Создана для конкретной юридической задачи с ограниченными полномочиями для вашей безопасности
Что разрешает Специальная доверенность — по каждому сценарию применения
- Продажа конкретного объекта недвижимости в DLD — полномочия поверенного ограничены одним указанным номером правоустанавливающего документа. Не вправе продавать иную недвижимость.
- Приобретение конкретного объекта недвижимости — полномочия на подписание Договора купли-продажи (Форма F), оплату регистрационных сборов и получение нового правоустанавливающего документа.
- Переоформление или регистрация транспортного средства в RTA — полномочия только на одно транспортное средство, идентифицируемое по номеру шасси / VIN и номерному знаку.
- Таможенное оформление для вывоза одного транспортного средства — полномочия на прохождение таможенного оформления и процедур вывоза RTA для конкретного транспортного средства.
- Одна банковская операция — полномочия на управление одним указанным счётом или проведение одного конкретного перевода или подписание документа.
- Представление интересов в одном конкретном судебном деле — полномочия ограничены конкретным номером дела в Судах Дубая, RDC или Судах DIFC.
- Выполнение одной государственной процедуры — получение документа, подача заявления или представление ваших интересов перед конкретным органом власти по одному вопросу.
5 главных причин отклонения Специальной доверенности Земельным Департаментом Дубая
- 1.Доверенность не называет точный объект недвижимости — DLD требует конкретный номер правоустанавливающего документа, номер участка и район. Формулировка «все объекты недвижимости, принадлежащие...» не принимается для сделок купли-продажи.
- 2.Отсутствие явно прописанного полномочия на «продажу» — слово «продажа» должно фигурировать явно. «Управлять», «контролировать» или «регулировать» недостаточно для сделки купли-продажи.
- 3.Иностранная доверенность превысила срок действия в 2 года — согласно Циркуляру № 29/R/2025, доверенность, выданная за пределами ОАЭ и используемая в DLD, не должна быть старше 2 лет с даты нотариального удостоверения.
- 4.Требуется электронная верификация — все доверенности, подаваемые в DLD, должны проходить проверку через официальные государственные порталы. Доверенности, которые не могут быть проверены в электронном виде, отклоняются.
- 5.У продавца отсутствует банковский счёт в ОАЭ — согласно Циркуляру № 29/R/2025, выручка от продажи и банковские чеки должны быть выписаны на имя продавца (как в правоустанавливающем документе). Держатели доверенности не вправе получать средства от имени продавца. Продавец обязан иметь банковский счёт в ОАЭ для получения оплаты.
Специальная доверенность — используйте, когда:
- Единая сделка с высокой стоимостью (продажа или покупка недвижимости)
- DLD или RTA требует, чтобы недвижимость или транспортное средство было конкретно указано в доверенности
- Ограниченное доверие — первые отношения с поверенным
- Желаете автоматического истечения срока действия после выполнения задачи
- Защита ваших активов — поверенный не вправе превышать определённые полномочия
Генеральная доверенность — используйте, когда:
- Множество текущих задач в различных органах власти
- Переезд за рубеж на 6+ месяцев и необходимость постоянного управления
- Управление бизнесом, требующее постоянных полномочий
- Управление делами пожилых родителей в нескольких организациях
- Множественные сделки — практичнее, чем отдельные Специальные доверенности
Свяжитесь в WhatsApp
Отправьте документы. Ответим за 5 минут.
Составление и подготовка
Составляем двуязычный документ по требованиям органа.
Доставка в тот же день
Обратитесь до 14:00 для заверения и доставки в тот же день.
Начните сейчас
Напишите нам в WhatsApp для точной цены и сроков.
Часто задаваемые вопросы
Генеральная доверенность предоставляет широкие полномочия по многочисленным юридическим и финансовым вопросам, действительна до 2 лет, принимается всеми органами ОАЭ. Подходит для долгосрочных доверенных лиц.
Нет. Правильно составленная специальная доверенность в Дубае явно указывает, что полномочия агента строго ограничены конкретной указанной задачей. Никакой другой власти нет.
Специальная доверенность в Дубае обычно действительна до выполнения конкретной цели, для которой она была выдана. Также может быть указан определённый срок действия.
Да, но каждый объект недвижимости должен быть указан отдельно. Специальная доверенность может уполномочить вашего поверенного продавать, приобретать или управлять несколькими объектами недвижимости — при условии, что номер правоустанавливающего документа, номер участка и район каждого объекта явно перечислены в документе. Расплывчатая формулировка «все объекты недвижимости» не принимается DLD для Специальной доверенности.
Нет — если только доверенность явно не предусматривает права передоверия. По законодательству ОАЭ поверенный по Специальной доверенности не вправе передать свои полномочия третьему лицу, если это прямо не предусмотрено в оригинале доверенности. Без этого положения только указанный поверенный вправе осуществлять данные полномочия.
Использование Генеральной доверенности для продажи недвижимости в Дубае создаёт три основных риска: (1) Немедленный отказ в DLD — DLD может отклонить её, если не указана конкретная недвижимость; (2) Риск превышения полномочий — ваш поверенный имеет широкие полномочия на ведение всех ваших дел, а не только продажи недвижимости; (3) Правовая ответственность — если поверенный использует широкую Генеральную доверенность для несанкционированных сделок, правовая защита становится более сложной. Надлежащим образом составленная Специальная доверенность защищает вас, ограничивая полномочия именно тем, что необходимо.
Услуга в тот же день
Свяжитесь до 14:00 для обработки в тот же день.