Доверенность на приёмку недвижимости в Дубае уполномочивает представителя выполнить конкретные действия по передаче объекта за собственника, который не может присутствовать. В зависимости от застройщика и проекта это может включать посещение передачи, осмотр, подписание актов, получение ключей и карт доступа, документов и другие прямо разрешённые действия после завершения строительства. Приёмка отличается от покупки, продажи, дарения или ипотеки, поэтому доверенность должна содержать нужные практические полномочия без автоматического добавления права распоряжения объектом.
Полномочия поверенного по доверенности на приёмку
- Принять объект, ключи, карты доступа и иные предметы передачи при наличии полномочия.
- Посетить назначенную застройщиком процедуру передачи.
- Подписывать формы, акты и подтверждения приёмки только в пределах полномочий.
- Подписывать акты осмотра или snagging при наличии прямого полномочия.
- Получать чертежи, руководства и документы на объект, предоставляемые застройщиком или соответствующим органом.
- Выполнять связанные с приёмкой процедуры застройщика при наличии полномочия.
- Представлять собственника перед DLD или иными органами по действиям после завершения или регистрации только если они требуются и прямо охвачены доверенностью.
Объём доверенности на приёмку
Доверенность на приёмку обычно ограничивается получением объекта и связанными процедурами застройщика, осмотра, ключей и документов. Она не даёт автоматически права продавать, уступать, сдавать в аренду, закладывать, дарить или иным образом распоряжаться недвижимостью. Если собственнику нужны также полномочия на аренду, регистрацию или другую сделку, их следует указать прямо, а не выводить из слова «приёмка».
Отправить данные объекта и сторон
Предоставьте данные проекта, объекта, застройщика и имеющиеся реквизиты недвижимости, а также идентификационные данные собственника и представителя.
Подготовить полномочия для процедуры передачи с застройщиком
Мы подстраиваем полномочия под требования застройщика и реальные нужды собственника: осмотр, snagging, ключи, карты доступа, подтверждения, чертежи и связанные регистрационные или коммунальные шаги.
Выполнить применимую нотариальную процедуру
Порядок оформления зависит от компетентной нотариальной службы, обстоятельств доверителя и его документов. Мы координируем подходящий онлайн-, дистанционный или очный вариант, а не предполагаем единый видеопроцесс для всех случаев.
Представитель проходит процедуру передачи
Представитель использует нотариальную доверенность перед застройщиком и соответствующими органами только для действий по приёмке и связанных полномочий, указанных в документе.
Данные об объекте, необходимые для составления
- Тип объекта — вилла, квартира или земельный участок
- Район и название проекта
- Номер участка
- Номер муниципалитета
- Номер объекта или единицы
- Название застройщика согласно регистрации
- Паспорт и идентификационные данные собственника и представителя, если применимо.
Сохраняйте полномочия на приёмку узкими
Представителю по приёмке часто нужны практические полномочия на осмотр, snagging, ключи, документы и взаимодействие с застройщиком, но это не означает необходимость давать ему право распоряжения объектом. Узкая доверенность снижает неопределённость и исключает ненужные полномочия на продажу, ипотеку, дарение, аренду или уступку.
Часто задаваемые вопросы
Это доверенность на конкретную процедуру передачи, по которой собственник уполномочивает представителя взаимодействовать с застройщиком, осматривать объект, подписывать акты, получать ключи и документы. Полномочия перед DLD или по регистрации включаются только при реальной необходимости и прямом указании.
Решающим является не название документа, а то, предоставляет ли его текст полномочия по приёмке, которые требует застройщик или другая принимающая сторона. Если задача ограничена приёмкой объекта, специальная доверенность обычно яснее, поскольку точно определяет объект и полномочия без лишних прав. Поэтому документ под названием «General POA» оценивается по фактическому объёму полномочий и требованиям принимающей стороны, а не только по названию.
Нет. Доверенность на приёмку должна быть ограничена такими действиями, как осмотр, подписание актов приёмки, получение ключей, чертежей или документов, а также прямо указанными сопутствующими действиями перед застройщиком или регистрирующим органом. Она не даёт автоматически полномочий на продажу, уступку, аренду, ипотеку или передачу права собственности. Для продажи требуется прямо указанное полномочие на продажу и передачу права, обычно в соответствующей доверенности на продажу недвижимости.
Это может быть возможно, но порядок зависит от местонахождения доверителя, компетентной нотариальной службы и доступных документов личности. Доверенности, оформленные в ОАЭ и за рубежом, могут проходить разные процедуры. Сначала мы подтверждаем применимый нотариальный или легализационный маршрут вместо обещания универсальной видеопроцедуры из любой страны.
Да, если такое полномочие прямо включено и застройщик или соответствующий орган предоставляет эти чертежи. Лучше указать конкретные чертежи, руководства и документы, которые действительно нужны собственнику, а не обещать одинаковый комплект для каждого проекта.
Услуга в тот же день
Свяжитесь с нами заранее, чтобы проверить возможность обработки в тот же день.