Генеральная доверенность в Дубае может предоставлять широкие длящиеся полномочия в определённых категориях управления и представительства. Само название не даёт автоматического права совершать любое юридическое или финансовое действие: по действующему Закону ОАЭ о гражданских сделках действия за пределами управления или сохранения имущества — включая продажу, дарение, залог, мировое соглашение, арбитраж и судебное представительство — требуют специально определённых полномочий. Поэтому документ должен прямо перечислять предполагаемые полномочия и учитывать требования принимающего органа.
Что генеральная доверенность уполномочивает делать вашего агента
- Совершать определённые банковские операции, если принимающий банк допускает представительство и принимает указанные полномочия.
- Управлять недвижимостью и, если это прямо составлено под сделку, предоставлять конкретные полномочия на продажу, покупку, залог или иные действия перед DLD с учётом требований DLD.
- Подписание контрактов, соглашений и юридических документов
- Представлять вас перед определёнными органами ОАЭ в пределах полномочий, изложенных в доверенности, и требований каждого принимающего органа.
- Подача судебных исков и ведение судебных разбирательств
- Управление вашим бизнесом — подписание соглашений, найм персонала, продление лицензий
- Продление виз, разрешений на проживание и государственных регистраций
Другие распространённые сферы применения Генеральной доверенности
- Регистрация или продление Ejari (договора аренды) от имени арендатора или собственника — официальная доверенность может использоваться, если она охватывает необходимые полномочия и отвечает действующим требованиям DLD/Ejari
- Подключение, переоформление или отключение коммунальных услуг DEWA (Управление по электроснабжению и водоснабжению Дубая)
- Выполнение применимых процедур в центрах Amer, Федеральном управлении по вопросам идентификации, гражданства, таможни и безопасности портов (ICP) и центрах печати документов.
- Получение или подача документов в Судах Дубая, Министерстве юстиции или любом государственном органе
Что может охватывать общая доверенность
| Сфера | Возможные полномочия | Что проверить |
|---|---|---|
| Госадминистрация | Заявления, продления, получение документов и определенные административные действия. | Текущие требования органа к личности и доверенности. |
| Управление недвижимостью | Аренда, сбор платежей, обслуживание, коммунальные вопросы и управление. | Не предполагайте, что управление включает продажу, ипотеку или дарение; для них нужен специализированный текст. |
| Банковские вопросы | Определенные действия по существующим счетам/кредитам, если банк допускает представительство. | KYC, личное присутствие и правила операций банка. |
| Бизнес | Определенные коммерческие, договорные и административные действия при наличии права делегировать. | Лицензия, устав/решение совета и полномочия подписанта. |
| Суд / RDC | Подача, получение документов и иные процессуальные действия, прямо указанные и допустимые. | Допуск представителя и правила конкретного дела. |
Достаточно ли генеральной доверенности для продажи недвижимости в Дубае?
Не полагайтесь на генеральную доверенность с широкой формулировкой вроде «управление недвижимостью» для совершения продажи, залога или дарения объекта. В сделках DLD доверенность должна содержать прямые полномочия, соответствующие виду распоряжения недвижимостью, а также необходимые данные о сделке и объекте. Поэтому мы проверяем формулировки доверенности под конкретный вид сделки до нотариального оформления.
Когда использовать генеральную, а когда специальную доверенность?
Используйте генеральную доверенность, когда:
- Переезд за рубеж на 6+ месяцев и необходимость постоянного управления
- Несколько текущих транзакций в разных органах
- Владелец бизнеса, нуждающийся в доверенном менеджере
- Управление делами пожилого родителя
Используйте специальную доверенность, когда:
- Одна конкретная сделка (продать эту недвижимость, управлять этим счётом)
- Ограниченное доверие или новые отношения с агентом
- DLD или банк требует указания конкретного объекта/счёта
- Краткосрочная потребность с чётко определёнными началом и концом
Из нашей практики составления документов: объём полной генеральной доверенности
- Имущественные полномочия на движимое и недвижимое — продажа, покупка, залог, уступка, развитие, строительство и реновация
- Денежные потоки — получение выручки от продажи, залога и страхования, подтверждение и взыскание долгов, оплата налогов, сборов и депозитов, их возврат
- Администрирование аренды — заключение и расторжение договоров, расчёты с арендаторами, выселение и устранение незаконного владения
- Аресты и работа с титулами — наложение, подтверждение и снятие обеспечительных и исполнительных арестов; получение свидетельств и запрос дубликатов
- Исправления реестров — внесение, регистрация, исправление, удаление и аннулирование записей в официальных реестрах, плюс получение и передача вашего паспорта госорганам при необходимости процедур
Срок действия, отзыв и ограничения
Общая доверенность может содержать свой срок и может быть отозвана, но орган-получатель также может устанавливать сроки для конкретной операции. Например, DLD публикует разные периоды для продажи/ипотеки/дарения и покупки. Нет единого срока для всех применений.
Как мы готовим общую доверенность
Определяем нужные сферы
Перечисляем текущие задачи, активы и органы, отделяя обычные полномочия от рискованных.
Формируем широкие, но определенные полномочия
Документ может быть широким, но не должен предполагать автоматическое покрытие любой операции.
Нотариальная видеосессия
Доверитель проходит согласованную видеосессию через компетентный канал ОАЭ; проверяются личность и воля, документ выдается электронно.
Необходимые документы
- 1.Оригинал паспорта или Emirates ID доверителя
- 2.Полное юридическое имя и копия паспорта/ID агента
- 3.Описание предоставляемых полномочий (мы консультируем по объёму)
Часто задаваемые вопросы
Широкая генеральная доверенность может оказаться недостаточной, если принимающий орган требует полномочий или идентификаторов, относящихся к конкретной сделке. Типичные примеры: распоряжение недвижимостью в DLD, отдельные банковские действия или онбординг, определённые услуги MOHRE и судебные полномочия по конкретному делу. Мы проверяем требования принимающего органа до составления документа.
Не считайте, что широкая формулировка генеральной доверенности достаточна для продажи недвижимости в DLD. Доверенность должна содержать прямое полномочие на продажу, а также данные об объекте и сделке, необходимые для конкретной операции DLD. Доверенность на недвижимость или специальная доверенность под конкретную сделку — как правило, более безопасная отправная точка для продажи.
Да. В одной генеральной доверенности можно назначить нескольких поверенных и прямо указать, действуют ли они раздельно или совместно. Если они назначены одним документом без разрешения действовать самостоятельно, действующий Закон ОАЭ о гражданских сделках по общему правилу требует совместных действий, кроме действий, не требующих обмена мнениями, например получения или уплаты долга. Лучше прямо закрепить порядок действий, а не полагаться на правило по умолчанию.
Для отмены генеральной доверенности пройдите применимую процедуру нотариального отзыва. Не считайте дату нотариального удостоверения единственным юридически значимым шагом во всех случаях: незамедлительно уведомите поверенного и затронутый принимающий орган или третье лицо, желательно доказуемым письменным способом, например через официальное юридическое уведомление. Доверенность, связанная с правом поверенного или третьего лица, а также судебная доверенность, уже используемая в процессе, может подпадать под дополнительные материальные или процессуальные правила.
Это зависит от канала и от органа, который примет документ, а не только от эмирата. Подходящий канал удостоверения зависит от типа доверенности, составляемых полномочий, соответствия сторон доступному официальному каналу и требований органа или учреждения, которое примет документ. Мы согласуем канал с вами до составления.
Официальная доверенность может использоваться в операциях Ejari, когда законный представитель действует за собственника или арендатора, при условии что доверенность охватывает необходимые полномочия и отвечает действующим требованиям DLD/Ejari. Доверенность должна прямо включать право подписывать документы, связанные с Ejari, и договоры аренды. Это одна из наиболее часто делегируемых задач для экспатриантов, управляющих недвижимостью дистанционно.
Генеральная доверенность может действовать в отношении длящегося объёма полномочий до её отмены или истечения указанного срока действия, но она также может прекратиться при завершении порученной работы либо при наступлении иного законного основания прекращения. Принимающий орган может дополнительно применять требования действительности, специфичные для сделки. Проверьте объём доверенности и действующие требования принимающего органа, прежде чем полагаться на давний документ.
Это нотариальная доверенность, которая может дать одному представителю широкие постоянные полномочия в нескольких определенных сферах. Объем нужно формулировать осознанно с учетом правил получателя.
Она может включать банковские полномочия, но банк решает, что принимает, и может требовать специальный текст, KYC или личное присутствие. Для важных операций лучше банковская доверенность.
Для координируемого нами дистанционного маршрута — да. Доверитель проходит видеосессию через компетентный канал ОАЭ, после проверки личности и согласия документ выдается электронно.
Услуга в тот же день
Свяжитесь с нами заранее, чтобы проверить возможность обработки в тот же день.