Aviso de Desalojo Dubái 2026 — Artículo 25

Según el Artículo 25 de la Ley No. 33 de 2008, un aviso de desalojo válido debe notificarse a través de un Notario Público de los EAU o por correo certificado con acuse de recibo. Cualquier otro método es legalmente inválido.

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Sí. E-Notary Dubai gestiona el proceso completo de forma remota. Usted nos proporciona los datos del inquilino y nosotros preparamos el aviso, coordinamos el servicio del Notario Público y le enviamos el certificado oficial de prueba de entrega.

Ambos requieren un aviso de 12 meses, pero por razones diferentes. El Artículo 25(1) se aplica cuando el arrendador desea: vender la propiedad, demolerla o llevar a cabo una renovación integral que requiera desocupación. El Artículo 25(2) se aplica cuando el arrendador o un familiar inmediato (cónyuge, hijos, padres) desea ocupar personalmente la propiedad. Para el uso personal del Artículo 25(2), el arrendador debe probar que no hay otra propiedad adecuada disponible. Si el arrendador da un aviso de uso personal pero luego alquila a otra persona dentro de 2 años, el inquilino desalojado puede presentar una reclamación de compensación en el RDC.

Si el inquilino se niega a desalojar después de que expire el período de aviso, el arrendador debe: (1) Presentar un caso en el Centro de Resolución de Disputas de Alquiler (RDC) en los Tribunales de Dubái; (2) Presentar el aviso de desalojo original (con prueba de entrega), la escritura de propiedad, el contrato Ejari y los Emirates ID; (3) El RDC programará una audiencia — típicamente en 2–4 semanas; (4) Si el RDC falla a favor del arrendador, se emite una orden judicial de desalojo; (5) La Policía de Dubái puede entonces hacer cumplir la orden si el inquilino aún se niega. El arrendador no puede expulsar forzosamente a un inquilino, cambiar cerraduras o cortar servicios — hacerlo es ilegal y puede resultar en responsabilidad penal.

Sí — pero el servicio adecuado es crítico. La notificación de desalojo debe entregarse únicamente a través de métodos legalmente válidos: (1) a través de un notario público, o (2) por correo certificado con acuse de recibo a la última dirección conocida del inquilino (como figura en el contrato Ejari). Servir la notificación vía WhatsApp, correo electrónico o SMS a un inquilino en el extranjero es nulo según la Ley de Dubái n.o 33 de 2008 — no será reconocido por el RDC. Si se desconoce el paradero del inquilino, el arrendador puede presentar una demanda en el RDC y el tribunal emitirá aviso a través de canales oficiales. El período de aviso comienza desde la fecha de entrega confirmada, no desde cuando fue redactado.

Sí — para los avisos de 12 meses (uso personal, venta, renovación), el aviso puede ser entregado durante el período de arrendamiento siempre que le dé al inquilino 12 meses completos para desalojar. El inquilino no tiene que marcharse cuando expire el arrendamiento actual — puede quedarse hasta que hayan transcurrido los 12 meses desde la entrega del aviso. Para avisos de impago e infracción del contrato (aviso de 30 días): estos pueden emitirse en cualquier momento durante el arrendamiento cuando se produzca el incumplimiento. Para avisos de no renovación (90 días antes del vencimiento del arrendamiento): deben entregarse al menos 90 días antes de la fecha de vencimiento del arrendamiento.