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Qué autoriza un poder notarial especial — caso de uso por caso de uso
- Vender una propiedad específica en el DLD — la autoridad del apoderado se limita a un número de escritura de propiedad nombrado. No puede vender ninguna otra propiedad.
- Comprar una propiedad específica — autoridad para firmar el Acuerdo de Compraventa (Formulario F), pagar las tasas de registro y recoger la nueva escritura de propiedad.
- Transferir o registrar un vehículo en la RTA — autoridad para un solo vehículo, identificado por número de chasis y número de placa.
- Despacho de exportación de un vehículo — autoridad para completar el despacho aduanero y los procedimientos de exportación de la RTA para un vehículo específico.
- Una transacción bancaria — autoridad para operar una cuenta nombrada, o realizar una transferencia específica o firma de documentos.
- Representarle en un caso judicial específico — autoridad limitada a un número de caso específico en los Tribunales de Dubái, el RDC o los Tribunales DIFC.
- Completar un trámite gubernamental — recoger un documento, presentar una solicitud o representarle ante una autoridad específica para una tarea.
Las 5 principales razones por las que el DLD rechaza un poder notarial especial
- 1.El poder notarial no nombra la propiedad exacta — el DLD requiere el número específico de escritura de propiedad, el número de parcela y la zona. 'Todas las propiedades de...' no es aceptado para ventas.
- 2.Falta de autoridad de 'venta' explícita — la palabra 'vender' debe aparecer explícitamente. 'Administrar', 'supervisar' o 'gestionar' no son suficientes para una transacción de venta.
- 3.Poder notarial extranjero superó la validez de 2 años — según la Circular n.º 29/R/2025, un poder notarial emitido fuera de los EAU y utilizado en el DLD no debe tener más de 2 años desde la fecha de notarización.
- 4.Se requiere verificación electrónica — todos los poderes notariales presentados en el DLD deben ser verificados a través de portales gubernamentales oficiales. Los poderes notariales que no pueden ser verificados electrónicamente son rechazados.
- 5.El vendedor carece de cuenta bancaria en los EAU — según la Circular n.º 29/R/2025, los ingresos de la venta y los cheques de gerencia deben emitirse a nombre del vendedor (como aparece en la escritura de propiedad). Los titulares del poder notarial no pueden recibir fondos en nombre del vendedor. El vendedor debe tener una cuenta bancaria en los EAU para recibir el pago.
Poder notarial especial — use cuando:
- Transacción única de alto valor (venta o compra de propiedad)
- El DLD o la RTA requieren que la propiedad o el vehículo estén nombrados específicamente en el poder notarial
- Confianza limitada — primera relación con el apoderado
- Desea vencimiento automático una vez completada la tarea
- Proteger sus activos — el apoderado no puede exceder el alcance definido
Poder notarial general — use cuando:
- Múltiples tareas en curso ante diferentes autoridades
- Mudarse al extranjero por 6+ meses y necesitar gestión continua
- Gestión empresarial que requiere autoridad continua
- Gestionar los asuntos de un padre mayor en múltiples entidades
- Múltiples transacciones — más práctico que poderes notariales especiales separados
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Preguntas Frecuentes
Un POA General otorga amplia autoridad en múltiples asuntos legales y financieros, válido hasta 2 años, aceptado por todas las autoridades de los EAU. Adecuado para apoderados de confianza a largo plazo.
No. Un POA Especial correctamente redactado en Dubái establece explícitamente que la autoridad del apoderado está estrictamente limitada a la tarea específica indicada. No tiene ninguna otra autoridad.
Un POA Especial en Dubái es típicamente válido hasta que el propósito específico para el que fue emitido se complete. También puede especificarse un período de validez definido.
Sí, pero cada propiedad debe nombrarse individualmente. Un poder notarial especial puede autorizar a su apoderado a vender, comprar o administrar más de una propiedad — siempre que el número de escritura de propiedad, el número de parcela y la zona de cada propiedad estén listados explícitamente en el documento. Una referencia vaga a 'todas las propiedades' no es aceptada por el DLD para un poder notarial especial.
No — a menos que el poder notarial otorgue explícitamente derechos de sub-delegación. Según la legislación de los EAU, un apoderado bajo un poder notarial especial no puede transferir su autoridad a un tercero a menos que este poder esté expresamente indicado en el documento original del poder notarial. Sin esta cláusula, solo el apoderado nombrado puede ejercer la autoridad.
Usar un poder notarial general para una venta de propiedad en Dubái crea tres riesgos principales: (1) Rechazo inmediato en el DLD — el DLD puede rechazarlo si no nombra la propiedad específica; (2) Riesgo de extralimitación — su apoderado tiene amplia autoridad sobre todos sus asuntos, no solo la venta de la propiedad; (3) Exposición a responsabilidad — si el apoderado usa el amplio poder notarial general para transacciones no autorizadas, el recurso legal es más complejo. Un poder notarial especial correctamente redactado le protege limitando la autoridad exactamente a lo necesario.
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