Генеральная доверенность в Дубае предоставляет назначенному агенту широкие полномочия действовать от вашего имени во всех правовых, финансовых и административных вопросах. Это наиболее всеобъемлющая форма доверенности.
Что генеральная доверенность уполномочивает делать вашего агента
- Управление всеми вашими банковскими счетами в ОАЭ
- Купля, продажа, ипотека и управление недвижимостью в DLD
- Подписание контрактов, соглашений и юридических документов
- Представительство во всех органах ОАЭ: MOHRE, ICA, DLD, RTA, Министерство юстиции
- Подача судебных исков и ведение судебных разбирательств
- Управление вашим бизнесом — подписание соглашений, найм персонала, продление лицензий
- Продление виз, разрешений на проживание и государственных регистраций
Критические ограничения — что даже генеральная доверенность не может сделать
Эти действия требуют личного присутствия — никакая доверенность не может их обойти
Генеральная доверенность в Дубае НЕ МОЖЕТ уполномочить агента: дарить или передавать недвижимость самому себе, занимать деньги от имени доверителя, открывать новые банковские счета, подавать заявки на кредиты или кредитные карты, менять владельца счёта или закрывать счета. Доверенность автоматически теряет силу после смерти доверителя.
4 ситуации, в которых Генеральная доверенность будет отклонена в Дубае
- 1.Земельный Департамент Дубая (DLD) — продажа недвижимости: DLD не принимает Генеральную доверенность для продажи конкретной недвижимости. Необходимо использовать Специальную доверенность с явным указанием номера правоустанавливающего документа, номера участка и местоположения. Генеральная доверенность будет немедленно отклонена Офисом доверительного управления.
- 2.Банки ОАЭ — управление счётом: большинство банков ОАЭ принимают Генеральную доверенность для управления счётом, но требуют личного визита поверенного в отделение с оригиналом нотариально заверенного документа. Копия в формате PDF одна не принимается. Некоторые банки (особенно для международных переводов) могут потребовать Специальную доверенность с указанием конкретного счёта.
- 3.Процедуры Министерства труда ОАЭ: Министерство труда ОАЭ требует Федеральный формат (Министерства юстиции) доверенности — не формат Судов Дубая. Генеральная доверенность, выданная через Суды Дубая, не принимается в Министерстве труда ОАЭ. Это наиболее распространённая ошибка в формате.
- 4.Суды — конкретные судебные споры: Суды Дубая и RDC предпочитают судебную доверенность (Специальную доверенность с указанием конкретного дела) для ведения судебных споров. Генеральная доверенность может быть принята для общего юридического представительства, но по конкретному иску суд может потребовать специальную доверенность, связанную с конкретным делом.
Другие распространённые сферы применения Генеральной доверенности
- Регистрация или продление Ejari (Договора аренды) от имени арендатора или арендодателя — принимается системой Ejari Земельного Департамента Дубая
- Подключение, переоформление или отключение коммунальных услуг DEWA (Управление по электроснабжению и водоснабжению Дубая)
- Прохождение процедур в центрах Amer, ICA (Федеральное управление по вопросам удостоверений личности) и машинописных офисах
- Получение или подача документов в Судах Дубая, Министерстве юстиции или любом государственном органе
Когда использовать генеральную, а когда специальную доверенность?
Используйте генеральную доверенность, когда:
- Переезд за рубеж на 6+ месяцев и необходимость постоянного управления
- Несколько текущих транзакций в разных органах
- Владелец бизнеса, нуждающийся в доверенном менеджере
- Управление делами пожилого родителя
Используйте специальную доверенность, когда:
- Одна конкретная сделка (продать эту недвижимость, управлять этим счётом)
- Ограниченное доверие или новые отношения с агентом
- DLD или банк требует указания конкретного объекта/счёта
- Краткосрочная потребность с чётко определёнными началом и концом
Генеральная доверенность действительна в течение 2 лет с даты нотариального удостоверения, если в документе не указан иной срок. Доверитель может отозвать генеральную доверенность в любое время, явившись к нотариусу ОАЭ.
Необходимые документы
- 1.Оригинал паспорта или Emirates ID доверителя
- 2.Полное юридическое имя и копия паспорта/ID агента
- 3.Описание предоставляемых полномочий (мы консультируем по объёму)
Часто задаваемые вопросы
Генеральная доверенность отклоняется в 4 основных ситуациях: (1) В Земельном Департаменте Дубая при продаже недвижимости — DLD требует Специальную доверенность с указанием конкретного номера правоустанавливающего документа; (2) В Министерстве труда ОАЭ — требуется Федеральный формат (Министерства юстиции), а не формат Судов Дубая; (3) В банках при открытии новых счётов — банки требуют личного присутствия владельца счёта независимо от наличия доверенности; (4) В конкретных судебных делах — ряд судов требует специальной доверенности с указанием точного номера дела.
Как правило, нет. Земельный Департамент Дубая (DLD) требует Специальную доверенность, в которой явно указана конкретная недвижимость — включая номер правоустанавливающего документа, номер участка и район — для оформления продажи. Генеральная доверенность, в которой не указана конкретная недвижимость, будет отклонена Офисом доверительного управления. Если вы планируете продать недвижимость через представителя, вам необходима Специальная доверенность на недвижимость.
Да. В одной Генеральной доверенности можно назначить нескольких поверенных. При этом необходимо указать, может ли каждый поверенный действовать самостоятельно (каждый вправе действовать в одиночку без согласия других) или они обязаны действовать совместно (все поверенные должны действовать вместе). Если это не указано, законодательство ОАЭ по умолчанию предусматривает совместные полномочия — то есть все названные поверенные должны действовать вместе при любой сделке.
Для отзыва Генеральной доверенности в Дубае вы должны лично явиться к лицензированному нотариусу и подписать Акт об отзыве (нотариально заверенный документ об отмене). Отзыв вступает в силу с даты нотариального удостоверения. Вы также обязаны уведомить поверенного об отзыве — желательно в письменной форме посредством заказного письма или официального юридического уведомления — чтобы предотвратить использование ими аннулированной доверенности после её отзыва.
Это зависит от формата. Генеральная доверенность в формате Судов Дубая принимается преимущественно в Эмирате Дубай (DLD, RTA, Суды Дубая). Для сделок в Абу-Даби, Шардже или других эмиратах, а также для федеральных органов (Министерство труда ОАЭ, Министерство юстиции, ICA) требуется доверенность Федерального формата, выданная через Министерство юстиции ОАЭ. Мы уточняем необходимый формат перед составлением документа.
Да. Генеральная доверенность принимается системой Ejari в Земельном Департаменте Дубая для регистрации или продления договоров аренды от имени арендатора или арендодателя. Доверенность должна явно включать полномочия на подписание документов, связанных с Ejari, и договоров аренды. Это одно из наиболее распространённых делегируемых задач для экспатриантов, управляющих недвижимостью дистанционно.
Услуга в тот же день
Свяжитесь до 14:00 для обработки в тот же день.