Cuando un cheque de alquiler es devuelto sin pagar, el Centro de Resolución de Disputas de Alquiler registra un expediente de ejecución independiente para cheques devueltos con el fin de cobrar su valor. Se registra ante el RDC y es distinto de una demanda de primera instancia.
¿Qué Es un Expediente de Ejecución de Cheques en el RDC?
Un expediente de ejecución de cheques es un servicio del RDC que registra un cheque de alquiler devuelto para cobrar su valor. El RDC indica un día hábil como plazo de registro y emite un documento de ejecución. Es un servicio propio, separado de una demanda de primera instancia.
Documentos Requeridos para Registrar el Expediente
- Copia del último contrato de arrendamiento (Ejari)
- Emirates ID para personas físicas; para empresas, la licencia comercial con el Emirates ID del gerente o titular
- Carta bancaria o extracto que acredite el IBAN del reclamante
- Copia del cheque devuelto
- Informe emitido por el banco que acredite la devolución del cheque
- Copia del recibo del importe depositado en un expediente de apelación, si procede
- Copia del recibo de oferta y consignación cuando la solicitud se refiera a la renovación, si procede
Lo Que Revisamos Antes de Registrar el Expediente
- El contrato de arrendamiento y su situación actual
- El librador que figura en el cheque frente a la parte designada en el contrato
- El nombre del beneficiario
- El importe del cheque y su fecha
- El período de alquiler que cubre el cheque
- El informe bancario de devolución y su redacción
- Cualquier importe abonado después de la devolución del cheque
Todos los Documentos Deben Estar en Árabe
El RDC exige que todo documento presentado esté en árabe o traducido legalmente al árabe, y todos los documentos se archivan en el sistema del RDC según sus secciones: no se recibe ningún documento en papel. Preparamos el expediente en la forma requerida y gestionamos la traducción legal cuando el documento está en otro idioma.
Después de Registrar el Expediente
Una vez registrado el expediente y notificado al ejecutado el aviso del título ejecutivo, las solicitudes electrónicas pueden presentarse siete días después de esa notificación. Cada solicitud se somete al juez de ejecución para su decisión. Preparamos y damos seguimiento a las solicitudes que correspondan al expediente.
Preguntas Frecuentes
El último contrato Ejari, el Emirates ID (o la licencia comercial con el Emirates ID del gerente para empresas), una carta o extracto bancario con el IBAN del reclamante, copia del cheque devuelto y un informe del banco que acredite la devolución. Se añaden, si existen, el recibo del importe depositado en un expediente de apelación y el recibo de oferta y consignación cuando la solicitud se refiera a la renovación.
Las tasas son oficiales del RDC, se calculan según el tipo de solicitud y el valor de la reclamación y se abonan directamente al centro. Las calculamos para usted junto con el presupuesto.
El RDC indica un día hábil como plazo de registro de este servicio y el documento emitido es un documento de ejecución. Los pasos posteriores —notificación y solicitudes de ejecución— siguen sus propios plazos en el sistema del RDC.
Sí, mediante un poder notarial registrado en el expediente ante el RDC. Esta es la vía cuando el reclamante solo tiene pasaporte, ya que el RDC exige el Emirates ID como documento de identidad de las personas físicas. Redactamos el poder y sus facultades, registramos el expediente y le damos seguimiento.
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Envíe los documentos que tenga y revisamos el expediente.