Специальная доверенность в Дубае дает представителю определенные полномочия для одной операции, актива или ограниченной цели. Ее преимущество — точность: орган-получатель, действие и данные объекта/дела/счета/авто указываются там, где это требуется.
Что разрешает Специальная доверенность — по каждому сценарию применения
- Продажа конкретного объекта недвижимости в DLD — полномочия поверенного ограничены одним указанным номером правоустанавливающего документа. Не вправе продавать иную недвижимость.
- Приобретение конкретного объекта недвижимости — полномочия на подписание Договора купли-продажи (Форма F), оплату регистрационных сборов и получение нового правоустанавливающего документа.
- Переоформление или регистрация транспортного средства в RTA — полномочия только на одно транспортное средство, идентифицируемое по номеру шасси / VIN и номерному знаку.
- Таможенное оформление для вывоза одного транспортного средства — полномочия на прохождение таможенного оформления и процедур вывоза RTA для конкретного транспортного средства.
- Одна банковская операция — полномочия на управление одним указанным счётом или проведение одного конкретного перевода или подписание документа.
- Представление интересов в одном конкретном судебном деле — полномочия ограничены конкретным номером дела в Судах Дубая, RDC или Судах DIFC.
- Выполнение одной государственной процедуры — получение документа, подача заявления или представление ваших интересов перед конкретным органом власти по одному вопросу.
Главные причины отклонения Специальной доверенности Земельным Департаментом Дубая
- 1.Доверенность не называет точный объект недвижимости — DLD требует конкретный номер правоустанавливающего документа, номер участка и район. Формулировка «все объекты недвижимости, принадлежащие...» не принимается для сделок купли-продажи.
- 2.Отсутствие явно прописанного полномочия на «продажу» — слово «продажа» должно фигурировать явно. «Управлять», «контролировать» или «регулировать» недостаточно для сделки купли-продажи.
- 3.Требуется электронная верификация — все доверенности, подаваемые в DLD, должны проходить проверку через официальные государственные порталы. Доверенности, которые не могут быть проверены в электронном виде, отклоняются.
- 4.Выручка от продажи направлена неверно — согласно Циркуляру № 29/R/2025, основной и наиболее безопасный порядок — выписывать выручку на имя зарегистрированного собственника (как в правоустанавливающем документе). Если предполагается получение средств поверенным, формулировки и документы сделки должны отвечать применимым требованиям DLD и центра регистрации, и это следует подтвердить до закрытия сделки.
Специальная доверенность — используйте, когда:
- Единая сделка с высокой стоимостью (продажа или покупка недвижимости)
- DLD или RTA требует, чтобы недвижимость или транспортное средство было конкретно указано в доверенности
- Ограниченное доверие — первые отношения с поверенным
- Желаете автоматического истечения срока действия после выполнения задачи
- Защита ваших активов — поверенный не вправе превышать определённые полномочия
Генеральная доверенность — используйте, когда:
- Множество текущих задач в различных органах власти
- Переезд за рубеж на 6+ месяцев и необходимость постоянного управления
- Управление бизнесом, требующее постоянных полномочий
- Управление делами пожилых родителей в нескольких организациях
- Множественные сделки — практичнее, чем отдельные Специальные доверенности
Что определить до подготовки
- Одна операция или ограниченный набор связанных действий.
- Орган, компания, банк, суд или организация-получатель.
- Точные действия: подписывать, подавать, получать, платить, продавать, покупать, переводить, регистрировать, представлять.
- Ограничения по сроку, сумме, передоверию или получателю денег.
Документ может называться «специальной доверенностью» и все равно быть отклонен, если текст не соответствует операции. Продажа DLD, авто RTA, банковская операция и судебное дело требуют разных полномочий.
Как получить специальную доверенность в Дубае
Для оформления специальной доверенности в Дубае вы определяете конкретную задачу, предоставляете необходимые документы, удостоверяющие личность, и подтверждающие материалы, после чего мы составляем доверенность с чётко ограниченными полномочиями. Нотариальное удостоверение проходит по официальному маршруту, применимому к конкретному случаю: дистанционно, в цифровом формате или лично — в зависимости от компетентной услуги и соответствия сторон её требованиям. Удостоверенный документ затем выдаётся в рамках этого маршрута.
Свяжитесь в WhatsApp
Отправьте документы и укажите нужную операцию. Мы проверим файл и быстро ответим в WhatsApp.
Составление и подготовка
Составляем двуязычный документ по требованиям органа.
Заверение по видеозвонку
Заверение проходит по видеозвонку через Суды Дубая или Министерство юстиции ОАЭ.
Доставка в тот же день
Для готовых файлов нотариальное оформление и доставка в тот же день могут быть доступны при наличии возможности у соответствующего нотариального канала.
Форма специальной доверенности в Дубае — что она должна содержать
Типовая форма специальной доверенности, в которой отсутствует хотя бы один обязательный элемент, рискует быть отклонённой. Поэтому мы составляем сам документ, а не раздаём шаблоны. Независимо от того, начинаете ли вы с формы или с нуля, специальная доверенность в Дубае должна содержать:
Обязательные элементы специальной доверенности
- Полное юридическое имя и данные паспорта/Emirates ID доверителя (лица, выдающего доверенность)
- Полное юридическое имя и копия паспорта/ID агента (лица, получающего полномочия)
- Одна конкретная задача, описанная точно
- Точные идентификаторы актива — номер Title Deed для недвижимости, номер шасси и госномер для автомобиля, конкретный счёт для одной банковской операции
- Для продажи недвижимости в DLD — явное слово «продажа»; «управлять», «контролировать» или «регулировать» недостаточно
- Любое ограничение срока действия — фиксированная дата или конкретное событие, прекращающее доверенность
- Пункт о передоверии — только если вы хотите, чтобы агент мог передать полномочия третьему лицу
Начните сейчас
Напишите нам в WhatsApp для точной цены и сроков.
Часто задаваемые вопросы
Генеральная доверенность может действовать в пределах определённого длящегося объёма до отмены, истечения указанного срока, завершения поручения либо наступления иного законного основания прекращения. Принимающий орган также может применять правила для конкретной операции. Специальная доверенность предоставляет полномочия для определённой цели. Поверенный обязан соблюдать их пределы; последствия выхода за пределы зависят от ограниченных предусмотренных законом исключений, последующего одобрения доверителем и правил принимающего органа.
Поверенный обязан действовать в пределах полномочий, указанных в специальной доверенности. Однако действующий Закон ОАЭ о гражданских сделках предусматривает ограниченные случаи допустимого выхода за эти пределы и приравнивает последующее одобрение доверителя к предварительному полномочию. Поэтому действие за пределами доверенности нельзя во всех случаях считать автоматически действительным или автоматически ничтожным; последствия зависят от фактов и применимого права.
Да. Специальная доверенность не остаётся бессрочной: она прекращается автоматически после выполнения конкретной задачи, ради которой была выдана, по истечении указанного в документе срока (если он есть), при официальном отзыве доверителем, а также в случае смерти доверителя или утраты им дееспособности. При составлении её прекращение можно привязать к фиксированной дате или конкретному событию.
Да, но каждый объект недвижимости должен быть указан отдельно. Специальная доверенность может уполномочить вашего поверенного продавать, приобретать или управлять несколькими объектами недвижимости — при условии, что номер правоустанавливающего документа, номер участка и район каждого объекта явно перечислены в документе. Расплывчатая формулировка «все объекты недвижимости» не принимается DLD для Специальной доверенности.
По общему правилу нет, если только доверитель не разрешил передоверие либо оно не допускается законом. Если передоверие предполагается, его следует прямо указать в специальной доверенности и проверить, примут ли такую формулировку нотариус и принимающий орган. Нельзя считать прямое условие единственным возможным правовым основанием, поскольку действующий Закон ОАЭ о гражданских сделках также признаёт передоверие в случаях, разрешённых законом.
Использование Генеральной доверенности для продажи недвижимости в Дубае создаёт три основных риска: (1) Отказ в DLD — DLD может отклонить доверенность, если требуемые полномочия по объекту или сделке не определены достаточно точно; (2) Риск превышения полномочий — ваш поверенный имеет широкие полномочия на ведение всех ваших дел, а не только продажи недвижимости; (3) Правовая ответственность — если поверенный использует широкую Генеральную доверенность для несанкционированных сделок, правовая защита становится более сложной. Надлежащим образом составленная Специальная доверенность защищает вас, ограничивая полномочия именно тем, что необходимо.
Это нотариальная доверенность для конкретной операции, актива или ограниченного набора действий; формулировка должна соответствовать получателю и цели.
Нет. Она обычно лучше для одной операции или ограничения риска; общая удобнее для постоянных задач в нескольких сферах.
Да, если действия относятся к одной цели и получатель принимает такой объем. Их следует перечислить прямо.
Для координируемого нами дистанционного маршрута — да. Доверитель проходит нотариальную видеосессию через компетентный канал ОАЭ, после проверки личности и согласия документ выдается электронно.
Можно. Срок можно ограничить датой или целью, но получатель также может применять свои правила. Выбирайте срок под операцию.
Услуга в тот же день
Свяжитесь с нами заранее, чтобы проверить возможность обработки в тот же день.