱逐通知期间租客的权利
- 在完整通知期届满之前占用房产的权利——房东不得强迫提前搬离
- 若理由无效或通知送达不当，有权向租赁纠纷结算中心（RDC）提出异议
- 若房东发出个人使用通知但在2年内将房产租给他人，有权申请赔偿
- 有权获得适当的书面通知——口头驱逐要求不具法律效力
- 若房东向RDC申请：在任何命令发出前，有权出席听证、提交证据并陈述意见
合法驱逐通知 致：[租客姓名全称]，居住于[房产地址]，迪拜。 发自：[房东姓名全称/或持授权委托书编号XXXXX的代理人]，房产所有人：[房产地址]，产权证书编号[XXXXXXX]。 依据2008年迪拜第33号法律（经修订）第25条，特此通知您在本通知发出之日起[12个月/30天]内，即不迟于[日期]，腾空上述房产并移交占有权。 驱逐原因：[原因——例如：房东个人使用/房产出售/未缴纳租金]。 本通知通过[持牌通知服务机构/公证人/挂号信]送达。若未能在规定期限内腾空，将向迪拜法院租赁纠纷结算中心（RDC）提起诉讼。 通知日期：[日期] 房东签名：________________
常见问题
根据2008年第33号法律第25条，有效的驱逐通知必须通过阿联酋公证人或附签收确认的挂号信送达。任何其他方式在法律上无效。
请联系我们，我们将根据您的具体需求提供全面的定制报价。
可以。E-Notary Dubai 可全程远程办理。您只需提供租户信息，我们便会起草通知、协调公证官送达，并为您寄送正式的送达证明文件。
两者均要求12个月通知期，但适用原因不同。第25(1)条适用于房东希望：出售房产、拆除房产，或进行需要腾空的大规模翻新。第25(2)条适用于房东或其直系家庭成员（配偶、子女、父母）希望亲自入住房产的情况。依据第25(2)条，房东必须证明没有其他合适的房产可供使用。如果房东依据第25(2)条发出个人使用通知后，在2年内将房产租给他人，被驱逐的租客可向RDC申请赔偿。
如果租客在通知期届满后拒绝搬离，房东必须：(1) 向迪拜法院的租赁纠纷结算中心（RDC）提起诉讼；(2) 提交原始驱逐通知（附送达证明）、产权证书、Ejari合同和酋长国身份证；(3) RDC将安排听证——通常在2至4周内；(4) 若RDC裁定支持房东，将签发法院驱逐令；(5) 若租客仍拒绝搬离，迪拜警察可强制执行该命令。房东不得强制驱逐租客、更换门锁或切断公用事业供应——无论驱逐通知如何，这样做均属违法，可能承担刑事责任。
可以——但适当的送达至关重要。驱逐通知必须仅通过法律有效的方式送达：(1) 通过公证人，或 (2) 以挂号信附回执的方式寄送至租客最后已知地址（如Ejari合同中所示）。通过WhatsApp、电子邮件或短信向境外租客发送通知在迪拜2008年第33号法律下无效——RDC将不予认可。若租客下落不明，房东可向RDC申请，法院将通过官方渠道发出通知。通知期从确认送达之日起计算，而非从起草之日起计算。
可以——对于12个月通知（个人使用、出售、翻新），只要给予租客完整的12个月搬离时间，通知可以在租赁期间送达。租客无需在当前租约到期时搬离——他们可以在通知送达后12个月届满之前继续居住。对于不付款和违约通知（30天通知）：违约发生时，可在租赁期间随时发出。对于不续租通知（租约到期前90天）：必须在租约到期日前至少90天送达。